A 10 minutes au sud de Garlin, une villa contemporaine de 2000, un garage de 30 m², un sous-sol de 58 m², 160 m² de surface habitable, sur une parcelle boisée de 1.7ha . Son exposition plein sud lui permet de profiter d'une terrasse d'environ 16 m² , la villa se situe au coeur d'un circuit touristique.
Une magnifique porte d'entrée dessert sur votre gauche une chambre de 11 m² , une salle de bains italienne de 4 m² , une chambre de 15 m² avec une baie vitrée donnant sur la terrasse de 16 m² (un conduit de cheminée est présent prêt pour l'installation d'un barbecue). Sur votre droite un dégagement vous conduit vers le salon/salle à manger de 65 m² ou trône une magnifique cheminée double foyers (vous serez sous le charme et la chaleur qui se dégage du volume de cette pièce avec une partie de la charpente traditionnelle apparente). En revenant sur vos pas vous découvrez la cuisine équipée de 11 m² ( cette partie de l'habitation est entièrement modulable possibilité d'ouvrir afin de créer une cuisine américaine). Puis vous vous dirigez vers un cellier avec une lingère ou une porte vous permet d'accéder au garage de 30 m² et un sous-sol de 58 m². ( Le revêtement au sol des pièces de vie est en carreaux anciens).
L'accès à l'étage s'effectue par des escaliers se situant à l'entrée, il vous mène directement Sur une chambre de 28 m² disposant d'un dressing et d'une salle de bains tout confort avec commodités, une baie vitrée vous conduit vers un spacieux balcon, vous offrant une vue sur la campagne avoisinante.
Au sous-sol, un énorme potentiel s'offre à vous, puisque vous n'avez pas moins de 58 m² à aménager.
Cette villa contemporaine de standing se situe sur une parcelle piscinable de 1.7ha entourée de chênes centenaires, un projet de création de gîte est envisageable puisque vous êtes au coeur d'un circuit touristique et viticole.
Villa contemporaine de 2000,la charpente est traditionnelle, le toit est en tuiles, les murs en parpaings avec un doublage, le chauffage se fait avec une chaudière au fioul, la production d'eau chaude s'effectue avec un cumulus, les menuiseries sont en pvc double vitrage, et l'assainissement se fait grâce à une fosse septique.
Cette villa se situe dans un petit village tranquille, à 10 minutes au Sud de Garlin, proche des commerces et de toutes commodités, à 30 minutes de Pau (Ryanair), 45 minutes de Tarbes, 1h00 de l'océan, 1h30 des pistes de ski et de l'Espagne.
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Type de bien: Villa
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