Achat résidence principale et location d'une partie de cette résidence principale

Bonjour,

J'envisage d'acheter une maison comme résidence principale. Elle
dispose d'une seconde entrée indépendante et moyennant l'aménagement
d'une seconde cuisine près de cette entrée, je pourrais louer (plutôt
en meublé) un F1 de 30 m2.

Si je ne sépare pas fiscalement ce F1 du reste de la maison (c'est à
dire conserve une seule taxe foncière), si je loue le F1 en meublé, et
si j'opte pour le régime réel d'imposition, pourrais-je:

1. déduire de mes revenus locatifs le montant des travaux
d'aménagement?

2. déduire de mes revenus locatifs les intérêts d'un emprunt contracté
pour ces travaux?

3. déduire de mes revenus locatifs les intérêts d'une part de
l'emprunt contracté pour l'achat de la maison?

Si la réponse est non à la question 3. puis-je contourner le problème
en contractant deux emprunts distincts pour l'acquisition de la
maison, dont un spécifiquement pour la quote part (selon quels
critères?) du F1 loué?

J'espère que c'est à peu près clair.

Merci d'avance pour votre avis éclairés.