Nuisance sonore portail automatique

Bonjour, voici mon problème :

J'habite un appartement dont je suis propriétaire, situé dans un petit
immeuble de 4 étages comprenant 30 copropiétaires.

Cet appartement se trouve juste au-dessus de l'entrée des garages en
sous-sol. Quand je l'ai acheté, il n'y avait aucune fermeture.

Il y a quelques années, un portail électrique automatique a été installé
suite à la décision de l'assemblée générale. Tout de suite j'ai été gêné par
le bruit de ce portail lors de l'ouverture et la fermeture car l'immeuble
est très mal insonorisé (en béton) et les vibrations se transmettent par le
sol (le moteur est directement fixé sous mon plancher) et les murs.

J'en ai fait part à plusieurs reprises au syndic, oralement et par lettre.
La réponse à chaque fois est la même : on ne peut rien faire sinon le
supprimer ou le remplacer par un système beaucoup plus coûteux.
Evidemment, comme les autres copropriétaires ne sont pas concernés par ce
bruit (sauf le voisin du dessus dans une moindre mesure que moi), ils ne
veulent rien faire.

Par dépit, j'ai fini par me faire à ce bruit, bien que des fois cela me
saoûle... Notamment la nuit ou tôt le matin parce que ça me réveille :
Imaginez un grondement sourd, accompagné du roulement des galets et des
grincements de la chaîne. Il est quasi impossible de dormir dans la chambre
juste au-dessus.

Le problème c'est qu'aujourd'hui je désire vendre mon bien et je n'y arrive
pas à cause de cette nuisance. Lorsque je le fais écouter aux visteurs (bien
obligé car ce serait un motif d'annulation de la vente), ils fuient ! Je
crois que même si je divisais le prix par 2 personne n'en voudrait !

Je pense qu'à cause de ça, mon bien s'est grandement dévalué. Que
pensez-vous que je puisse faire ? Puis-je forcer les autres copropriétaires
à enlever/remplacer le portail ? Puis-je demander un dédommagement ?

Merci de vos avis.

Bonjour, voici mon problème :

J'habite un appartement dont je suis propriétaire, situé dans un petit
immeuble de 4 étages comprenant 30 copropiétaires.

Cet appartement se trouve juste au-dessus de l'entrée des garages en
sous-sol. Quand je l'ai acheté, il n'y avait aucune fermeture.

Il y a quelques années, un portail électrique automatique a été installé
suite à la décision de l'assemblée générale. Tout de suite j'ai été gêné
par
le bruit de ce portail lors de l'ouverture et la fermeture car l'immeuble
est très mal insonorisé (en béton) et les vibrations se transmettent par
le
sol (le moteur est directement fixé sous mon plancher) et les murs.

J'en ai fait part à plusieurs reprises au syndic, oralement et par lettre.
La réponse à chaque fois est la même : on ne peut rien faire sinon le
supprimer ou le remplacer par un système beaucoup plus coûteux.
Evidemment, comme les autres copropriétaires ne sont pas concernés par ce
bruit (sauf le voisin du dessus dans une moindre mesure que moi), ils ne
veulent rien faire.

Par dépit, j'ai fini par me faire à ce bruit, bien que des fois cela me
saoûle... Notamment la nuit ou tôt le matin parce que ça me réveille :
Imaginez un grondement sourd, accompagné du roulement des galets et des
grincements de la chaîne. Il est quasi impossible de dormir dans la
chambre
juste au-dessus.

Le problème c'est qu'aujourd'hui je désire vendre mon bien et je n'y
arrive
pas à cause de cette nuisance. Lorsque je le fais écouter aux visteurs
(bien
obligé car ce serait un motif d'annulation de la vente), ils fuient ! Je
crois que même si je divisais le prix par 2 personne n'en voudrait !

Je pense qu'à cause de ça, mon bien s'est grandement dévalué. Que
pensez-vous que je puisse faire ? Puis-je forcer les autres
copropriétaires
à enlever/remplacer le portail ? Puis-je demander un dédommagement ?

oui
Mais celà mettra du temps.

Cordialement

>> Bonjour, voici mon problème :

>> J'habite un appartement dont je suis propriétaire, situé dans un petit
>> immeuble de 4 étages comprenant 30 copropiétaires.

>> Cet appartement se trouve juste au-dessus de l'entrée des garages en
>> sous-sol. Quand je l'ai acheté, il n'y avait aucune fermeture.

>> Il y a quelques années, un portail électrique automatique a été installé
>> suite à la décision de l'assemblée générale. Tout de suite j'ai été gêné
>> par
>> le bruit de ce portail lors de l'ouverture et la fermeture car l'immeuble
>> est très mal insonorisé (en béton) et les vibrations se transmettent par
>> le
>> sol (le moteur est directement fixé sous mon plancher) et les murs.

