Achat de résidence presque principale et impôts

[BROTO Laurent]

Bonjour,

je souhaite acheter une résidence principale. J'ai trouvé un appartement
mais avec une locataire qui a un bail qui court jusqu'en juillet 2006.

Je doit donc la garder jusqu'au terme de son bail et par là même
empocher des loyers.

Dejà, une première question: est-ce que cette résidence peut être
considérée comme principale pour le fisc ? pour la banque qui va me
faire un prêt ?

Ensuite, j'ai été au centre des impôts qui m'a dit que deux solutions se
présentent à moi:
- déclaration au micro-foncier,
- déclaration au réel.

Sur la déclaration au réel, je peux déduire les interêts du prêt.
Question: est-ce les interêts du prêt lissés sur sa durée totale ou les
interêts payés durant l'année de la déclaration ? Car si ce sont les
interêts payés, cela correspond durant les deux première années à la
quasi-totalité des mensualités n'est ce pas ? Donc l'un dans l'autre,
les interêts vont équilibrer les loyers. Est-ce un bon calcul ?

Ensuite, puis-je déduire les interêts du prêts sur une déclaration au
micro-foncier ?

Enfin, si je déclare au réel, je dois déclarer sur 3 ans. Hors, je vais
y habiter dans deux ans. Je cesserai donc la déclaration au réel. Cela
risque t'il de m'attirer les foudres du fisc ?

Merci d'avance,

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BROTO Laurent

[Jeanmichel Bonnard]

Bonsoir Laurent
Pour la banque vous achetez un bien immobilier à fins d'investissement .
Pour le fisc vous serez proprietaire d'un logement et vous serez bailleur
Ce logement ne peut etre votre résidence principale ,puisque occupé par un
locataire.
( cas frequent , mais on peut imaginer une grande maison avec locataire dans
une partie et le proprietaire ,residence principale dans l'autre )
La déclaration de revenus en micro foncier est un engagement de 3 ans sauf
conditions de revenus fonciers depassant le seuil .
Pas de limite de temps en réel .Vous commencez dans ce regime et vous passez
en micro quand vous n'avez plus rien à soustraire .

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Jean michel NO SPAM france