financement & clause suspensive

Bonjour,

J'ouvre un autre fil, pour une autre question....

L'agence avec qui je suis en relation me dit que si je ne trouve par de
banque qui accepte de me financer alors c'est elle qui en cherchera une pour
moi et que si elle en trouve une je n'aurais pas mon mot à dire quelqu'en
soient les conditions. A ce moment là, je ne pourrais plus faire valoir la
clause suspensive du compromis puisqu'un organisme acceptera de me financer.

A priori mon banquier me suit, mais on ne sait jamais, je ne voudrais pas me
retrouvé piégée et cette affirmation me fait peur.

Pouvez-vous m'en dire plus à ce propos ?

merci,
lea

Bonjour,

J'ouvre un autre fil, pour une autre question....

L'agence avec qui je suis en relation me dit que si je ne trouve par de
banque qui accepte de me financer alors c'est elle qui en cherchera une
pour moi et que si elle en trouve une je n'aurais pas mon mot à dire
quelqu'en soient les conditions. A ce moment là, je ne pourrais plus faire
valoir la clause suspensive du compromis puisqu'un organisme acceptera de
me financer.

A priori mon banquier me suit, mais on ne sait jamais, je ne voudrais pas
me retrouvé piégée et cette affirmation me fait peur.

Pouvez-vous m'en dire plus à ce propos ?

merci,
lea

La condition suspensive d'obtention de prêt indique le montant minimum que
vous souhaitez emprunter et le taux maximum que vous êtes disposé à
supporter, ainsi que la durée que vous souhaitez.
A supposer que vous acceptiez de donner ce mandat de recherche de
financement à l'agence, encore faudra t'il qu'elle trouve un financement
répondant à ces critères, faute de quoi vous pourrez considérer que vous
avez essuyé un refus de prêt et vous dégager de l'opération.
Vous avez donc bien votre mot à dire, mais au stade de la rédaction de la
condition suspensive, en indiquant avec précision les critères du prêt que
vous êtes disposé à accepter.

Bonjour,

J'ouvre un autre fil, pour une autre question....

L'agence avec qui je suis en relation me dit que si je ne trouve par de
banque qui accepte de me financer alors c'est elle qui en cherchera une
pour moi et que si elle en trouve une je n'aurais pas mon mot à dire
quelqu'en soient les conditions. A ce moment là, je ne pourrais plus faire
valoir la clause suspensive du compromis puisqu'un organisme acceptera de
me financer.

A priori mon banquier me suit, mais on ne sait jamais, je ne voudrais pas
me retrouvé piégée et cette affirmation me fait peur.

Pouvez-vous m'en dire plus à ce propos ?

merci,
lea

Tout dépend de la rédaction de la clause suspensive....
Pouvez vous la noter ici, vous aurez des réponses précises

A supposer que vous acceptiez de donner ce mandat de recherche de
financement à l'agence

Si je vous suis bien, je ne sous donc pas contrainte à ce que que l'agence
recherche un financement à ma place si mes propres recheches echouent ?

lea

>> A supposer que vous acceptiez de donner ce mandat de recherche de
>> financement à l'agence

> Si je vous suis bien, je ne sous donc pas contrainte à ce que que l'agence
> recherche un financement à ma place si mes propres recheches echouent ?

> lea

Avec prudence ...
Faites bien préciser le taux FIXE maximum auquel vous souhaitez
emprunter, ainsi que la durée, dans les conditions suspensives.
Histoire de ne pas se retrouver avec un taux variable sur 30 ans,
à 3,25% maintenant, et 6,25% dans 6 mois. (Le credit immobilier
de france, par exemple, est susceptible de vous proposer cela via
une agence... cas vécu ... Oralement crédit sur 25 ans à 3,25% capé 2.
L'offre reçue, c'était capé pendant 2 ans, après no-limit, la durée
s'allongeait jusqu'à 30 ans dans un premier temps, puis les mensualités
explosaient à leur tour. Il y avait bien les mêmes notions de taux
capés, mais pas dans le bon sens.

>> Si je vous suis bien, je ne sous donc pas contrainte à ce que que
>> l'agence recherche un financement à ma place si mes propres recheches
>> echouent ?

> de france, par exemple, est susceptible de vous proposer cela via
> une agence... cas vécu ... Oralement crédit sur 25 ans à 3,25% capé 2.

Si rien n'est précisé à ce sujet dans le compromis, est-ce qu'une agence
peut rechercher un financement à ma place sans que je ne puisse rien y faire
?

En gros, en l'absence de précision, comment cela se passe-t-il ?

lea

Tout dépend de la rédaction de la clause suspensive....
Pouvez vous la noter ici, vous aurez des réponses précises

Justement, je me renseigne le plus possible avant le compromis.

lea

>>> Si je vous suis bien, je ne sous donc pas contrainte à ce que que
>>> l'agence recherche un financement à ma place si mes propres recheches
>>> echouent ?

>> de france, par exemple, est susceptible de vous proposer cela via
>> une agence... cas vécu ... Oralement crédit sur 25 ans à 3,25% capé 2.

> Si rien n'est précisé à ce sujet dans le compromis, est-ce qu'une agence
> peut rechercher un financement à ma place sans que je ne puisse rien y faire
> ?

> En gros, en l'absence de précision, comment cela se passe-t-il ?

> lea

On dirait bien que c'est encore une agence de m...
qui cherche avant tout a toucher sa commission rapidement.
Sur le compromis que j'avais signé à l'époque, les caractéristiques du
prêt étaient notées (montant, durée et taux max.)
S'ils agissent en tant que courtier, il serait déjà bon d'avoir mandat
pour le faire ...
S'ils le font et vous trouvent un prêt intéressant, tant mieux pour vous.
Sauf si vous cherchez à rompre le compromis juste parce que vous avez
changé d'avis hors délai

>> A supposer que vous acceptiez de donner ce mandat de recherche de
>> financement à l'agence

> Si je vous suis bien, je ne sous donc pas contrainte à ce que que l'agence
> recherche un financement à ma place si mes propres recheches echouent ?

> lea

Ca, ca dépendra selon que vous accepterez ou non que l'agence inclue dans le
compromis un mandat de recherche de financement.
Vous n'êtes évidemment pas contrainte d'accepter une telle clause, mais en
même temps, c'est un signe de mauvaise foi de votre part.

>>> A supposer que vous acceptiez de donner ce mandat de recherche de
>>> financement à l'agence

>> Si je vous suis bien, je ne sous donc pas contrainte à ce que que
>> l'agence recherche un financement à ma place si mes propres recheches
>> echouent ?

>> lea
> Avec prudence ...
> Faites bien préciser le taux FIXE maximum auquel vous souhaitez emprunter,
> ainsi que la durée, dans les conditions suspensives.
> Histoire de ne pas se retrouver avec un taux variable sur 30 ans,
> à 3,25% maintenant, et 6,25% dans 6 mois. (Le credit immobilier
> de france, par exemple, est susceptible de vous proposer cela via
> une agence... cas vécu ... Oralement crédit sur 25 ans à 3,25% capé 2.
> L'offre reçue, c'était capé pendant 2 ans, après no-limit, la durée
> s'allongeait jusqu'à 30 ans dans un premier temps, puis les mensualités
> explosaient à leur tour. Il y avait bien les mêmes notions de taux capés,
> mais pas dans le bon sens.

Tout à fait. Il faut être très précis sur les conditions de prêt que vous
êtes disposé à accepter, et prévoir effectivement un taux fixe maximum (qui
pourra devenir éventuellement un taux plafond maximum dans une offre à taux
variable).