Vendre un appartement sans passer par une agence?

[Eukneun]

Bonjour à tous,

J'ai un appartement que je souhaite vendre et j'envisage de ne pas passer
par une agence.

Avez vous des avis sur la complexité/risque d'une telle manoeuvre ainsi
qu'un site qui pourrait m'indiquer les démarches à suivre pour ce faire?

Merci d'avcen :-)

[drannob]

Vous pouvez vous passer d'un professionnel mandaté
Si vous etes pret a investir dans la publicité de la vente
Si vous etes pret a assurer les visites a une multitude de curieux , de
sinceres mais sans le sou , de sinceres et avec des montages bancaires
aleatoires,
des personnes interessés qu'il faudra férer et faire signer un compromis
immediatement ;
Compromis redigé par vous ? Par votre Notaire ? Par celui de l'acheteur ? ,
les 2 ?
...........

--
drannob

[Eukneun]

Admettons que j'admette de me taper les visites, si je trouve un acheteur,
je lui demande un acompte de 10% chez le notaire ? ça permet de faire un bon
filtrage, non?

[Droger Jean-Paul]

Admettons que j'admette de me taper les visites, si je trouve un acheteur, je
lui demande un acompte de 10% chez le notaire ? ça permet de faire un bon
filtrage, non?

si tu peux te passer d'agence, tu ne peux te passer de notaire par
contre!

comme tu as l'air pas très au courant, commnce donc par aller te
chercher un notaire, prendre RdV (et cela peut prendre du temps) et
discuter avec lui comment se passeront les affaires!

vu ta compétence il serait plus prudent que le compromis de vente soit
rédigé par le notaire, il faut donc discuter un peu ce que tu penses y
mettre!

sur ce bon courage!


PS ne pas oublier, il te faut aussi fixer un prix de vente à ton
"bien"!!

--
Pour m'envoyer un mail, remplacer anti par droger et manama par
wanadoo; to send me directly a mail replace anti with droger and manama
with wanadoo;
anti.jean-paul@manama.fr

[Coco]

J'ai vendu un appart il y a trois ans. Un seul RV de visite le même jour
entre 14 et 17H. 4 acheteurs au prix fixé. Et j'ai demandé une offre à
chacun à un prix plus élevé. Et cession au prix disant...

[Dave Neve]

Vous pouvez vous passer d'un professionnel mandaté
Si vous etes pret a investir dans la publicité de la vente
Si vous etes pret a assurer les visites a une multitude de curieux , de
sinceres mais sans le sou , de sinceres et avec des montages bancaires
aleatoires,
des personnes interessés qu'il faudra férer et faire signer un compromis
immediatement ;
Compromis redigé par vous ? Par votre Notaire ? Par celui de l'acheteur ? ,
les 2 ?
..........

--
drannob

Salut

J'ai vendu une maison dans trois mois en utilisant des sites
absolument gratuits.

Je n'ai eu affaire qu'avec les personnes correctes sauf les deux ou
trois agents qui ne se sont pas identifiés comme tels et qui sont
venus à la maison pour essayer de me convaincre que j'avais besoin de
leurs mensonges !!! (ils étaient là sous faux prétexte déjà)


A part ceci, je m'en ai passé des abus des agents immobilières et j'ai
épargné leur commission exhorbitante

Cordialement

Dave Neve

[Spyou]

Bonjour à tous,

J'ai un appartement que je souhaite vendre et j'envisage de ne pas passer
par une agence.

Avez vous des avis sur la complexité/risque d'une telle manoeuvre ainsi
qu'un site qui pourrait m'indiquer les démarches à suivre pour ce faire?

- Faire estimer votre bien (gratuit)
- Voir votre notaire qui vous expliquera la quintescence de son boulot a
lui et son prix pour la redaction des actes
- Verifier auprès de votre syndic s'il y'a des frais liés a la mutation
du bien
- Trouver un acquerreur
- Faire realiser tous les etats parasitaires et autres diagnostiques
(plomb, amiante, termites, energie, ..)

Ca s'arrete a peu pres la.

