Scrupules ?

sans compter de parler de "morale" face à un agent
immobilier......................... ;o))

sans compter de parler de "morale" face à un agent
immobilier......................... ;o))

J'ai exercé le boulot d'agent commercial immobilier et je n'ai jamais eu
l'impression de voler qui que ce soit à son insu. Les prix pratiqués
étaient annoncés très officiellement.
En effet le montant des commissions étaient très clairement écrit sur le
"contrat-mandat" ce qui m'autorise à dire que j'était un honnête homme
pratiquant un job comme les autres n'ayant rien à me reprocher.
-- Laxatif

>> sans compter de parler de "morale" face à un agent
>> immobilier.........................       ;o))

> J'ai exercé le boulot d'agent commercial immobilier et je n'ai jamais eu
> l'impression de voler qui que ce soit à son insu. Les prix pratiqués
> étaient annoncés très officiellement.
> En effet le montant des commissions étaient très clairement écrit sur le
> "contrat-mandat" ce qui m'autorise à dire que j'était un honnête homme
> pratiquant un job comme les autres n'ayant rien à me reprocher.
> -- Laxatif

Salut Laxatif

Jamais de double mandat ?

Jamais mis une maison sur le marché pour plus que le prix de vente +
votre commission pour avoir 'un marge de négociation qu'on pourrait
empôcher si on avait un peu de chance ?

Etc etc etc

Cordialement

Dave Neve

J'ai exercé le boulot d'agent commercial immobilier et je n'ai jamais eu
l'impression de voler qui que ce soit à son insu. Les prix pratiqués
étaient annoncés très officiellement.
En effet le montant des commissions étaient très clairement écrit sur le
"contrat-mandat" ce qui m'autorise à dire que j'était un honnête homme
pratiquant un job comme les autres n'ayant rien à me reprocher.
-- Laxatif

Salut Laxatif
Coucou Dave Neve,
Jamais de double mandat ?
Double mandat? Je ne comprends pas du tout ce que tu sous-entend?

Jamais mis une maison sur le marché pour plus que le prix de vente +
votre commission pour avoir 'un marge de négociation qu'on pourrait
empôcher si on avait un peu de chance ?
Oui! mais uniquement pour avoir une marge de négociation! Lors de
la signature des actes (Compromis ou vente) l'acheteur comme le
vendeur sont confrontés avec le mandat qu'ils ont en leur possession.
L'un va empocher et l'autre payer le prix qui y est inscrit.
Vraiment je ne voit pas ce dont tu veux parler! Honnêtement!
-- Laxatif

Etc etc etc

Cordialement

Dave Neve

Bonjour,

Je souhaitais vendre un terrain à la compagne dont j'ai hérité il y a
quelques années de mes parents.

Je suis allé sur place avec un agent immobilier pour le faire estimer et
lors de cette visite, un vieux "paysan du coin" s'est approché et nous a
demandé ce qu'on faisait là. J'ai expliqué et il m'a dit : aaaaahhhh, vous
êtes le fils de untel, vous devez être... et là, il cite mon prénom.

Et sur ce, il me dit qu'il est intéressé pour acheter le terrain, qui
jouxte un des siens etc, etc !

J'en fait quoi maintenant, de l'agent immobilier, sachant que j'ai rien
signé avec lui ?

Merci de votre avis

--
Laurent

Vous lui serez la paluche.
Eventuellement vous lui payez un canon.
Et ensuite vous partez de votre côté, vers le paysan prêt à vous racheter
votre terrain...
Cordialement,

>> J'ai exercé le boulot d'agent commercial immobilier et je n'ai jamais eu
>> l'impression de voler qui que ce soit à son insu. Les prix pratiqués
>> étaient annoncés très officiellement.
>> En effet le montant des commissions étaient très clairement écrit sur le
>> "contrat-mandat" ce qui m'autorise à dire que j'était un honnête homme
>> pratiquant un job comme les autres n'ayant rien à me reprocher.
>> -- Laxatif

> Salut Laxatif
> Coucou Dave Neve,
> Jamais de double mandat ?
> Double mandat? Je ne comprends pas du tout ce que tu sous-entend?

