Achat et vente maison ultérieurement: tarif?

Bonjour,


Mon père veuf (70ans) veut vendre sa maison et en acheter une
nouvelle. Il veut d'abord acheter puis vendre ensuite (une fois
trouvée la maison de ses rêves).

Question: lorsqu'il va trouver sa maison, il signe mais il ne peut
faire de chèque puisque sa maison n'est pas encore vendue. Comment
cela se passe t-il à la banque?

La banque avance l'argent tout en sachant que mon père va vendre et
devoir trouver un acheteur. Cela peut prendre 2 ou 3 mois. La banque
qui avance l'argent pour acheter la future maison, il y a des intérêts
dessus? Je présume que oui savez-vous grosso-modo de combien ils
sont? A moins que ce soit une somme fixe?

Y a t-il d'autres montages financiers à explorer?

Je précise que mon père n'aura pas de crédit à prendre car avec
l'argent qu'il a mis de côté plus le prix de vente de la maison, il a
largement de quoi acheter sa future maison, frais de notaire inclus.
Le problème c'est juste pendant cette période pendant laquelle sa
maison sera en vente, il faut que la banque avance l'argent pour
acheter la nouvelle maison, c'est ici que je ne sais pas comment cela
se passe.

Tout conseil, piste, site web est le bienvenue.

Je vous remercie


Cordialement,

Eric.

Bonjour,


Mon père veuf (70ans) veut vendre sa maison et en acheter une
nouvelle. Il veut d'abord acheter puis vendre ensuite (une fois
trouvée la maison de ses rêves).

Question: lorsqu'il va trouver sa maison, il signe mais il ne peut
faire de chèque puisque sa maison n'est pas encore vendue. Comment
cela se passe t-il à la banque?

Faut lui demander à la banque ! ;-)
Cela s'appelle un prêt relais, c'est très courant (et cela peut revenir
cher si la première maison n'est pas vendue relativement rapidement).
http://www.fnaim.fr/immobilier-prati...-d-emploi.html
http://dossierfamilial.com/logement/...it-relais,1437
etc...

PS : pas trop de rapport avec le droit, aller sur les newsgroup
de finances, je pense que c'est plus adapté.



--
Emmanuel GEORGES
Web : http://www.plonger.net - La plongée sous-marine sur le Net

Mon père veuf (70ans) veut vendre sa maison et en acheter une
nouvelle. Il veut d'abord acheter puis vendre ensuite (une fois
trouvée la maison de ses rêves).

Question: lorsqu'il va trouver sa maison, il signe mais il ne peut
faire de chèque puisque sa maison n'est pas encore vendue. Comment
cela se passe t-il à la banque?

La banque avance l'argent tout en sachant que mon père va vendre et
devoir trouver un acheteur. Cela peut prendre 2 ou 3 mois. La banque
qui avance l'argent pour acheter la future maison, il y a des intérêts
dessus? Je présume que oui savez-vous grosso-modo de combien ils
sont? A moins que ce soit une somme fixe?

Y a t-il d'autres montages financiers à explorer?

Ca s'appelle un prêt relais, les banques font cela couramment, mais
malheureusement l'âge de l'emprunteur peut être un sérieux problème...

Quand j'ai acheté mon appartement il y a quelques mois, le vendeur était
exactement dans la même situation, il vendait son appartement (sur
lequel il n'avait plus de crédit en cours), pour acheter un appartement
nettement moins cher (donc pas de prêt pour le nouvel appartement non
plus). Mais compte tenu de son âge (65 ans), il lui a été impossible
d'obtenir un prêt relais. La seule solution qu'il a pu trouver, ça a été
de s'arranger avec le vendeur de son nouvel appartement pour qu'il lui
donne les clés deux mois avant la vente (parce que en plus il avait
besoin de temps pour les travaux...), gros risque bien évidemment pour
le vendeur (qui a demandé pour seule garantie d'attendre que nous ayons
accepté définitivement le prêt pour l'achat de l'appartement). Il nous
avait demandé de faire d'abord la vente de son appartement et de le
laisser dans les lieux quelques mois, contre paiement de notre loyer
pendant ce temps, mais nous avions refusé, trop risqué pour nous.

