| | A | | | | Агент по продаже недвижимости
Агент по продаже недвижимости - агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости, в том числе земельной собственности. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости.
Агентство недвижимости
Агентство недвижимости - организация, профессионально занимающаяся разрешенными законодательством операциями с недвижимостью, земельными участками и нежилыми помещениями.
Актуальное свидетельство
Актуальное свидетельство - фактическое свидетельство права собственности или вещного интереса в недвижимости, заявленное всем окружающим самим фактом физического владения недвижимым имуществом.
| | | B | | | | Владение недвижимостью
Владение недвижимостью - владение на правах собственности землей, зданиями, сооружениями и другими объектами недвижимости.
Вторичный объект недвижимости
Вторичный объект недвижимости - оформленная в установленном порядке пространственная часть здания или сооружения, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости.
Вторичный рынок недвижимости
Вторичный рынок недвижимости - система правоотношений по поводу купли-продажи, аренды, залога, обмена объектов недвижимости, принадлежащих собственникам на основе права первичного приобретения.
| | | Г | | | | Гласность владения
Гласность владения - юридический принцип публичной (официальной) регистрации прав в отношении недвижимости.
Государственная регистрация недвижимости
Государственная регистрация недвижимости - в РФ - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Договор купли-продажи недвижимого имущества
Договор купли-продажи недвижимого имущества - договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор найма жилого помещения
Договор найма - в РФ - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартиру); а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование этим помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.
Домовладение
Домовладение - единый комплекс недвижимого имущества, состоящий из земельного участка в определенных границах; из расположенного на нем основного жилого здания или нескольких зданий и/или строений; из иных объектов: насаждений, водоемов и т.п.
Доходность недвижимости
Доходность недвижимости - отношение дохода, полученного от продажи или использования объекта недвижимости, к инвестициям в него.
Доходный метод
Доходный метод - метод определении стоимости коммерческой недвижимости, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока от использования недвижимости, который ожидается в будущем. Оценка стоимости недвижимого имущества по доходному методу отражает возможность окупить денежные средства, вложенные в покупку, в течение осязаемо короткого срока.
| | | Ж | | | | Жилое помещение
Жилое помещение - в РФ - помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений. В РФ жилыми помещениями являются: дома и коттеджи, приспособленные для постоянного проживания; специализированные дома и помещения; отдельные квартиры и иные жилые помещения, зарегистрированные в этом качестве в государственных органах.
| | | З | | | | Земельно-имущественный комплекс
Земельно-имущественный комплекс - совокупность объектов недвижимости, объединенных одной общей территорией.
Земельный участок
Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и документально установленные ограничения на использование.
| | | И | | | | Имущество
Имущество - обладающие полезностью объект/объекты владения или использования физическим или юридическим лицом. Имущество - совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.
Инвентаризация объекта недвижимост
Инвентаризация объекта недвижимости - в РФ - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате которой объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
Ипотечный кредит
Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.
| | | К | | | | Кадастровый номер объекта недвижимости
Кадастровый номер объекта недвижимости - в РФ - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении инвентаризации, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость - приносящая доход недвижимость, используемая под офисы, магазины или оказание услуг. Коммерческая недвижимость не включает жилье, объекты производственного и общественного назначения.
| | | Л | | | | Ликвидность недвижимости
Ликвидность недвижимости - возможность осуществления любого способа превращения объекта недвижимости в деньги. Ликвидность недвижимости обратно пропорциональна времени, которое требуется для превращения недвижимости в деньги. Обычно ликвидность объектов недвижимости ниже ликвидности ценных бумаг.
| | | Н | | | | Недвижимое имущество
Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.
Недвижимость в градостроительстве
Недвижимость в градостроительстве - по законодательству РФ: земли поселений и иных функциональных территорий с установленными границами и правами собственности; сооружения над и под этими землями, используемые для целей градостроительства; стационарные здания; объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; зеленые насаждения с многолетним циклом развития на этих землях.
Недвижимость граждан
Недвижимость граждан: жилые дома, квартиры, дачные строения, хозяйственные постройки, гаражи и другие предметы потребления, находящиеся в собственности граждан и используемые для проживания и других личных нужд; а также дома, квартиры, гаражи, дачи, хозяйственные строения и другие объекты потребления, применяемые в коммерческих целях.
Недвижимость муниципальных образований
Недвижимость муниципальных образований - в РФ - недвижимость, находящаяся в собственности городов, сельских поселений, а также территориальных образований в составе субъектов РФ.
