Cette demeure authentique du pays, au coeur du Lot-et-Garonne, offre, en plus de ces grands espaces dans l'habitation principale, trois gîtes dont un à terminer et la possibilité d'en composer au moins un autre, des dépendances sur un terrain arboré de 10000m² !
Une terrasse couverte de 30m² vous accueille, avec son accession sur le hall 11m², puis, vous arrivez sur le séjour 24m² ! Dans le prolongement, la cuisine 13m² ! Le séjour s'ouvre sur un salon 25m² et sur une véranda 22m² !
Le terrain étant vallonné au niveau de la construction, le premier étage donne sur l'extérieur, qui propose une terrasse de 68m² partiellement couverte ! Vous entrez à l'intérieur sur un hall 10m², qui invite sur la partie nuit, où deux grandes chambres de 23m² et 26m² une salle de bain 5m², une salle d'eau 7m², deux dressings 3m² chacun, une chambre 15m² et un pigeonnier 7m² compose la partie haute du bâtît !
Un gîte indépendant de la construction, propose une entrée-salon 15m², un séjour avec cuisine 13m², une chambre 12m² et une salle d'eau 4m² ! De plus, une dépendance de 18m² et un four ancien 15m² étoffe cette maisonnette !
Une grange de 70m² possède un escalier qui mène sur un gîte à terminer 62m² et sur un autre 30m² : une grande pièce à vivre 25m² et une salle d'eau 5m² ! Un garage double est attenant à la grange.
La propriété est arboré avec des essences de bois diverses, un puit, un ancien chenil, un local technique pour piscine ( l'emplacement pour en composer une, existe ) sans vis-à-vis, avec une vue magnifique sur la nature locale !
La restauration est récente, le rez-de-chaussée en 2010-2011, les mûrs sont en pierre, les menuiseries en double-vitrage et l'isolation est 100% écologique, de nombreux poêles à bois sont placés à divers endroits de l'habitation et des gîtes, ce système de chauffage est couplé d'une alimentation au fioul ! L'assainissement est assuré par deux fosses septiques et le portail d'entrée est électrique !
Elle est située près des écoles et d'un golf, 22' d'Agen, de l'aéroport (Ryanair), 1h 20 de Bordeaux, 1h 30 de l'Océan, 2h 45 de la Méditerranée, de l'Espagne et des pistes de ski !
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Type de bien: Ferme
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