résiliation du bail

[Nathalie Wolff]

Bonjour,

Fin juillet j'ai signé un compromis de ventre pour l'achat d'un appartement,
date de signature de l'acte de vente le 27 septembre, soit 2 mois après

J'ai envoyé un courrier à mon agence immobilière en résilier mon bail fin
juillet. En demandant s'il était possible de réduire le préavis de 3 à 2
mois étant donné que j'emménage dans mon nouvel appartement fin septembre

A ce jour je n'ai toujours aucune réponse de leur part malgré mes relances.
Y a-t-il un délai ? Au bout d'un mois sans réponse puis-je considérer qu'il
accepte ma demande ?

Merci

--
Nathalie

[NiKo]

l'absence de réponse de l'agence signifie tout simplement son refus de
réduire la durée à 2 mois.

vous en avez donc pour 3 mois ... ( comme indiqué lors de la signature du
bail je suppose )

[Nathalie Wolff]

Même si le propriétaire accepte mes 2 mois ?
Merci

[Corinne 'tite route]

Même si le propriétaire accepte mes 2 mois ?

N'oubliez pas de prendre en compte les aléas de la signature dans votre
calcul. Il suffit qu'elle soit retardée d'une semaine pour qu'on vous voit
reposter ici "est-ce que je peux rester une semaine de plus dans
l'appartement que je loue malgré une fin de préavis fin septembre, sinon,
je me retrouve à la rue?".

--
Corinne 'tite route
--
Le bonheur n'est pas que dans le pré, il est aussi sur la route
Ainsi que dans la terre : http://www.terre-a-terres.fr

[Drannob]

"Fin juillet j'ai signé un compromis de ventre pour l'achat d'un
appartement, "
"date de signature de l'acte de vente le 27 septembre, soit 2 mois après"
un compromis de ventre , je suppose que c'est un négociation du choix de
menu dans un resto
une réitération d'acte authentique 2 mois après le compromis de vente: c'est
le record de France !
les autres contributeurs l'ont dit le contrat de loc est de 3 mois de
preavis , vous pouvez faire l'etat des lieux et la remise des cles 1 ou 2
mois avant la durée legale
mais vous devez 3 mois au bailleur sauf relocation avant la fin de
denonciation legale de bail .
Le proprietaire ayant mandaté une agence c'est avec elle que vous traitez ,
mais rien ne vous empeche de negocier amiablement avec le proprietaire pour
connaitre son opinion sur le delai , sur le mandat , sur la recherche de
locataire . Le nom du proprietaire et son adresse doit figurer sur le
contrat de bail redigé par le mandataire .

LOI 89-462
Article 3

Modifié par Ordonnance n°2005-655 du 8 juin 2005 art. 22 II (JORF 9
juin 2005)


--
Drannob

[Nathalie Wolff]

"Fin juillet j'ai signé un compromis de ventre pour l'achat d'un
appartement, "
"date de signature de l'acte de vente le 27 septembre, soit 2 mois après"
un compromis de ventre , je suppose que c'est un négociation du choix de
menu dans un resto

Excusez-moi mais je ne vois pas en quoi cela vous pose problème.
Il s'agit d'un simple 2 pièces, pas d'un manoir.
Les 2 parties sont Ok, le notaire a l'ensemble des documents, la banque est
ok pour le prêt, ...
Alors je ne vois pas pourquoi il faudrait continué a payer un loyer
exorbitant.

Merci pour le reste de votre réponse qui concerne plus ma question
en sachant tout de même que pour certains motifs, l'agence peut accepter un
délai plus court

[christof]

Les 2 parties sont Ok, le notaire a l'ensemble des documents, la banque est
ok pour le prêt, ...
Alors je ne vois pas pourquoi il faudrait continué a payer un loyer
exorbitant.

Le fait que vous ayiez acheté un bien n'a pas le moindre rapport avec
le préavis que vous "devez" à votre propriétaire, auprès duquel vous
vous êtes engagé à respecter un préavis de 3 mois en signant votre
bail.

Merci pour le reste de votre réponse qui concerne plus ma question
en sachant tout de même que pour certains motifs, l'agence peut accepter un
délai plus court

En général, les agences et/ou les propriétaires ne posent aucun
problème si un nouveau locataire (solvable) est trouvé avant
l'expiration du préavis. Mais s'il ne trouvent personne à qui relouer,
ils n'accepteront pas que vous partiez un mois plus tôt et donc de
perdre un mois de loyer.

Personnellement, à chaque fois que j'ai souhaité partir avant les 3
mois de préavis parce que j'avais trouvé autre chose et que je ne
voulais pas payer 2 loyer, c'est moi qui me suis chargé de passer une
annonce de type "cède bail" puis de présenter les personnes
intéressées à l'agence ou au propriétaire. Ca coute le prix de
l'annonce (et le dérangement des coups de fil + organisation des
visites), ça m'a économisé à chaque fois un ou deux mois de double-
loyer.

[Moisse]

D'une plume alerte, dans le message

>> "Fin juillet j'ai signé un compromis de ventre pour l'achat d'un
>> appartement, "
>> "date de signature de l'acte de vente le 27 septembre, soit 2 mois
>> après" un compromis de ventre , je suppose que c'est un négociation
>> du choix de menu dans un resto

> Excusez-moi mais je ne vois pas en quoi cela vous pose problème.
> Il s'agit d'un simple 2 pièces, pas d'un manoir.
> Les 2 parties sont Ok, le notaire a l'ensemble des documents, la
> banque est ok pour le prêt, ...
> Alors je ne vois pas pourquoi il faudrait continué a payer un loyer
> exorbitant.

> Merci pour le reste de votre réponse qui concerne plus ma question
> en sachant tout de même que pour certains motifs, l'agence peut
> accepter un délai plus court

En fait le délai de 2 mois est extrêmement rare, car le notaire en
possession des documents doit adresser à la commune une DIA ou
déclaration d'intention d'alliénation, et ladite collectivite dispose
d'un délai de 2 mois pour répondre par exemple en manifestant une
intention de préempter.
En l'absence de réponse il faut donc attendre obligatoirement que le
délai soit écoulé pour le constater.
Alors sauf, et je me demande comment le savoir à la signature du
compromis, si la commune à réception de la DIA répond ne pas vouloir
préempter, ce délai de 2 mois est impossible à respecter.
Pour le reste l'agence peut accepter et l'écrire, ou refuser et ne pas
vous répondre. Elle n'a aucune obligation à ce sujet.
A+



--
Moisse
Nospam : sans doute
moisse@douteifrance.com

[Dave Neve]

> Même si le propriétaire accepte mes 2 mois ?
> Merci

>> l'absence de réponse de l'agence signifie tout simplement son refus de
>> réduire la durée à 2 mois.

>> vous en avez donc pour 3 mois ... ( comme indiqué lors de la signature du
>> bail je suppose )- Masquer le texte des messages précédents -

> - Afficher le texte des messages précédents -

Salut

Si le proprio l'accepte, faites de sorte qu'il donne son accord en
écrit et basta avec des agences de merde qui ne répond même pas à une
lettre avec A/R

Les agences ne sont que les mandatés mais ils oublient souvent.

Cordialement

Dave Neve