A 20' de Dax cette belle propriété de 580 m² offre une habitation privée comprenant salle/salon, cuisine, 4 chambres, salle d'eau et salle de bains, bar, salons, bibliothèque et 8 chambres d'hôtes sur un beau terrain plat de 1 ha avec dépendances en plein coeur touristique.
L'exploitation des chambres d'hôtes profite de la proximité des Thermes de Préchacq les bains et de Dax, mais elle bénéficie également du passage de touristes qui apprécient la douceur de vivre et la gastronomie des Landes. Et toute l'année, quelques chambres sont louées à des étudiants.
La partie privée se compose d'un salon/séjour avec cheminée (32 m²) d'une cuisine équipée (16 m²), d'un hall qui dessert une salle d'eau avec WC et d'un sas avec placards, d'une chambre (9 m²), WC avec lavabo indépendant, du hall part un bel escalier qui conduit à 2 belles chambres (12 m², 14 m²) qui sont séparées l'une de l'autre par une salle de bains. Sur le palier une autre chambre avec salle de bains (14 m²), une pièce qui peut faire office de bureau ou de chambres supplémentaire, sur le palier un cabinet de toilette et un WC.
Le rez de chaussée est carrelée, l'étage est moquetté, L'ensemble est en très bon état et véritablement indépendant de la partie gîte.
L'espace commercial est distribué au rez de chaussée par un bar (30 m²) qui fait office de hall de réception, d'une grande salle à manger (35 m²) et d'un salon (20 m²), d'un office, d'un local pour la plonge, d'une cuisine, d'une buanderie (70 m²), d'une très lumineuse bibliothèque (30 m²)qui ouvre ses portes fenêtres sur une grande terrasse face au jardin. A l'étage un long couloir dessert les 8 chambres (12 m², deux d'entre elles font (14 m²) toutes dotées de salle d'eau ou de salles de bains, une chambre double (18 m²) et sa salle de bains peuvent accueillir un couple avec enfants.
La toiture est en tuile de pays, la façade est en crépie et les menuiseries de couleur vert pâle donne le charme à la bâtisse, l'assainissement est relié à 3 fosses septiques, le chauffage est au gaz et il est doublé par un chauffage électrique.
Le parc arboré fait 1 ha, la partie qui jouxte la propriété est paysagée avec une mare, une prairie permet d'y mettre les chevaux. Sur le terrain la grange dispose de deux boxes à chevaux, d'un atelier elle fait 130 m² au sol, le grenier peut être aménagée.
Une belle propriété de charme, à proximité de Préchacq les bains 5', de Dax ses thermes (gare TGV), Mont de Marsan 30', Biarritz et les plages de la côte Atlantique (1 h), Pau 1 h 15' (Ryanair) A voir très rapidement.
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Type de bien: Fonds de commerce
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