vente à la découpe ... petit modèle

bonjour à tous

Comme je n'arrive pas à vendre un petit immeuble de ville d'un seul tenant,
je me suis laissé convaincre par un agent immobilier de le vendre en lots :
5 pour être précis. 1 local commercial et 4 appartements. Pour le moment l'ensemble
constitue mon habitation principale, un commerce que je tiens, un meublé de
tourisme et 2 appartements aménagés pour la famille et les enfants (on est
dans un lieu très touristique)

Quand j'ai acheté cet immeuble il n'y avait qu'un appartement le reste était
à l'abandon, j'ai restauré petit à petit.

Je possède ce bien depuis 1990.

MA QUESTION : dois-je m'attendre à des taxations en vendant en lot ?

merci de votre aide

bonjour à tous

Comme je n'arrive pas à vendre un petit immeuble de ville d'un seul
tenant, je me suis laissé convaincre par un agent immobilier de le vendre
en lots : 5 pour être précis. 1 local commercial et 4 appartements. Pour
le moment l'ensemble constitue mon habitation principale, un commerce que
je tiens, un meublé de tourisme et 2 appartements aménagés pour la famille
et les enfants (on est dans un lieu très touristique)

Quand j'ai acheté cet immeuble il n'y avait qu'un appartement le reste était
à l'abandon, j'ai restauré petit à petit.

Je possède ce bien depuis 1990.

MA QUESTION : dois-je m'attendre à des taxations en vendant en lot ?

Oui, il y aura taxation des plus-values sur tous les lots, sauf pour le
lot qui constitue votre habitation principale (restera à en évaluer le
prix d'origine, pour calculer la part des plus-values qui sera
exonérée).

Avez-vous déjà un notaire ? Il pourra sans problème vous détailler tout
cela, et calculer la taxation exacte de chaque lot en fonction de son
prix de vente.

Peut etre même un petit rappel de taxes foncières si des surfaces
réputées non habitable (grenier, combles, terrasses ont été aménagées
sans autorisation ... :-(
Il faut également prévoir la mise en copro des différentes partie si ça
n'a jamais été fait.

Pascal

>> Comme je n'arrive pas à vendre un petit immeuble de ville d'un seul
>> tenant, je me suis laissé convaincre par un agent immobilier de le vendre
>> en lots : 5 pour être précis. 1 local commercial et 4 appartements. Pour
>> le moment l'ensemble constitue mon habitation principale, un commerce que
>> je tiens, un meublé de tourisme et 2 appartements aménagés pour la famille
>> et les enfants (on est dans un lieu très touristique)

>> Quand j'ai acheté cet immeuble il n'y avait qu'un appartement le reste était
>> à l'abandon, j'ai restauré petit à petit.

>> Je possède ce bien depuis 1990.

>> MA QUESTION : dois-je m'attendre à des taxations en vendant en lot ?

> Oui, il y aura taxation des plus-values sur tous les lots, sauf pour le
> lot qui constitue votre habitation principale (restera à en évaluer le
> prix d'origine, pour calculer la part des plus-values qui sera
> exonérée).

Je n'en suis pas sûr.

Il y a exonération de la PVL dès 15 ans de détention. Ce qui est le
cas ici.
Par contre, il y a mise en copropriété. Ce qui suppose sans doute un
acte notarié. Donc frais annexe.

A voir avec un notaire...

>>> Comme je n'arrive pas à vendre un petit immeuble de ville d'un seul
>>> tenant, je me suis laissé convaincre par un agent immobilier de le
>>> vendre en lots : 5 pour être précis. 1 local commercial et 4
>>> appartements. Pour le moment l'ensemble constitue mon habitation
>>> principale, un commerce que je tiens, un meublé de tourisme et 2
>>> appartements aménagés pour la famille et les enfants (on est dans un
>>> lieu très touristique)

>>> Quand j'ai acheté cet immeuble il n'y avait qu'un appartement le reste
>>> était à l'abandon, j'ai restauré petit à petit.

>>> Je possède ce bien depuis 1990.

>>> MA QUESTION : dois-je m'attendre à des taxations en vendant en lot ?

>> Oui, il y aura taxation des plus-values sur tous les lots, sauf pour le
>> lot qui constitue votre habitation principale (restera à en évaluer le
>> prix d'origine, pour calculer la part des plus-values qui sera
>> exonérée).

> Je n'en suis pas sûr.

> Il y a exonération de la PVL dès 15 ans de détention. Ce qui est le
> cas ici.

Ah, effectivement, je n'avais pas vu qu'il avait mis la date d'achat.
Mais cela est-il également valable dans le cas du local commercial ?