Question montage SCI

[cooletzen13 at caramailNOSPAM.com]

j'aimerai monter avec une amie une SCI en vue d'un achat d'appart qu'on
occupera.
on sera 80% - 20%
on a trouvé des statuts mais ce qui m'échappe est le montage financier
pour l'achat de l'appart.
si mes souvenirs sont exacts, on fait chacune un pret à la SCI pour
qu'elle puisse acheter le bien et notre loyer est égal au remboursement
du pret...
un formalisme est-il nécessaire ou bien c'est un simple acte de gérance ?
Merci pour vos réponses
Urgent
kalypso

[Spyou]

j'aimerai monter avec une amie une SCI en vue d'un achat d'appart qu'on
occupera.
on sera 80% - 20%
on a trouvé des statuts mais ce qui m'échappe est le montage financier
pour l'achat de l'appart.
si mes souvenirs sont exacts, on fait chacune un pret à la SCI pour
qu'elle puisse acheter le bien et notre loyer est égal au remboursement
du pret...

Euhh, non.

Vous montez la SCI, avec un capital égal au montant de l'acquisition.

Vous ne liberez qu'une infime partie de ce capital (c'est l'apport) .. par
un acte de gerance
Vous allez a la banque demander un pret au nom de la SCI
Chaque mois, vous payez un loyer a la SCI pour lui permettre de rembourser
son pret
Les sommes dégagées (minus les frais de pret bancaire) sont imposables au
titre de l'impot foncier
Regulierement, vous faites une liberation de capital correspondant aux
revennus fonciers générés

A l'issu du pret, la SCI a son capital 100% liberé (en théorie) et vous
n'avez plus de loyer a payer.



Ceci dit ... pourquoi la SCI ? pour acheter a 2 et vivre dedans,
l'indivision, c'est pas mal aussi .. et ca coute moins cher en foncier

[Nat]

Salut Spyou,

Tu as l'air de connaitre, mais dits moi pourquoi dits tu que le foncier ne
sera pas le meme ???

[LaMite]

Salut Spyou,

Tu as l'air de connaitre, mais dits moi pourquoi dits tu que le
foncier ne sera pas le meme ???

Ce n'est pas d'impôt foncier dont il faut parler, c'est d'impôt sur
le revenu dont une des catégories s'appelle 'revenus fonciers".

Dominique

--
"Depuis que l'on a mis en lumière les difficultés
de l'identité masculine, plus personne ne soutient
que l'homme est le sexe fort"
Elisabeth Badinter, XY.

[Baradozic]

Vous montez la SCI, avec un capital égal au montant de l'acquisition.

Vous ne liberez qu'une infime partie de ce capital (c'est l'apport) .. par
un acte de gerance
Vous allez a la banque demander un pret au nom de la SCI
Chaque mois, vous payez un loyer a la SCI pour lui permettre de rembourser
son pret
Les sommes dégagées (minus les frais de pret bancaire) sont imposables au
titre de l'impot foncier
Regulierement, vous faites une liberation de capital correspondant aux
revennus fonciers générés

A l'issu du pret, la SCI a son capital 100% liberé (en théorie) et vous
n'avez plus de loyer a payer.

Correct .

Ceci dit ... pourquoi la SCI ? pour acheter a 2 et vivre dedans,
l'indivision, c'est pas mal aussi .. et ca coute moins cher en foncier

Tiens , tiens ne serai-je pas le seul sur ce forum à me poser des questions
sur le bien-fondé de la mode de la création de SCI à tout va ?
Seriez vous un anarchiste Spyou ?:-)
Bien à vous
Baradoz

[Spyou]

>> Vous montez la SCI, avec un capital égal au montant de l'acquisition.

>> Vous ne liberez qu'une infime partie de ce capital (c'est l'apport) ..
>> par
>> un acte de gerance
>> Vous allez a la banque demander un pret au nom de la SCI
>> Chaque mois, vous payez un loyer a la SCI pour lui permettre de
>> rembourser
>> son pret
>> Les sommes dégagées (minus les frais de pret bancaire) sont imposables
>> au
>> titre de l'impot foncier
>> Regulierement, vous faites une liberation de capital correspondant aux
>> revennus fonciers générés

>> A l'issu du pret, la SCI a son capital 100% liberé (en théorie) et vous
>> n'avez plus de loyer a payer.

> Correct .

>> Ceci dit ... pourquoi la SCI ? pour acheter a 2 et vivre dedans,
>> l'indivision, c'est pas mal aussi .. et ca coute moins cher en foncier
>>

> Tiens , tiens ne serai-je pas le seul sur ce forum à me poser des
> questions
> sur le bien-fondé de la mode de la création de SCI à tout va ?
> Seriez vous un anarchiste Spyou ?:-)

Dans ma prime jeunesse, oui )

Maintenant un peu moins .. mais j'ai étudié tout ca pour mon cas personnel,
et mon oncle de notaire m'a fait changé d'avis sur les SCI.