Недвижимость юридических лиц
Недвижимость юридических лиц - недвижимость: находящаяся в собственности юридических лиц; и числящаяся на их балансе; или переданная им в оперативное управление или в хозяйственное ведение.
Недвижимость нерезидентов
Недвижимость нерезидентов - недвижимость, находящаяся в собственности граждан и юридических лиц иностранных государств.
| | | О | | | | Обременения
Обременения - ограничение права лиц на недвижимость, обусловленное: залогом, арендой, сервитутом; обязательствами по договору; правом удержания имущества; решением суда об аресте имущества; передачей прав; и другими установленными законодательством видами ограничений, налагаемых на недвижимость.
Объект недвижимости
Объект недвижимости - объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты; здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения; леса, многолетние насаждения и др.
Операции с недвижимостью
Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.
Операции с жилыми помещениями
Операции с жилыми помещениями - в РФ: приватизация комнат и квартир в жилом фонде; купля-продажа жилья (с пожизненным содержанием или в рассрочку); расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; обмен (с доплатой); мена жилья; сдача жилья в аренду или сдача жилого помещения в поднаем; имущественный наем; дарение жилья; кредитование под залог жилья; ипотека; участие в долевом строительстве жилья; уточнение долей в жилой недвижимости; признание права собственности на жилье по решению суда; расторжение договора купли-продажи, приватизации.
Операции с нежилыми помещениями
Операции с нежилыми помещениями - в РФ: купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений; сдача в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений; купля-продажа имущественных комплексов; сдача в аренду имущественных комплексов; передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ; кредитование под залог недвижимости; признание права собственности на недвижимость по решению суда; расторжение договора купли-продажи, договора аренды и др.
Оценка объекта недвижимости
Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.
| | | П | | | | Первичный объект недвижимости
Первичный объект недвижимости - земельный участок и все прочно связанные с землей объекты, перемещения которых без непосредственного ущерба их назначению невозможны.
Первичный рынок недвижимости
Первичный рынок недвижимости - рынок, на котором осуществляются сделки с вновь построенными/реконструированными и зарегистрированными объектами.
Полезность объекта недвижимости
Полезность объекта недвижимости - степень удовлетворения нужд и запросов потребителя объекта недвижимости.
Предпродажная подготовка объектов недвижимости
Предпродажная подготовка объектов недвижимости - совокупность мероприятий, включающая: определение начальной цены объекта; проведение квалифицированного аудита и обеспечение информационной открытости баланса предприятия; финансовый менеджмент; ликвидацию задолженностей; разработку экономически обоснованных бизнес-планов.
Промышленная недвижимость
Промышленная недвижимость - объекты недвижимости; здания и сооружения производственного назначения.
| | | Р | | | | Риэлтор
Риэлтор - маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости.
Реестр объектов недвижимости
Реестр объектов недвижимости - упорядоченная система записей, содержащих сведения: о местоположении, назначении, принадлежности, составе, основных характеристиках объектов недвижимости; о реестровых и кадастровых номерах и других показателях, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости.
Рынок недвижимости
Рынок недвижимости - рынок, объектом купли-продажи на котором являются земля, здания, сооружения, постройки, дома, квартиры, основные средства. Рынок недвижимости включает определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы; устанавливаются цены; и распределяется пространство между различными собственниками недвижимости.
| | | С | | | | Строительные изменения недвижимости
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам или иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство.
Структура недвижимости
Структура недвижимости - совокупность качественных физических характеристик недвижимости: данные о размерах, форме, окружающей среде, ландшафте, опасностях. Эти характеристики могут быть нарушены только исключительными обстоятельствами: пожаром, наводнением, другими стихийными бедствиями.
| | | Ф | | | | Формирование объектов недвижимости
Формирование объектов недвижимости - процесс описания и индивидуализации объекта недвижимости, в результате которого создаются документы, подтверждающие существование объекта; и характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других объектов.
| | | Ю | | | | Юридическое описание недвижимости
Юридическое описание недвижимости - приемлемое для судебного разбирательства описание земельного участка и объекта недвижимости, по которому они могут быть однозначно идентифицированы.
| | | Э | | | | Эксклюзивное представительство
Эксклюзивное представительство - соглашение, согласно которому брокер: становится единственным агентом владельца недвижимости; и является единственным лицом, имеющим в течение установленного времени право продавать или сдавать в аренду недвижимость.
|
 | |
Français
English
Русский
