Vendre un appartement sans passer par une agence?

[Steph]

J'ai appelé mon notaire : il m'a dit qu'il n'y avaiut rien de sorcier à
faire la vente soi même (si ce n'est de trouver l'acheteur au prix demandé).

Oui on est plusieurs à te le dire.

Il m'a indiqué qu'il demanderait à l'acheteur une simulation bancaire avant
la signature du compromis pour éviter une perte de temps.

Voir mon message precedent.
C'est à toi de demander ca au telephone ou par e-mail AVANT TOUT
RENDEZ-VOUS pour les visites, ca t'eviteras les touristes ou ceux qui
n'ont pas les pieds sur terre concernant le financement.

A moins que tu soit pret a faire 50 visites pour rien, si un acheteur
n'a pas deja fait de simulation avant les visites ou ne connait pas son
taux d'endetement c'est qu'il ne sait pas ou il va et il te fera perdre
ton temps.
Actuelemnt il y a déja des dossiers de prêts qui sont refusés a des
acheteurs qui avait des simulations ou ca passait, sans simulation tu as
90 % de risque que ca ne passe pas.

[Phil 93]

A moins que tu soit pret a faire 50 visites pour rien, si un acheteur
n'a pas deja fait de simulation avant les visites ou ne connait pas son
taux d'endetement c'est qu'il ne sait pas ou il va et il te fera perdre
ton temps.
Actuelemnt il y a déja des dossiers de prêts qui sont refusés a des
acheteurs qui avait des simulations ou ca passait, sans simulation tu as
90 % de risque que ca ne passe pas.

Réciproquement il y a des vendeurs qui ne veulent pas indiquer le prix.
Ils vendront "au prix du marché". Il faut visiter le bien d'abord et
ensuite on parle argent.
Si on a un budget limité on a donc une forte probabilité de faire
une visite pour rien.

[fredo]

Le notaire est il habilite a demander une simulation bancaire

ce que l'agent est censé faire ?????

[Steph]

Le notaire est il habilite a demander une simulation bancaire

Tout le monde est habilité à demander. L'exiger c'est autre chose ;-)

[Moisse]

D'une plume alerte, dans le message

>> Le notaire est il habilite a demander une simulation bancaire

> Tout le monde est habilité à demander. L'exiger c'est autre chose ;-)

Vous la demandez au candidat à l'acquisition et non à la banque qui
effectivement ne révèlerait rien.
SI le candidat refuse, vous ne donnez pas suite à son offre éventuelle.
A+

--
Moisse
Nospam : sans doute
moisse@douteifrance.com

[fredo]

Dans le cadre d'un compromis avec clause suspensive peut on mentionner
l'obligation a l acheteur de presenter des que possible au vendeur l'offre
de prêt signé.
Je crois savoir que la clause prevoit un delai maxi de 45 JOURS
et l'acheteur a un delai de retractation de 14 jours apres signature de l
offre de pret
est ce bien cela?

[Moisse]

D'une plume alerte, dans le message

Dans le cadre d'un compromis avec clause suspensive peut on mentionner
l'obligation a l acheteur de presenter des que possible au vendeur
l'offre de prêt signé.

C'est le principe même d'une clause suspensive que d'indiquer comment la
purger.

Je crois savoir que la clause prevoit un delai maxi de 45 JOURS
et l'acheteur a un delai de retractation de 14 jours apres signature

Quel délai évoquez-vous et après quelle signature?
L'acquéreur dispose d'un délai de 7 jours à réception du compromis de
vente pour se rétracter.
Puis il doit respecter à l'endroit de sa banque un délai de 10 jours
francs avant d'accepter l'offre de prêt.

de l offre de pret
est ce bien cela?

A+



--
Moisse
Nospam : sans doute
moisse@douteifrance.com

[lavisiteimmo]

Bonsoir,
dans le compromis de vente, si l'acheteur ne renonce à la clause suspensive d'obtention de prêt, il est effectivement prévu un délai maximum pour que l'acheteur transmette au notaire l'accord ou les refus des banques. Ce délai est le plus souvent de 45 jours. Mais il est négociable, il peut être d'un mois ou de 2 mois, sachant que les vendeurs préfère que le délai soit le plus court possible et on les comprend surtout en ce moment.

[Dasilve Ambre]

je pense que lme fait de passer par une agence est beaucoup plus sur, est c'est plus rassurant pour tout le monde