Госдума РФ приняла в первом чтении изменения в федеральный закон «Об ипотеке». Законопроект регламентирует взаимоотношения банка и заемщика, снижает риски кредиторов, а также упрощает порядок определения цены продажи залогового имущества. Банкиры отмечают, что законодательные нововведения существенно не изменят рыночной ситуации.

Законопроект предлагает ввести возможность государственной регистрации соглашения между залогодателем и залогодержателем о внесудебном порядке погашения задолженности, обеспеченной залогом недвижимого имущества.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления только лишь залогодержателя, то есть банка. Пока же для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется подача в Федеральную регистрационную службу совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В законопроекте предусматривается возможность продажи заложенного имущества на аукционе с применением метода понижения начальной цены. Также уточняется порядок определения начальной цены продажи заложенного имущества, а именно: в размере 80% стоимости недвижимого имущества, установленной договором об ипотеке, если иное не установлено федеральным законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем. На данный момент, во внесудебном порядке погашения задолженности по ипотеке за счет продажи недвижимости, цена устанавливается собственником имущества, то есть заемщиком.