>> J'en ai fait part à plusieurs reprises au syndic, oralement et par
>> lettre.
>> La réponse à chaque fois est la même : on ne peut rien faire sinon le
>> supprimer ou le remplacer par un système beaucoup plus coûteux.
>> Evidemment, comme les autres copropriétaires ne sont pas concernés par ce
>> bruit (sauf le voisin du dessus dans une moindre mesure que moi), ils ne
>> veulent rien faire.

>> Par dépit, j'ai fini par me faire à ce bruit, bien que des fois cela me
>> saoûle... Notamment la nuit ou tôt le matin parce que ça me réveille :
>> Imaginez un grondement sourd, accompagné du roulement des galets et des
>> grincements de la chaîne. Il est quasi impossible de dormir dans la
>> chambre
>> juste au-dessus.

>> Le problème c'est qu'aujourd'hui je désire vendre mon bien et je n'y
>> arrive
>> pas à cause de cette nuisance. Lorsque je le fais écouter aux visteurs
>> (bien
>> obligé car ce serait un motif d'annulation de la vente), ils fuient ! Je
>> crois que même si je divisais le prix par 2 personne n'en voudrait !

>> Je pense qu'à cause de ça, mon bien s'est grandement dévalué. Que
>> pensez-vous que je puisse faire ? Puis-je forcer les autres
>> copropriétaires
>> à enlever/remplacer le portail ? Puis-je demander un dédommagement ?

> oui
> Mais celà mettra du temps.

> Cordialement

truc bete, aveez vous pesez au simpe patin en mousse ou feutre ........ au
moins le tps de la vente ;-)

>>> Le problème c'est qu'aujourd'hui je désire vendre mon bien et je n'y
>>> arrive
>>> pas à cause de cette nuisance. Lorsque je le fais écouter aux visteurs
>>> (bien
>>> obligé car ce serait un motif d'annulation de la vente), ils fuient ! Je
>>> crois que même si je divisais le prix par 2 personne n'en voudrait !

>> oui
>> Mais celà mettra du temps.

>> Cordialement

> truc bete, aveez vous pesez au simpe patin en mousse ou feutre ........ au
> moins le tps de la vente ;-)

Et comme ca l'acheteur se retourne contre lui et fait annuler la vente.

Parfois, il suffit de mettre de la graisse dans les coulisses pour
éviter des frottements. Cette opération est à effectuer plusieurs fois
l'an...

D'une plume alerte, dans le message

Bonjour, voici mon problème :

J'habite un appartement dont je suis propriétaire, situé dans un petit
immeuble de 4 étages comprenant 30 copropiétaires.

Cet appartement se trouve juste au-dessus de l'entrée des garages en
sous-sol. Quand je l'ai acheté, il n'y avait aucune fermeture.

Il y a quelques années, un portail électrique automatique a été
installé suite à la décision de l'assemblée générale. Tout de suite
j'ai été gêné par le bruit de ce portail lors de l'ouverture et la
fermeture car l'immeuble est très mal insonorisé (en béton) et les
vibrations se transmettent par le sol (le moteur est directement fixé
sous mon plancher) et les murs.

Ce problème pourrait être en partie résolue par la mise en place de
silent-blocs pour accrochar le moteur au plancher bas de votre
appartement.

J'en ai fait part à plusieurs reprises au syndic, oralement et par
lettre. La réponse à chaque fois est la même : on ne peut rien faire
sinon le supprimer ou le remplacer par un système beaucoup plus
coûteux. Evidemment, comme les autres copropriétaires ne sont pas
concernés
par ce bruit (sauf le voisin du dessus dans une moindre mesure que
moi), ils ne veulent rien faire.

Compte tenu du cout de quelques silent-blocs, y compris sur les
fixations du bâti de portail, la co-propriété devrait accepter sous
peine d'un procès long et couteux, la nuisance étant effective.
Cf les autres contributions.
A+

>> Bonjour, voici mon problème :

>> J'habite un appartement dont je suis propriétaire, situé dans un petit
>> immeuble de 4 étages comprenant 30 copropiétaires.

>> Cet appartement se trouve juste au-dessus de l'entrée des garages en
>> sous-sol. Quand je l'ai acheté, il n'y avait aucune fermeture.

>> Il y a quelques années, un portail électrique automatique a été
>> installé suite à la décision de l'assemblée générale. Tout de suite
>> j'ai été gêné par le bruit de ce portail lors de l'ouverture et la
>> fermeture car l'immeuble est très mal insonorisé (en béton) et les
>> vibrations se transmettent par le sol (le moteur est directement fixé
>> sous mon plancher) et les murs.