NB : Pour les 10% lors du compromis, ils ne vont pas dans votre poche a
ce moment la mais uniquement lors de la vente définitive. Beaucoup de
gens discutent aussi ce point la pour retomber a 5% .. et vu l'etat du
marché, c'est une chose géneralement acceptée par les vendeurs.

[Steph]

Bonjour à tous,

J'ai un appartement que je souhaite vendre et j'envisage de ne pas passer
par une agence.

Avez vous des avis sur la complexité/risque d'une telle manoeuvre ainsi
qu'un site qui pourrait m'indiquer les démarches à suivre pour ce faire?

C'est quand meme super simple.

- Definir le prix de vente (là un agent immobilier peut aider mais entre
ceux qui vont surcoté pour avoir le mandat et ceux qui vont sous-coté
pour vendre vite, c'est pas evident).

- Faire faire les dignostiques obligatoires (voir avec ton notaire pour
la liste selon l'année de construction, la zone, etc ).
Commencer le sdiag maintenant, les délais peuvent etre longs. Ton
notaire peut surement te donner un nom de diagnostiqueur, et meme
t'obtenir un prix (ca été mon cas à chaque fois).



- Mettre une annonce, journaux d'annonces gratuits, site Internet, etc ...
Si ton bien est correct et pas dans une categorie particuliere (genre
maison au dela de 500 k€)le bouche a oreilles fonctionne très bien aussi
(Ou affichette avec photos au boulot, etc ...).

- Un bon filtrage par e-mail et par téléphone.
Si les gens ne connaissent pas leurs taux d'endetement et n'on pas fait
de préprojet chez leur banquier, pas la peine de prendre rendez-vous.

- Si une personne est interessé :
Signature de compromis de vente chez ton notaire. Ca coute entre 100 et
300 E à la charge de l'acheteur (peut etre plus pour des gros biens) et
mes 2 notaires le deduisait des frais
lors de la signature de lacte definitif.

Si tu n'en a pas encore de Notaire, il faut deja que tu en trouve un.
S'il te donne un delai superieur à 10 jours pour une signature de
compromis ce n'est pas normal, changer. Tu peux deja lui donner tout ce
que tu as convernant le bien à vendre (ancien acte, diagnostique, etc) ,
tu gagnera du temps.


Et voilà c'est tout. Rien de bien compliqué.

J'ai toujours acheté et vendu sans agence et c'est (je trouve) plus
transparent.
Par contre, ne pas prendre les acheteur pour des c**. N'essayes pas
d'empocher la commission de l'agence dans ton prix de vente.

Derniere vente de maison en directe, en 3 jours, signature du compromis
1 semaine après.

[Jean-Marc Desperrier]

J'ai vendu un appart il y a trois ans. Un seul RV de visite le même jour
entre 14 et 17H. 4 acheteurs au prix fixé. Et j'ai demandé une offre à
chacun à un prix plus élevé. Et cession au prix disant...

Une pratique assez usuelle, mais sauf grossière erreur de ma part,
parfaitement illégale.

Vous avez fait une offre de vente, les acheteurs proposent de payer ce
prix, la vente est "parfaite", vous être dans l'illégalité en rétractant
votre offre pour demander un prix plus élevé parceque vous avez
plusieurs acheteurs. Vous devez juste déterminer quel est le premier à
vous avoir soumis une offre d'achat entièrement constitué.

[Gerard95]

>> J'ai vendu un appart il y a trois ans. Un seul RV de visite le même jour
>> entre 14 et 17H. 4 acheteurs au prix fixé. Et j'ai demandé une offre à
>> chacun à un prix plus élevé. Et cession au prix disant...

> Une pratique assez usuelle, mais sauf grossière erreur de ma part,
> parfaitement illégale.

> Vous avez fait une offre de vente, les acheteurs proposent de payer ce prix,
> la vente est "parfaite", vous être dans l'illégalité en rétractant votre
> offre pour demander un prix plus élevé parceque vous avez plusieurs
> acheteurs. Vous devez juste déterminer quel est le premier à vous avoir
> soumis une offre d'achat entièrement constitué.

Quant on parle de magouilles des agences on oublie aussi celle des
particuliers ... qui croient que .. qui pensent que ...mais qui
oublient qu'ils sont souvent dans l'illégalité complete et se rendent
même pas compte qu ils font de l'anarque.