Ensuite, il a fait les deux transactions avec le même notaire, d'abord
la vente de son appartement, où le notaire lui a remis un chèque de la
différence de prix (tous frais déduits), puis le lendemain l'achat de
son nouvel appartement.

Bon, après, si votre père arrive tant bien que mal à obtenir un prêt
relais, ce qui se passe généralement c'est qu'il y a juste les intérêts
sur la somme prêtée à payer chaque mois, aussi longtemps que dure le
prêt relais. Les taux sont similaires à ceux des crédits immobiliers à
court terme.

Exemple : la somme à emprunter est de 100000€, le taux du prêt relais à
4.5% (je simplifie un peu, il y a très probablement une assurance
obligatoire en plus, qui risque d'être salée à 70 ans), ça fait 4500
euro d'intérêts par an, soit donc 375 euro par mois durant toute la
durée du prêt relais.

Exemple : la somme à emprunter est de 100000€, le taux du prêt relais à
4.5% (je simplifie un peu, il y a très probablement une assurance
obligatoire en plus, qui risque d'être salée à 70 ans), ça fait 4500
euro d'intérêts par an, soit donc 375 euro par mois durant toute la
durée du prêt relais.

Bonsoir et merci à vous deux.


Je ne comprends pas bien cet exemple. Mon père n'ayant aucun prêt à
faire, il n'y aura donc que le prêt relais le temps qu'il vende sa
maison.

Donc s'il doit emprunter 100.000€ pour reprendre votre exemple et
qu'il mette 3 mois à vendre sa maison, cela veut dire qu'il n'aura
besoin d'un prêt relais que pendant 3 mois. C'est là que je ne saisis
pas bien la somme qu'il y aura à rembourser. Ce sera obligatoirement
4500€ en reprenant toujours votre exemple?

Ce que je veux dire c'est il vend sa maison au bout de 3 mois, il
touche l'argent de sa maison, il rembourse à la banque les 100.000€
majorés des 4500€ dûs au % prix par la banque sur le prêt relais,
merci la banque, fin de l'histoire. C'est ça ou j'ai pas capté quelque
chose?

Pour Emmanuel: bien sûr nous allons aller voir la banque mais la
question s'est posée ce soir en réfléchissant au problème car mon père
n'avait pas songé à cela. Et du coup j'en profite pour poser la
question.


Eric

>> Exemple : la somme à emprunter est de 100000¤, le taux du prêt
>> relais à
>> 4.5% (je simplifie un peu, il y a très probablement une assurance
>> obligatoire en plus, qui risque d'être salée à 70 ans), ça fait 4500
>> euro d'intérêts par an, soit donc 375 euro par mois durant toute la
>> durée du prêt relais.


> Bonsoir et merci à vous deux.


> Je ne comprends pas bien cet exemple. Mon père n'ayant aucun prêt à
> faire, il n'y aura donc que le prêt relais le temps qu'il vende sa
> maison.

> Donc s'il doit emprunter 100.000¤ pour reprendre votre exemple et
> qu'il mette 3 mois à vendre sa maison, cela veut dire qu'il n'aura
> besoin d'un prêt relais que pendant 3 mois. C'est là que je ne saisis
> pas bien la somme qu'il y aura à rembourser. Ce sera obligatoirement
> 4500¤ en reprenant toujours votre exemple?

Non, l'exemple de 4500 euros est la somme annuelle, donc s'il garde
le prêt de 100000 euros pendant 1 an.
S'il ne le garde que trois mois, il ne devra payer à la banque que les
intérêts proportionnels à la durée réelle de l'emprunt, donc pour
cet exemple 4500 * 3 / 12 = 1125 euros (c'est le chiffre
de 375 euros par mois donné par DeltaPlan dans l'exemple).