Ceci dit, je les garde quand meme en tete pour les investissements locatifs
"entre copain" ou "dans la famille" pour la simplicité de transmission des
parts sociales lorsqu'on est a plusieurs sur un seul et meme coup .. Mais
pour sa residence principale, hormis pour faire de la donnation partage aux
enfants au fur et a mesure, ca n'a aucun interet

[Baradozic]

,

et mon oncle de notaire

Oulala des gros mots tout de suite

Ceci dit, je les garde quand meme en tete pour les investissements
locatifs
"entre copain" ou "dans la famille" pour la simplicité de transmission des
parts sociales lorsqu'on est a plusieurs sur un seul et meme coup .. Mais
pour sa residence principale, hormis pour faire de la donnation partage
aux
enfants au fur et a mesure, ca n'a aucun interet

Bien nous sommes donc d'accord sur le bon usage de la SCI .
Dominique , où en étions nous resté à propos de l'achat d'un terrain
barbecue ?
J'avais alors oublié de vous rappeller à la notion de "principal " et "
accessoire " .
Bien à vous
Baradoz .

[News]

Merci à tous pour votre gentillesse
Il s'agit de l'habitation principale des deux actionnaires de la sci.
Ceci dit, l'indivision n'est pas une chose facile à gérer si des divergences
surviennent.
Ayant déjà toutes deux l'argent, nul besoin de passer par la case crédit
bancaire.
J'avais pensé mettre les sommes à la disposition de la sci (compte courant
d'associé par exemple) afin que celle-ci achète le bien immobilier.
Une convention est passée entre le gérant et les deux associés.
Le remboursement du prêt consenti à la sci est du même montant que le loyer
payé par les associés : solde = 0
C'est sur ce point que je voudrais avoir un avis.
Merci encore
C & Z

[Spyou]

Merci à tous pour votre gentillesse
Il s'agit de l'habitation principale des deux actionnaires de la sci.
Ceci dit, l'indivision n'est pas une chose facile à gérer si des
divergences
surviennent.

La SCI ne facilitera pas plus la chose.

Ayant déjà toutes deux l'argent, nul besoin de passer par la case crédit
bancaire.
J'avais pensé mettre les sommes à la disposition de la sci (compte courant
d'associé par exemple) afin que celle-ci achète le bien immobilier.
Une convention est passée entre le gérant et les deux associés.
Le remboursement du prêt consenti à la sci est du même montant que le
loyer
payé par les associés : solde = 0
C'est sur ce point que je voudrais avoir un avis.

Ca ne fonctionne pas comme ca.

Vous etes actionnaire, vous detenez donc des parts de capital. Vous ne
faites pas de pret a la SCI .. vous injectez de l'argent au capital et vous
le recuperez a la revente de l'immeuble (en passant eventuellement par la
case plus value). Si vous ne passez pas par la case crédit, il n'y a aucun
interet a passer par la case loyer. Vous etes simplement occupant a titre
gracieux des locaux, point a la ligne.

Vous pouvez payer un loyer qui vous sera reversé sous forme de dividende par
la SCI .. et vous payerez, au passage, les frais bancaires, l'impot sur le
revennu foncier (que vous avez deja payé une foi en impot sur le revennu de
salaire, puisque c'est de votre argent dont il s'agit) ..

Vous pouvez aussi sous evaluer la valeur de la SCI par rapport a la valeur
du bien (mais c'est *mal*) et devoir, donc, faire un pret a la SCI pour
acheter le bien ... mais votre SCI ne vaudra pas la valeur du bien
immobilier, et a la revente, le fisc vous tapera sur la tete.

non, franchement, la, pour le coup, c'est idiot de faire une SCI et de payer
un loyer

[LaMite]

> ,
> et mon oncle de notaire

> Oulala des gros mots tout de suite

>> Ceci dit, je les garde quand meme en tete pour les
>> investissements
>> locatifs
>> "entre copain" ou "dans la famille" pour la simplicité de
>> transmission des parts sociales lorsqu'on est a plusieurs sur un
>> seul et meme coup .. Mais pour sa residence principale, hormis
>> pour faire de la donnation partage
>> aux
>> enfants au fur et a mesure, ca n'a aucun interet

> Bien nous sommes donc d'accord sur le bon usage de la SCI .
> Dominique , où en étions nous resté à propos de l'achat d'un
> terrain barbecue ?

On l'achetait en indivision avec Jean-Michel, je crois, mais
j'apportais le barbecue, vous les grillades et JM le pinard.

> J'avais alors oublié de vous rappeller à la notion de "principal "
> et " accessoire " .

Le principal c'est le pinard, le barbecue est accessoire.

> Bien à vous
> Baradoz .

Bretonnement vôtre
La Mite

--
"Depuis que l'on a mis en lumière les difficultés
de l'identité masculine, plus personne ne soutient
que l'homme est le sexe fort"
Elisabeth Badinter, XY.