Citation:
>> [...]
>> 300 euros n'est pas assez cher, connais tu ceci :
>> http://www.cotation-immobiliere.fr/a...hCriteria.aspx
>> 6,50 x 51 m2 = 330 euros.
>> et à mon avis, tu peux aller facile à 350 euros avec les prestations
>> jardin
>> et autres...
> Vu ton expérience dans l'immobilier Oscar, il est surprenant que tu ne
> réalise pas que si on monte le prix vers le haut de ce qui se fait sur le
> marché, on *sélectionne* les emmerdes.
|
je ne pense pas, au contraire, on sélectionne ceux qui peuvent payer. pour
ma part, j'ai constaté que très souvent, le loyer est plus difficile à
encaisser quand il est petit.
c'est aussi une affaire de psychologie qui se développe inconsciemment dans
la tête de certains locataires, à l'esprit limité et court termiste, il est
vrai.
j'ai eu plusieurs fois des locataires qui prennaient un loyer pas cher au
niveau absolu par rapport au voisinnage et relatif, par rapport à une
convention apl de modération des loyers par exemple. pour entrer dans
l'appartement, ils arrivaient à payer les 2 mois de dépôt de garantie, le
mois en cours. on fait le dossier de demande d'allocation à la caf et 2 ou 3
mois après, quand les premiers paiements de la caf se mettaient en place, de
manière rétroactive, je retournais voir les locataires en leur expliquant
qu'avec les paiements de la caf ils avaient un peu d'avance dans les loyers
et que donc pour résorber cette avance, il n'avaient rien à payer pendant 2
ou 3 mois, et qu'après ce serait tant par mois.
surprise et joie du locataire.
puis après, habitude du locataire, c'est un dû pour lui.
encore après, il se met à penser que s'il ne paye que tant par mois, c'est
que son appartement ne vaut pas grand chose, et il commence à prendre moins
soin de l'appartement.
après, il se dit que si il paye pas ce petit reliquat derrière la caf, c'est
pas grave, avec tout l'argent que le propriétaire gagne avec la caf, il va
pas me jetter pour 50 euros par mois...
après, comme il a un logement gratuit, il ce dit que ce n'est plus la peine
d'économiser l'eau ou le chauffage, de toute façon, ce n'est pas un loyer
impayé, ce ne sont que des charges impayées...
très souvent, j'ai moins de problème pour encaisser un loyer de 500 euros ou
plus plutôt qu'un loyer de 300 euros ou moins, alors que celui qui a un
loyer de 500 euros, il n'aura que 100 euros d'apl ou moins, et que celui qui
a un loyer de 300 euros, il peut avoir 200 euros d'apl ou plus.
Citation:
> D'ailleurs dans les histoires de propritaires malheureux qui ont cumulés
> sans arrêt les mauvais locataires et les location de courte durée,
> m'étonnerait pas qu'en y regardant de près ils aient essayé de mettre leur
> loyer à chaque fois 5/10% au dessus de ce qui se fait en général plutôt
> que d'avoir l'intelligence de comprendre qu'on est extrêmement gagnant
> quand on fait l'inverse.
|
non, pas pour ma part en tout cas.
oscar nügel
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