> Ce que je veux dire c'est il vend sa maison au bout de 3 mois, il
> touche l'argent de sa maison, il rembourse à la banque les 100.000¤
> majorés des 4500¤ dûs au % prix par la banque sur le prêt relais,

Non, 1125 euros

Tu vois, c'est purement du calcul financier, ce n'est pas du droit ;-)



--
Emmanuel GEORGES
Web : http://www.plonger.net - La plongée sous-marine sur le Net

>> Je ne comprends pas bien cet exemple. Mon père n'ayant aucun prêt à
>> faire, il n'y aura donc que le prêt relais le temps qu'il vende sa
>> maison.

>> Donc s'il doit emprunter 100.000€ pour reprendre votre exemple et
>> qu'il mette 3 mois à vendre sa maison, cela veut dire qu'il n'aura
>> besoin d'un prêt relais que pendant 3 mois. C'est là que je ne saisis
>> pas bien la somme qu'il y aura à rembourser. Ce sera obligatoirement
>> 4500€ en reprenant toujours votre exemple?

> Non, l'exemple de 4500 euros est la somme annuelle, donc s'il garde
> le prêt de 100000 euros pendant 1 an.
> S'il ne le garde que trois mois, il ne devra payer à la banque que les
> intérêts proportionnels à la durée réelle de l'emprunt, donc pour
> cet exemple 4500 * 3 / 12 = 1125 euros (c'est le chiffre
> de 375 euros par mois donné par DeltaPlan dans l'exemple).

J'ajouterais qu'il faudra aussi voir avec la banque pour les frais fixes
(et consulter éventuellement plusieurs banques, mais rares sont les
banques à trop vouloir faire d'effort pour un prêt relais s'il n'y a pas
un crédit immobilier par la suite, car elles n'ont aucun moyen de
"retenir" le client chez elles une fois le prêt relais cloturé)

Par frais fixes, j'entend : frais de dossier, frais de caution (crédit
logement ou autre organisme propre à la banque) ou d'hypothèque (ou de
PPD), frais de cloture du prêt si cela se pratique.

>>> Je ne comprends pas bien cet exemple. Mon père n'ayant aucun prêt à
>>> faire, il n'y aura donc que le prêt relais le temps qu'il vende sa
>>> maison.

>>> Donc s'il doit emprunter 100.000¤ pour reprendre votre exemple et
>>> qu'il mette 3 mois à vendre sa maison, cela veut dire qu'il n'aura
>>> besoin d'un prêt relais que pendant 3 mois. C'est là que je ne
>>> saisis pas bien la somme qu'il y aura à rembourser. Ce sera
>>> obligatoirement 4500¤ en reprenant toujours votre exemple?

>> Non, l'exemple de 4500 euros est la somme annuelle, donc s'il garde
>> le prêt de 100000 euros pendant 1 an.
>> S'il ne le garde que trois mois, il ne devra payer à la banque que
>> les intérêts proportionnels à la durée réelle de l'emprunt, donc pour
>> cet exemple 4500 * 3 / 12 = 1125 euros (c'est le chiffre
>> de 375 euros par mois donné par DeltaPlan dans l'exemple).

> J'ajouterais qu'il faudra aussi voir avec la banque pour les frais
> fixes (et consulter éventuellement plusieurs banques, mais rares sont
> les banques à trop vouloir faire d'effort pour un prêt relais s'il
> n'y a pas un crédit immobilier par la suite, car elles n'ont aucun
> moyen de "retenir" le client chez elles une fois le prêt relais
> cloturé)

> Par frais fixes, j'entend : frais de dossier, frais de caution (crédit
> logement ou autre organisme propre à la banque) ou d'hypothèque (ou de
> PPD), frais de cloture du prêt si cela se pratique.

j'ajouterai juste que le montant du prêt relais n'est en général qu'un % de
la valeur estimée de la maison vendue.

Donc si vous estimez la maison à 100.000, le prêt relais ne sera que de
75.000 par exemple. La nouvelle maison ne pourra donc pas dépasser ce
montant, sauf autre financement.

Y a t-il d'autres montages financiers à explorer?

