Se débarrasser d'une agence avant la fin du mandat

[chriss]

Envoyé par Paf

Bonjour, j'ai conclu un mandat de vente non exclusif avec une agence immo
depuis 15 jours environ. Le contrat stipule qu'il ne peut pas être résilié
avant 3 mois mais je voudrais le faire avant ce terme.

Puisque légalement, je ne peux pas, alors j'ai eu l'idée de leur demander
d'augmenter le prix de vente de mon bien histoire de les mettre hors-jeu.
(Mon but est de privilégier une autre agence).

Peuvent-ils refuser ?

Si l'augmentation est "déraisonnable" je pense qu'ils se retireront de
eux-mêmes.


Qu'en pensez-vous ?

Bonjour, je ne suis pas juriste mais je sais qu'un contrat est un contrat et il restera valable 3 mois! Méfiez vous car si l'agence vous propose officiellement un acheteur au prix que vous avez demandé, et si vous le refusez, l'agence est en droit de percevoir sa commission (j'avais lu un cas de jurisprudence à ce sujet: une jeune femme avait vendu son appart à un particulier un samedi matin. L'agence a voulu faire visiter en fin de matinée. Elle l'a avertie oralement que c'était vendu ms que le compromis ne serait signé qu'en début de semaine. L'agence a tt de même voulu faire visiter. Le mardi, la jf recevait une lettre recommandée (partie le lundi matin très tôt!) précisant que l'acheteur avait signé un compromis au prix demandé sur le mandat de vente. Elle réclamait sa commission si la jf n'acceptait pas l'acheteur de l'agence!
La jf est allée en procès et a perdu car elle n'avait pas averti l'agence par lettre recommandée!! . J'ai bien retenu le fait qu'on doit envoyer la lettre recommandée (l'heure de la poste faisant foi!)avant d'avertir l'agence oralement, car si on tombe sur une agence malhonnête, celle ci peut très bien vous présenter un homme de paille et percevoir sa commission!)

Une solution pr favoriser une agence : mettre la maison à un prix inférieur chez cette agence. Les acheteurs choisiront la moins chère. Pensez à avertir l'agence suffisamment tôt par lettre recommandée AR qu'à partir de la fin des 3 mois, elle ne conservera pas le mandat!!

[chriss]

Envoyé par Paf

Ce n'est pas de la mauvaise foi c'est que je me retrouve coincé, en effet le
problème c'est que j'ai fait une erreur en signant 6 mandats, je me rends
compte :

1/ Qu'il y a plus de visites que ce que je pensais mais que ces visites ne
donnent pas de suite (je pensais qu'en moyenne au bout d'une vingtaine de
visites on avait au moins une proposition mais ce n'est pas le cas).

2/ Que je n'ai pas le temps d'honorer toutes les demandes de visites. (Déjà
je travaille le soir et les week-ends, ce qui réduit le crénaux.)

Il me faut donc bien trouver une solution. J'envisage de baisser le prix
mais les demandes de visites vont encore être plus nombreuses !

D'où la question : Si je baisse le prix, est-ce que la loi m'oblige à le
faire dans les 6 agences où j'ai signé mandat ?

Pr les visites très nombreuses, tu as la solution des visites "de groupes"!! j'ai été obligée de faire ça car je devais faire visiter la maison d'une amie qui avait déménagé et je passais mon temps à aller ouvrir la maison aux agences à qui elle avait signé un mandat. A la fin, je donnais rdv à 2 agences à la fois, sinon, je ne m'en sortais pas! Il y a aussi la solution de donner rdv de 1/4 h en 1/4h!!
Méfie toi, tu as signé des contrats et tu dois les honorer pendant 3 mois!! sois ferme sur le prix et pendant 3 mois, oublie de favoriser une agence! tu risques trop de te trouver confrontée à des pbs juridiques... Ils st malins!