> Jamais mis une maison sur le marché pour plus que le prix de vente +
> votre commission pour avoir 'un marge de négociation qu'on pourrait
> empôcher si on avait un peu de chance ?
> Oui! mais uniquement pour avoir une marge de négociation! Lors de
> la signature des actes (Compromis ou vente) l'acheteur comme le
> vendeur sont confrontés avec le mandat qu'ils ont en leur possession.
> L'un va empocher et l'autre payer le prix qui y est inscrit.
> Vraiment je ne voit pas ce dont tu veux parler! Honnêtement!
> -- Laxatif

> Etc etc  etc

> Cordialement

> Dave Neve

Salut

Je te donne un example classique

Le vendeur espère avoir 200 000 Euros pour sa maison dans sa pôche

L'agent immobilière estime ceci est raisonnable

L'agent annonce que sa commission sera 5%

200 000 Euros + 5% = 210 000 Euros (prix de vente + commission)

Mais l'agent met la maison sur le marché pour 225 000 pour avoir ce
joli 'marge de négociation'

L'achèteur est trouvé et l'agent et l'achèteur se met d'accord sur le
prix de 220 000 Euros

220 000 (Prix de vente à l'achèteur) - 210 000 Euros (Prix de vente +
commission pour l'agent = 10 000 Euros qui reste

L'agent demande le 10 000 Euros de plus et rompre son promis de ne
prendre que 5% de commission

Ca arrive souvent.

Ceux qui passent par des agents, méfiez-vous

Cordialement


Dave Neve

Dans le message

>>> J'ai exercé le boulot d'agent commercial immobilier et je n'ai
>>> jamais eu l'impression de voler qui que ce soit à son insu. Les
>>> prix pratiqués étaient annoncés très officiellement.
>>> En effet le montant des commissions étaient très clairement écrit
>>> sur le "contrat-mandat" ce qui m'autorise à dire que j'était un
>>> honnête homme pratiquant un job comme les autres n'ayant rien à me
>>> reprocher. -- Laxatif

>> Salut Laxatif
>> Coucou Dave Neve,
>> Jamais de double mandat ?
>> Double mandat? Je ne comprends pas du tout ce que tu sous-entend?

>> Jamais mis une maison sur le marché pour plus que le prix de vente +
>> votre commission pour avoir 'un marge de négociation qu'on pourrait
>> empôcher si on avait un peu de chance ?
>> Oui! mais uniquement pour avoir une marge de négociation! Lors de
>> la signature des actes (Compromis ou vente) l'acheteur comme le
>> vendeur sont confrontés avec le mandat qu'ils ont en leur possession.
>> L'un va empocher et l'autre payer le prix qui y est inscrit.
>> Vraiment je ne voit pas ce dont tu veux parler! Honnêtement!
>> -- Laxatif

>> Etc etc etc

>> Cordialement

>> Dave Neve

> Salut

> Je te donne un example classique

> Le vendeur espère avoir 200 000 Euros pour sa maison dans sa pôche

> L'agent immobilière estime ceci est raisonnable

> L'agent annonce que sa commission sera 5%

> 200 000 Euros + 5% = 210 000 Euros (prix de vente + commission)

> Mais l'agent met la maison sur le marché pour 225 000 pour avoir ce
> joli 'marge de négociation'

> L'achèteur est trouvé et l'agent et l'achèteur se met d'accord sur le
> prix de 220 000 Euros

> 220 000 (Prix de vente à l'achèteur) - 210 000 Euros (Prix de vente +
> commission pour l'agent = 10 000 Euros qui reste

> L'agent demande le 10 000 Euros de plus et rompre son promis de ne
> prendre que 5% de commission

> Ca arrive souvent.

