A 5 minutes du lac d´Aiguebelette, 15 minutes de pont de beauvoisin, 15 minutes de st genix sur guiers, 20 minutes de Chambéry, 55 minutes de Lyon, 1 heure de Genève,10 minutes de l´accès autoroute A43, je vous propose de profiter de cette spacieuse maison de 280 m2 environ, sur un terrain de 7350 m2. Cette ancienne ferme à fait l´objet d´un permis de construire accordé en 2002, et est depuis en cours de réaménagement. Elle vous offre de suite en rez de chaussée une surface habitable de 130 m2 environ ou vous profiterez d´une qualité de vie exceptionnelle dans l´immense salon-séjour de 90 m2 avec belle cheminée-insert, ouvert sur la belle cuisine équipée de 31 m2. Au sol, un très beau carrelage, et un plafond avec poutre apparentes. De nombreuses grandes baies coulissantes vous permettent d´accéder au terrain et la grande terrasse couverte de 43 m2. A l´étage, une immense partie nuit d´environ 150 m2 à terminer, initialement prévue pour 5 chambres de 15 à 30 m2, une salle de bains de 16 m2, un wc séparé, et 2 grands dressings. Le cloisonnage de la partie nuit est prévu par plaques de plâtre sur ossature et isolation laine de verre. L´ossature est partiellement réalisée. Un fort potentiel pour cette très grande maison, avec de nombreuses possibilités d´aménagement, chambres d´hôtes, appartement indépendant etc...Les menuiseries neuves sont en PVC double-vitrage, avec volets roulants électrique sur les 2 niveaux. Elle est chauffée par le sol en rez de chaussée, à l´aide d´une chaudière fuel. La partie nuit à l´étage est prévue par des convecteurs électriques. Restera à réaliser à terme le revêtement de façade qui lui donnera son cachet définitif. Excellent investissement patrimonial. Excellent également son classement énergétique en C pour le DPE et D pour les gaz à effets de serre. Vous aurez la chance de profiter de ce beau terrain relativement plat de plus de 7350 m2...Nichée dans un joli petit hameau à proximité du lac d´Aiguebelette, dans un cadre de vie exceptionnel, au calme, un ensoleillement maximum, appelez-moi et je vous emmène découvrir cette belle opportunité. M. Richard PAGAND ... / ... poste 8061 ... ...
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Type de bien: Maison & Propriété
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