Vendre sans passer par une agence

[anonymous]

> ca yest il remet ca, tu en as pas marre de nous gonfler avec tes agences
> ....???????

> --

> venez jouer a ce jeu tres prenant!http://www.ssandsun.com/recrutement....4d4aa&lang=1..
>> Bah tu vas faire comme tout le monde et après avoir précisé que 20 000
>> ?uros c'était de l'abus, tu vas vendre par toi-même en incluant cette
>> commission à ton prix. Résultat qui abuse???

>>> Salut, je ne souhaite pas passer par une agence pour la vente de mon
>>> appartement (20000 euros de commission c'est un peu abusé je trouvé), à
>>> quoi je dois me préparer en termes de risques / formalités ?
>>> Merci pour toutes infos...

Acheter un appartement c'est comme acheter une voiture d'occasion.
Si on est compétent on peut sans problème acheter à un particulier,
sinon il vaut mieux acheter chez un garagiste reconnu et avec une
garantie .....

[Jean-Marc Desperrier]

>> Salut, je ne souhaite pas passer par une agence pour la vente de mon
>> appartement (20000 euros de commission c'est un peu abusé je trouvé),
>> à quoi je dois me préparer en termes de risques / formalités ?

> Porter plainte aupres de la police suite au cambriolage par les
> visiteurs touristes.

Ca peut tout aussi bien arriver avec une agence ça, les types qui
visitent en réalité pour répérer les lieux, et repérer si les gens
vivent déjà à une autre adresse tout en ayant laissé pas mal de choses.

[Jean-Michel]

D'ailleurs, il y a MOINS de dangers sans une agence qu'avec.

Bonjour,

Faux et archi faux...

Consultez donc les statistiques du Ministère de la Justice au sujet des
nouvelles saisines et qui font la différence entre les ventes de
particulier à particulier et par l'intermédiaire d'un professionnel
soumis à la loi Hoguet.
En outre, la vente de particulier à particulier ne dégage pas le vendeur
de la garantie des vices cachés, alors que dans le cadre d'une vente par
l'intermédiaire d'un professionnel la RCP que ce dernier détient couvre
TOUS les risques.

--

jmkdb

[Moisse]

D'une plume alerte, dans le message

>> D'ailleurs, il y a MOINS de dangers sans une agence qu'avec.





> Bonjour,

> Faux et archi faux...

> Consultez donc les statistiques du Ministère de la Justice au sujet
> des nouvelles saisines et qui font la différence entre les ventes de
> particulier à particulier et par l'intermédiaire d'un professionnel
> soumis à la loi Hoguet.

Avez-vous un lien, le sujet m'interesse, je suis en plein dedans à titre
personnel.

> En outre, la vente de particulier à particulier ne dégage pas le
> vendeur de la garantie des vices cachés, alors que dans le cadre
> d'une vente par l'intermédiaire d'un professionnel la RCP que ce
> dernier détient couvre TOUS les risques.

Là je ne vois pas la différence, c'est toujours le vendeur qui assume le
vice caché lorsqu'il y a lieu.
L'assurance de responsabilité civile de l'agent n'intervient que pour
autant que cette responsabilité soit engagée.
A+



--
Moisse
Nospam : sans doute
moisse@douteifrance.com

[terpene]

> D'une plume alerte, dans le message
>>> D'ailleurs, il y a MOINS de dangers sans une agence qu'avec.

Quand on voit ce que des agences
qui ont pignons (s est volontaire) sur rue
ignore la loi SRU persuadées
qu'il n'y a que le délai de rétractation dans cette loi !!!!

De toute façon agence ou notaire, faites vous communiquer le projet bien
avant le jour de la signature ...

[Dominique G]

>> D'ailleurs, il y a MOINS de dangers sans une agence qu'avec.

> Bonjour,

Bonjour Jean Michel :-)

> Faux et archi faux...

Tu as raison mais n'oublie pas que, *toi*, tu connais bien ton boulot et
les textes qui le réglementent et que certains margoulins n'ont pas tes
scrupules...
Nous en avons déjà discuté par le passé.

> Consultez donc les statistiques du Ministère de la Justice au sujet
> des nouvelles saisines et qui font la différence entre les ventes de
> particulier à particulier et par l'intermédiaire d'un professionnel
> soumis à la loi Hoguet.
> En outre, la vente de particulier à particulier ne dégage pas le
> vendeur de la garantie des vices cachés, alors que dans le cadre d'une
> vente par l'intermédiaire d'un professionnel la RCP que ce dernier
> détient couvre TOUS les risques.

Tout à fait exact.



Ha, je profite de t'avoir sous la main pour te demander un conseil à ce
propos :
J'ai un ami qui a mis en vente son appartement par une agence or, après
une visite effectuée en son absence par cette agence, il a été
cambriolé.
La responsable de la visite a reconnu n'avoir que reclaqué la porte et
ne pas avoir donné les deux tours de clefs nécessaires pour fermer les
serrures à triple-point .

Quid de la RCP de l'agence dans ce cas ?

Autre point délicat avec cette agence : elle a reçu une offre ferme
d'achat à un prix inférieur à celui fixé par le vendeur et fait pression
depuis sur celui-ci pour qu'il l'accepte.
Ce ne serait pas gênant si elle n'avait pas décidé *aussi* d'interrompre
les visites en considérant cet appartement comme quasiment vendu.

N'y a t'il pas une faute susceptible de rompre le contrat avec l'agence
dans cette manière de procéder ?


A part ça, mon reply-to est valide ...

--
Dominique Gobeaut

[Albator]

En outre, la vente de particulier à particulier ne dégage pas le vendeur
de la garantie des vices cachés, alors que dans le cadre d'une vente par

auriez vous des exemples ???

[Albator]

De toute façon agence ou notaire, faites vous communiquer le projet bien
avant le jour de la signature ...

vous voulez dire quoi ?

[Dave Neve]

>>> Salut, je ne souhaite pas passer par une agence pour la vente de mon
>>> appartement (20000 euros de commission c'est un peu abusé je trouvé),
>>> à quoi je dois me préparer en termes de risques / formalités ?

>> Porter plainte aupres de la police suite au cambriolage par les
>> visiteurs touristes.

> Ca peut tout aussi bien arriver avec une agence ça, les types qui
> visitent en réalité pour répérer les lieux, et repérer si les gens
> vivent déjà à une autre adresse tout en ayant laissé pas mal de choses.

Salut

Je suis anti agence et je l'avoue ouvertement.

Mais je me souviens que quand j'ai loué un appartement sur Lille avant
d'achèter, il y avait 3 visites arrangés par 2 agences où je n'étais
pas accompagné (parmi une petite dizaines de visites)

Les agences m'ont simplement donné les clés en disant que le locataire
devait être au travail et de ne pas toucher à rien

Donc, je me suis baladé trois fois dans des appartments tout seul
occupés par des locataires.

J'aurais même pu faire des doubles des cléfs

Et quand je pense que les gens paient les agences très cher pour ce
type de connerie!!!!!!

Cordialement

Dave Neve