Vide ou meublé ?

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un F2 de 50 m² dans le sud de la france. Je suis
en train de le repeindre afin de le louer. Toutefois, j'hésite car j'ai
cru comprendre que si je le louais meublé, j'avais des avantages
fiscaux alors que je n'en ai pas si je le loue vide.
En fait, comme je n'ai rien pigé, c'est peut-être le contraire ! ;-)

Si quelqu'un peut m'expliquer ça simplement, ça serait super smpa !
Merci d'avance !

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un F2 de 50 m² dans le sud de la france. Je suis en
train de le repeindre afin de le louer. Toutefois, j'hésite car j'ai cru
comprendre que si je le louais meublé, j'avais des avantages fiscaux alors
que je n'en ai pas si je le loue vide.
En fait, comme je n'ai rien pigé, c'est peut-être le contraire ! ;-)

Si quelqu'un peut m'expliquer ça simplement, ça serait super smpa !
Merci d'avance !

Expliquer simplement n'est pas aisé :
ce qu'i faut savoir sur le plan fiscal :

Location nue : Régime des revenus fonciers,
Location meublée : Régime des BIC Bénéfices Industriels et Commerciaux...
dans ce régime 2 dispositifs fiscaux :
- Loueur en meublé professionnel (conditions de CA mini etc...) imputation
des déficits sur revenus globaux,
- Loueur meublé non professionnel : déficits reportables sur résultats des
années suivantes.

>> Bonjour,
>> Je suis propriétaire d'un F2 de 50 m² dans le sud de la france. Je suis en
>> train de le repeindre afin de le louer. Toutefois, j'hésite car j'ai cru
>> comprendre que si je le louais meublé, j'avais des avantages fiscaux alors
>> que je n'en ai pas si je le loue vide.
>> En fait, comme je n'ai rien pigé, c'est peut-être le contraire ! ;-)

>> Si quelqu'un peut m'expliquer ça simplement, ça serait super smpa !
>> Merci d'avance !

> Expliquer simplement n'est pas aisé :
> ce qu'i faut savoir sur le plan fiscal :

> Location nue : Régime des revenus fonciers,
> Location meublée : Régime des BIC Bénéfices Industriels et Commerciaux...
> dans ce régime 2 dispositifs fiscaux :
> - Loueur en meublé professionnel (conditions de CA mini etc...) imputation
> des déficits sur revenus globaux,
> - Loueur meublé non professionnel : déficits reportables sur résultats des
> années suivantes.

Bigre ... Désolé, mais je ne pige pas ... :/
Je n'ai QUE cet appartement en location, en fait. Ce n'est pas du tout
mon métier !
Je vis dans ma résidence principale comme propriétaire et c'est tout ce
que j'ai en plus.
Quels déficits je pourrais imputer et sur quoi ? Déduire de mon IRPP ?
Parce que je compte bien que cet appartement m'apporte un petit
complément de revenus, c'est tout !

>>> Bonjour,
>>> Je suis propriétaire d'un F2 de 50 m² dans le sud de la france. Je suis
>>> en train de le repeindre afin de le louer. Toutefois, j'hésite car j'ai
>>> cru comprendre que si je le louais meublé, j'avais des avantages fiscaux
>>> alors que je n'en ai pas si je le loue vide.
>>> En fait, comme je n'ai rien pigé, c'est peut-être le contraire ! ;-)

>>> Si quelqu'un peut m'expliquer ça simplement, ça serait super smpa !
>>> Merci d'avance !

>> Expliquer simplement n'est pas aisé :
>> ce qu'i faut savoir sur le plan fiscal :

>> Location nue : Régime des revenus fonciers,
>> Location meublée : Régime des BIC Bénéfices Industriels et Commerciaux...
>> dans ce régime 2 dispositifs fiscaux :
>> - Loueur en meublé professionnel (conditions de CA mini etc...)
>> imputation des déficits sur revenus globaux,
>> - Loueur meublé non professionnel : déficits reportables sur résultats
>> des années suivantes.

> Bigre ... Désolé, mais je ne pige pas ... :/
> Je n'ai QUE cet appartement en location, en fait. Ce n'est pas du tout mon
> métier !
> Je vis dans ma résidence principale comme propriétaire et c'est tout ce
> que j'ai en plus.
> Quels déficits je pourrais imputer et sur quoi ? Déduire de mon IRPP ?
> Parce que je compte bien que cet appartement m'apporte un petit complément
> de revenus, c'est tout !

Le plus simple est de louer en meublé avec le statut LMNP.
Avec simplement un appartement, vous ne devriez pas pouvoir être en LMP sauf
ca bien particulier...
Renseignez-vous sur le LMNP, c'est en effet beaucoup mieux que le vide d'un
point de vue fiscal...

Quels déficits

Ben, par exemple, quand le locataire ne paie pas...
Ou bien?

Ne pas oublier pour les meubles et en fonction des municipalites,
qu'il peut y avoir une taxe professionnelle en sus !

Giovanni wrote:

Quels déficits

Ben, par exemple, quand le locataire ne paie pas...
Ou bien?

Les déficits proviennent en général des amortissements que le statut fiscal
de LMNP permet d'appliquer...

>> Giovanni wrote:

>> Quels déficits

>> Ben, par exemple, quand le locataire ne paie pas...
>> Ou bien?

> Les déficits proviennent en général des amortissements que le statut
> fiscal de LMNP permet d'appliquer...

Les déficits proviennent des résultats , lorsque les charges sont
inférieures au chiffre d'affaire.
Les charges sont celles admises dans le cadre du régime des BIC, tels que :
* Autres achats et charges externes (frais d'acquisition et
d'immobilisation, honoraires, EDF, chauffage, téléphone, assurances, charge
de copro etc...)
* Impôts et taxes (taxe pro, taxe foncière etc...)
* Dotation aux amortissements (des murs, du mobilier)
* Charges financières (intérêts emprunt, frais financiers etc...)
* Charges exceptionnels...