> Ce problème pourrait être en partie résolue par la mise en place de
> silent-blocs pour accrochar le moteur au plancher bas de votre appartement.


>> J'en ai fait part à plusieurs reprises au syndic, oralement et par
>> lettre. La réponse à chaque fois est la même : on ne peut rien faire
>> sinon le supprimer ou le remplacer par un système beaucoup plus
>> coûteux. Evidemment, comme les autres copropriétaires ne sont pas concernés
>> par ce bruit (sauf le voisin du dessus dans une moindre mesure que
>> moi), ils ne veulent rien faire.


> Compte tenu du cout de quelques silent-blocs, y compris sur les fixations du
> bâti de portail, la co-propriété devrait accepter sous peine d'un procès long
> et couteux, la nuisance étant effective.
> Cf les autres contributions.
> A+

en tant que technicien, je ne suis pas du tout convaincu que les silent
blocs, surtout mal choisis, soient d'une efficacité notable!

>> Compte tenu du cout de quelques silent-blocs, y compris sur les
>> fixations du bâti de portail, la co-propriété devrait accepter sous
>> peine d'un procès long et couteux, la nuisance étant effective.
>> Cf les autres contributions.
>> A+

>> --
>> Moisse
>> Nospam : sans doute
>> moisse@douteifrance.com

> en tant que technicien, je ne suis pas du tout convaincu que les
> silent blocs, surtout mal choisis, soient d'une efficacité notable!

Ce qui est mal conçu forcément déçoit.
Mais si je ne suis pas technicien, des groupe motorisés je m'en suis
payé pas mal.
Et des voitures ou des camions avec un silent-bloc du moteur HS ce n'est
plus la même chose.
J'indique cette solution comme étant vraissemblablement dans les cordes
du syndic et si cela marche hé bien tant mieux, cela gagnera du temps
et de l'énergie à notre contributeur.

Ce qui est mal conçu forcément déçoit.
Mais si je ne suis pas technicien, des groupe motorisés je m'en suis payé
pas mal.
Et des voitures ou des camions avec un silent-bloc du moteur HS ce n'est
plus la même chose.
J'indique cette solution comme étant vraissemblablement dans les cordes du
syndic et si cela marche hé bien tant mieux, cela gagnera du temps et de
l'énergie à notre contributeur.

Merci de vos idées mais il y a déjà des silent-blocs (certes petits : 2cms
d'épaisseur seulement) sur le moteur et la
graisse n'a pas résolu le problème.
Je pense que pour réduire le bruit il faudrait commencer par insonoriser
tout le passage en sous-sol ce qui obligerait à démonter le portail pour le
remonter par-dessous l'isolation.

Je pense qu'à cause de ça, mon bien s'est grandement dévalué. Que
pensez-vous que je puisse faire ? Puis-je forcer les autres
copropriétaires
à enlever/remplacer le portail ? Puis-je demander un dédommagement ?

Pour répondre à vos questions, dans l'ordre où elles sont posée:
1 - Vous pouvez déjà, dans un premier temps, ne pas systématiquement "faire
écouter" le bruits de ce portail à vos acquéreurs. Si vous ne devez pas
mentir sur l'état de votre bien, vous n'êtes pas obligé d'attirer leur
attention sur ce point. Il sont en effet capables seuls de constater qu'une
chambre est au dessus de l'entrée du garage, et que le garage est équipé
d'un portail motorisé. Il sont alors en mesure de vous interroger. Vous
pouvez (devriez?) aussi reprendre vos actions en direction du syndic.
2 - Vous pouvez imposer à la copropriété de respecter la règlementation sur
le bruit. Il s'agit d'un équipement collectif de l'immeuble, qui devrait au
moment de sa mise en oeuvre, respecter un niveau sonore maximum dans votre
chambre. Si la garantie acoustique sur les travaux est limitée à un ans, et
ne s'applique que vis à vis du premier occupant, la plupart des
règlementations départementales reprennent cette obligation de respecter
cette valeur limite dans le temps ( pour ce type d'équipements) en prévoyant
un entretien adapté. Si vous me dites dans quel département vous êtes, je
peux vous aider à retrouver l'arrêté préfectoral qui vous concerne (il ne
sont en général pas très faciles à trouver).
3 - Oui, vous pouvez demander ;o). Rien ne vous l'interdit. Néanmoins, il
n'y a aucune chance pour que vous obteniez quoique ce soit, sauf à faire
valoir un faute du syndic (de la copropriété), et à demander, en plus de la
mise au normes acoustiques, des dommages et intérets, pour le trouble de
jouissance, ou pour les dommages (à quantifier) que cette faute vous fait
subir.

Christophe