Achat Bureaux + Habitation

Bonjour

Je souhaite acheter des bureaux ainsi qu'un appartement a titre perso
Les prix etant dementiels, je me pose la question suivante

Est-t-il possible d'acheter une surface de bureaux, de la diviser en 2
et d'en passer une partie en habitation ??

Quelles sont les demarches ??
Quels sont les risques ??

En cas de revente que se passe-t-il ??

Connaissez vous un conseil ou un organisme pour me renseigner ??

Bien cordialement

Sebastien