Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - der Erwerb dieser Erdgeschosswohnung ist ein absolutes Muss!
Dieses Neubauobjekt lädt mit seinen 3 lichtdurchfluteten Zimmern zum komfortablen Wohnen ein.
Neben einer ideal geschnittenen Wohnfläche von 95 m² verfügt diese Wohnung auch über eine wunderschöne Terrasse zum Entspannen.
Worauf warten Sie?! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie für weitere Informationen einen Termin mit uns!
Diese schöne, helle Wohnung eines neu entstehenden Mehrfamilienhauses ist ab September 2012 bezugsfertig.
Fußbodenheizung, elektrische Rolläden sowie eine moderne Solaranlage sind nur einige Besonderheiten dieser luxuriösen Traumwohnung!
Des Weiteren verfügt dieses Objekt über eine große Terrasse, Parkettfußboden und einen Kellerraum.
Zusätzlich kann ein Parkplatz erworben werden. Die Preismitteilung erfolgt auf Anfrage.
Allgemein:
Klingel/- und Videosprechanlage an der Haustür mit Türöffner und Drücker mit je einer Hausstation (unter Putz).
Tableau aus Edelstahl.
In jedem Kellerraum eine Ausschaltung mit Steckdose unter Schalter (Verbrauch über Wohnungszähler) sowie eine Silux- Lampe mit Birne.
Kellerflure:
Notwendige Schaltungen mit Silux-Lampen.
Technikraum:
1 Ausschalter auf 1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter Schalter
1 Silux- Lampe mit Birne
notwendige Elektroanschlusse für die Heizungsinstallation
Sämtliche Allgemeinräume erhalten mindestens:
1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter Schalter
Treppenhaus:
1 Automat mit Zeitschaltung mit notwendigen Brennstellen und Beleuchtungskörpern.
Eine abschließbare Steckdose für die Hausreinigung.
Eingang- und Außenbeleuchtung:
Beleuchtung mit Bewegungsschaltern mit notwendigen Brennstellen und Beleuchtungskörper sowie notwendige Gehwegbeleuchtung.
Wohnungen:
- Küche:
1 Ausschaltung auf Deckenbrennstelle
1 Steckdose
4 Doppelsteckdosen im Raum
1 Steckdose im Raum
1 Herdanschluss
1 Anschluss für Geschirrspüler
1 Anschluss für Dunsthaube
1 Radio- und Fernsehdose
1 Telefondose
- Wohnen / Essen:
2 Ausschaltung (wenn erforderlich Wechselschaltung auf Deckenbrennstelle)
1 Steckdose
4 Doppelsteckdosen im Raum
1 Radio- und Fernsehdose
1 Telefondose
- Bad / Dusche / WC
1 Serienschaltung für 1 Decken-/ 2 Wandbrennstellen
Erdung der Bade- / Duschwanne
2 Steckdosen im Raum
2 Wandauslässe für Spiegelbeleuchtung
- alle weiteren Zimmer:
1 Ausschaltung auf Deckenbrennstelle
1 Steckdose
4 Doppelsteckdosen
1 Radio- und Fernsehdose
1 Telefondose
Ausführung:
Weiße Wippschalter und weiße Steckdosen Typ Busch- Jaeger Future Linear (reinweiß). Unterverteilung in jeder Wohnung mit notwendigen Automaten.
3.5 Innenputzarbeiten
Alle gemauerten Wände der Wohnräume und Treppenraum- oder Wohnungs- Trennwände aus Mauerwerk erhalten einen glatten Gipsputz. Bäder- und WC erhalten einen Kalk-Zementputz.
Betonwände und –decken bleiben unverputzt. Diese werden gespachtelt. Die Kellerräume erhalten nur eine Fugenglättung.
3.6 Fassadenarbeiten
Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem gemäß Nachweis nach EnEVO mit Putz und Farbgebung.
Der Sockel erhält einen Buntsteinputz. Farben werden gesondert mit dem AG abgestimmt.
3.7 Fensterarbeiten
Alle Wohneinheiten erhalten PVC-Fenster mit Isolierverglasung (k-Wert 1,0), entsprechend den Anforderungen des Institutes für Fenstertechnik in Rosenheim. Alle Fenster erhalten einen verdeckt liegenden Drehkippbeschlag. Fensterbeschläge: Fabrikat: Hoppe, Amsterdam Material: Aluminium Natur matt
Die Fensteraufteilung erfolgt entsprechend der Planung des Architekten. Die Außenfensterbänke werden in Zinkblech, die Innenfensterbänke werden Jura-Marmor ausgeführt.
Die Fenster im Erdgeschoss werden einbruchshemmend, mit aushebelsicheren Beschlägen und VSG- Verglasung ausgeführt.