> Ceux qui passent par des agents, méfiez-vous

> Cordialement


> Dave Neve

Cette situation a peu de chances d'exister le vendeur a signé un contrat
stipulant son net et la commission d'agence.
Il faudra bien signer un compromis lequel détaillera les sommes.
A part un crétin il y a bien quelqu'un qui va constater se faire enfumer
d'un écart non justfifié contractuellement pas plus qu'au travers du
tarif des commissions.

--
Moisse
Nospam : sans doute
moisse@douteifrance.com

Je te donne un example classique
Le vendeur espère avoir 200 000 Euros pour sa maison dans sa pôche
L'agent immobilière estime ceci est raisonnable
L'agent annonce que sa commission sera 5%
200 000 Euros + 5% = 210 000 Euros (prix de vente + commission)
Mais l'agent met la maison sur le marché pour 225 000 pour avoir ce
joli 'marge de négociation'
L'achèteur est trouvé et l'agent et l'achèteur se met d'accord sur le
prix de 220 000 Euros
220 000 (Prix de vente à l'achèteur) - 210 000 Euros (Prix de vente +
commission pour l'agent = 10 000 Euros qui reste
L'agent demande le 10 000 Euros de plus et rompre son promis de ne
prendre que 5% de commission
Ca arrive souvent.
Ceux qui passent par des agents, méfiez-vous
Cordialement
Dave Neve

SAUF que lorsque le compromis est signé les sommes sont ventilées
devant toutes les parties et ce que tu racontes n'existe pas. Le compromis
comporte le prix net vendeur et la commission payée par l'acquéreur. Expliques
moi ou et quand tu passes les 10 000 Euros supplémentaires que tu indiques.
D'autres parts il faudrait que le vendeur soit aveugle ou illettré pour ne pas
s'apercevoir que son bien n'est pas mis en vente au prix convenu sur le mandat.

Ton hypothèse relève du fantasme ou du préjugé archaïque de l'ancien agent
immobilier (+30ans) qui convenait d'un prix avec le vendeur et qui revendait à un
prix différent selon sa convenance, mais souvent avec une très grosse marge.
-- Laxatif

et le paysan peu scrupuleux ??? le pauvre, il ne doit pas avoir beaucoup d'argent. Il va suremment en proposer moitié prix du terrain. attendez au moins d'avoir le compte rendu d'estimation. Et attendez, aussi, que la SAFER vous dises si elle préempte ou pas.

>> Je te donne un example classique
>> Le vendeur espère avoir 200 000 Euros pour sa maison dans sa pôche
>> L'agent immobilière estime ceci est raisonnable
>> L'agent annonce que sa commission sera 5%
>> 200 000 Euros + 5% = 210 000 Euros (prix de vente + commission)
>> Mais l'agent met la maison sur le marché pour 225 000 pour avoir ce
>> joli 'marge de négociation'
>> L'achèteur est trouvé et l'agent et l'achèteur se met d'accord sur le
>> prix de 220 000 Euros
>> 220 000 (Prix de vente à l'achèteur) - 210 000 Euros (Prix de vente +
>> commission pour l'agent = 10 000 Euros   qui reste
>> L'agent demande  le 10 000 Euros de plus et rompre son promis de ne
>> prendre que 5% de commission
>> Ca arrive souvent.
>> Ceux qui passent par des agents, méfiez-vous
>> Cordialement
>> Dave Neve

> SAUF que lorsque le compromis est signé les sommes sont ventilées
> devant toutes les parties et ce que tu racontes n'existe pas. Le compromis
> comporte le prix net vendeur et la commission payée par l'acquéreur. Expliques
> moi ou et quand tu passes les 10 000 Euros supplémentaires que tu indiques.
> D'autres parts il faudrait que le vendeur soit aveugle ou illettré pour ne pas
> s'apercevoir que son bien n'est pas mis en vente au prix convenu sur le mandat.

> Ton hypothèse relève du fantasme ou du préjugé archaïque de l'ancien agent
> immobilier (+30ans) qui convenait d'un prix avec le vendeur et qui revendait à un
> prix différent selon sa convenance, mais souvent avec une très grosse marge.
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Voir sur des sites de gens qui se plaignent de ceci pour voir si c'est
du fantasme ou non