SCI non soumise à l'IS : quelles sont les Charges déductibles ?

[Hermine Quilici]

Bonjour,

Nous venons de créer une SCI pour acheter un appartement occupé par un
tiers et pour lequel nous allons donc percevoir des loyers.

Cette SCI est transparente fiscalement ("soumise à l'IR") et nous nous
interrogeons quant à la déductibilité de certaines charges pour
déterminer correctement le montant du résultat qui va redescendre dans
nos déclarations fiscales dans la section "revenus fonciers".

Parmi cette liste avez-vous une idée de celles qui sont déductibles
fiscalement :

=> Lors de la constitution de la SCI :
- Frais d'annonce légale
- Droit d'enregistrement au RCS

=> Lors de l'achat de l'appartement
- Frais de notaire (Emoluments de notaire, Emoluments sur prêt, T.V.A,
Droits de Mutation, Droits sur
Prêt, Emoluments de formalités, Garantie Privilège de Préteur de Denier ...)

=> Pour le remboursement de l'emprunt contracté par la SCI :
- Prime d'assurance Décès invalidité pour les 2 associés gérants

=> Dans le cadre de la gestion quotidienne de la SCI
- Frais de téléphone portable du gérant (ce numéro sera indiqué sur
l'avis d'échéance envoyé au
locataire)
- Abonnement ADSL du lieu de domiciliation de la SCI, utilisé pour faire
toutes les déclarations

Merci par avance pour vos réponses.

Cordialement
Hermine Quilici

[belloy]

Bonjour,

Nous venons de créer une SCI pour acheter un appartement occupé par un
tiers et pour lequel nous allons donc percevoir des loyers.

Cette SCI est transparente fiscalement ("soumise à l'IR") et nous nous
interrogeons quant à la déductibilité de certaines charges pour déterminer
correctement le montant du résultat qui va redescendre dans nos
déclarations fiscales dans la section "revenus fonciers".

Parmi cette liste avez-vous une idée de celles qui sont déductibles
fiscalement :

=> Lors de la constitution de la SCI :
- Frais d'annonce légale
- Droit d'enregistrement au RCS

=> Lors de l'achat de l'appartement
- Frais de notaire (Emoluments de notaire, Emoluments sur prêt, T.V.A,
Droits de Mutation, Droits sur
Prêt, Emoluments de formalités, Garantie Privilège de Préteur de Denier
...)

=> Pour le remboursement de l'emprunt contracté par la SCI :
- Prime d'assurance Décès invalidité pour les 2 associés gérants

=> Dans le cadre de la gestion quotidienne de la SCI
- Frais de téléphone portable du gérant (ce numéro sera indiqué sur l'avis
d'échéance envoyé au
locataire)
- Abonnement ADSL du lieu de domiciliation de la SCI, utilisé pour faire
toutes les déclarations

Merci par avance pour vos réponses.

Cordialement
Hermine Quilici

les revenus locatifs tirés de la location nue d'un immeuble détenu par une
sci non soumise à l'is, relève de la catégorie des "revenus fonciers"

[jief]

up svp