3.8 Sonnenschutzarbeiten
Alle Fenster erhalten Rollläden aus Metall, Farbe beige, mit elektrischen Antrieb und Einzel- und Zentralsteuerung.
3.9 Schreinerarbeiten
Die Wohnungseingangstüren werden als Doppelfalz Stahltürzargen mit weiß lackierten Holztüren ausgeführt und mit einem Spion ausgestattet. Türbeschlag: Fabrikat Hoppe, Amsterdam Aluminium Natur matt. Türhöhe 2,25 m.
Als Innentüren der Räume werden ca. 2,10m hohe, weiß lackierte Holztüren in Blockzargen eingebaut. Hierbei können auch Schiebe- und Faltelemente zu Raumtrennungen als Sonderausstattung gewählt werden.
Die Hauseingangstür wird entsprechend der Architektenplanung als PVC-Tür mit Glasfüllung ausgeführt.
Die Kellerfenster im Untergeschoss werden als Stahlkellerfenster in verzinkter Ausführung gefertigt.
Alle notwendigen Brandschutztüren werden als T30 Türen entsprechend Planung eingebaut.
3.10 Schlosserarbeiten
Sämtliche Balkonkonstruktionen und Geländer werden entsprechend der Ausführungsplanung des Architekten in verzinkter Ausführung gefertigt.
Unter dem Holzbelag ist eine Verblechung zur Ableitung des Regenwassers.
Das Treppenhausgeländer mit Handlauf wird entsprechend der Planung in Stahl endlackiert ausgeführt.
Die notwendigen Fahrradständer werden als Edelstahlbügel ausgeführt.
Die Briefkastenanlage wird in Edelstahl ausgeführt.
3.11 Estricharbeiten
In den Kellerräumen kommt ein Zementestrich zur Ausführung auf Folientrennung, 20 mm Trittschall und 60 mm Hartschaumdämmung
Alle Wohnräume erhalten einen Zementheizestrich Dicke 6 cm auf Hartschaum bzw. Trittschall gemäß Schallschutznachweis.
3.12 Fußbodenbeläge
In den Bädern und WCs wird ein Fliesenbelag im Dünnbett auf Estrich verlegt. (Fabrikat: Caesar Reflex Almond oder Brown, Materialpreis 35,00Euro/m² brutto).
Für die Wohnbereiche ist Parkett in Eiche rustikal, Stäbe ca. 500 x 70 mm, Stärke ca. 16mm vorgesehen (Materialpreis 25,00 Euro/ m² brutto). Die Fußleisten werden als weißes Vollholzrechteckprofil in einer Höhe von 8cm ausgeführt.
Im Treppenhaus wird ein Betonwerk- oder Natursteinbelag verlegt mit passendem Sockel von 8cm Höhe.
Die Terrassen im Erdgeschoss, erhalten einen Betonwerkstein mit veredelter Oberfläche, Größe 40 x 40cm, mit offenen Fugen.
Die Balkone und Dachterrassen erhalten einen Holzdielenbelag aus Lärche. Holzbeläge sind regelmäßig, spätestens alle 2 Jahre zu streichen. Der Balkonbelag erhält Revisionsöffnungen zur Säuberung der darunter liegenden Verblechung und Wassereinläufe.
3.13 Fliesenarbeiten
In den Bädern und WCВґs werden keramische Wand- und Bodenfliesen verlegt. Die Wandverfliesung erfolgt im Duschbereich spritzwasserhoch und im Bereich von Badewanne, Waschtisch und Toilette ablagenhoch (ca. 1,10m hoch, Materialpreis 35,00 Euro/m² brutto)
Jede Küche erhält über die gesamte Länge der Arbeitsplatte einen Fliesenspiegel von ca. 60cm über der Arbeitsfläche bis zu insgesamt 3m² (Materialpreis 35,00Euro/m² brutto)
3.14 Malerarbeiten Putzflächen (Gips- oder Kalkputz) werden gespachtelt und mit Malervlieseinlagen beschichtet.
Alle Wandflächen erhalten einen offenporigen deckenden weißen Anstrich.
Alle Deckenflächen werden deckend weiß gestrichen, ebenfalls mit einer offenporigen Farbe.
3.15 Außenanlagen
Die Gestaltung der Hofflächen erfolgt nach den Ausführungen des Architekten. Im Bereich des Gebäudesockels werden schmale Kiesstreifen angelegt. Diese Streifen dienen zusammen mit einer Entwässerungseinrichtung im Hof der Ableitung von Regenwasser der versiegelten Hofflächen.
3.16 Aufzug
Die Aufzugsanlage (Hersteller Fa. OTIS) wird in einem Aufzugsschacht aus Mauerwerk im Haus eingebaut. Die Aufzugshaltestellen befinden sich auf den Treppenhaushauptpodesten in jedem Vollg...
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Type de bien: Appartement & Loft
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