Je précise que mon père n'aura pas de crédit à prendre car avec
l'argent qu'il a mis de côté plus le prix de vente de la maison, il a
largement de quoi acheter sa future maison, frais de notaire inclus.
Le problème c'est juste pendant cette période pendant laquelle sa
maison sera en vente, il faut que la banque avance l'argent pour
acheter la nouvelle maison, c'est ici que je ne sais pas comment cela
se passe.
Tout conseil, piste, site web est le bienvenue.
Je vous remercie
Cordialement,
Eric.

Il faut qu'il souscrive un prêt relais dans une banque ou un autre
organisme financier.
-- Laxatif

Bonjour,
Mon père veuf (70ans) veut vendre sa maison et en acheter une
nouvelle. Il veut d'abord acheter puis vendre ensuite (une fois
trouvée la maison de ses rêves).
Question: lorsqu'il va trouver sa maison, il signe mais il ne peut
faire de chèque puisque sa maison n'est pas encore vendue. Comment
cela se passe t-il à la banque?
La banque avance l'argent tout en sachant que mon père va vendre et
devoir trouver un acheteur. Cela peut prendre 2 ou 3 mois. La banque
qui avance l'argent pour acheter la future maison, il y a des intérêts
dessus? Je présume que oui savez-vous grosso-modo de combien ils
sont? A moins que ce soit une somme fixe?
Y a t-il d'autres montages financiers à explorer?

Garde meuble + location meublée courte durée dès la vente.
Plus interessant, moins stressant (et dans une opération immobilière
achat avant revente, il y a toujours une grosse part de stress qu'on
peut lui épargner à 70 ans.)

Parce que si la maison tarde à se vendre ou qu'elle ne se vend pas au
bon tarif, il peut se retrouver trop court de plusieurs dizaines de
milliers d'euros rapidement. Dans le contexte morose actuel, je ne
présumerais pas trop de durée de vente...

Ca serait plus difficile dans le cas d'une famille, mais pour une
personne seule, je pense que c'est le plus adéquat de revendre avant
d'acheter.

Et en cas de gros problème de revente, ca permet d'abandonner le
projet.

>> Exemple : la somme à emprunter est de 100000€, le taux du prêt relais à
>> 4.5% (je simplifie un peu, il y a très probablement une assurance
>> obligatoire en plus, qui risque d'être salée à 70 ans), ça fait 4500
>> euro d'intérêts par an, soit donc 375 euro par mois durant toute la
>> durée du prêt relais.


> Bonsoir et merci à vous deux.


> Je ne comprends pas bien cet exemple. Mon père n'ayant aucun prêt à
> faire, il n'y aura donc que le prêt relais le temps qu'il vende sa
> maison.

> Donc s'il doit emprunter 100.000€ pour reprendre votre exemple et
> qu'il mette 3 mois à vendre sa maison, cela veut dire qu'il n'aura
> besoin d'un prêt relais que pendant 3 mois. C'est là que je ne saisis
> pas bien la somme qu'il y aura à rembourser. Ce sera obligatoirement
> 4500€ en reprenant toujours votre exemple?

> Ce que je veux dire c'est il vend sa maison au bout de 3 mois, il
> touche l'argent de sa maison, il rembourse à la banque les 100.000€
> majorés des 4500€ dûs au % prix par la banque sur le prêt relais,
> merci la banque, fin de l'histoire. C'est ça ou j'ai pas capté quelque
> chose?

> Pour Emmanuel: bien sûr nous allons aller voir la banque mais la
> question s'est posée ce soir en réfléchissant au problème car mon père
> n'avait pas songé à cela. Et du coup j'en profite pour poser la
> question.


> Eric

S'il vend au bout de 3 mois !!!!!!!
Actuellement la tendance est à l'allongement du délai donc des charges.
Ce matin encore on me citait une maison vendue au bout d'un an (12
mois) avec une baisse sensible du cout.
Autre solution .. il vend et s'heberge quelque part le temps de trouver
son "paradis" (location et garde meuble à prévoir).