Credit immobilier : Possible, ou pas possible ?

[Florent]

Bonjour,
Peut-on acheter un appartement avec un crédit total, ou un apport très faible ?

Exemple:

Je suis intéressé par un appartement à Paris à 109 000 €

J'ai 3000 euros d'apport

Je gagne 2050 euros nets tous les mois (mais suis en période d'essai jusque
septembre)

Je n'ai aucun crédit en cours.


Est-ce que c'est valable ? Possible ? Est-ce que les taux vont être beaucoup
plus important que si j'avais un réel apport" ?

Merci
Florent

[Florent]

Et avec les mêmes données, mais pour un appartement de 200 000 euros,
est-ce toujours possible ? intéressant ?

[Leo]

Bonjour,
Peut-on acheter un appartement avec un crédit total, ou un apport très
faible ?

en principe, oui, mais les taux sont plus eleves

Exemple:

Je suis intéressé par un appartement à Paris à 109 000 ¤

J'ai 3000 euros d'apport

meme pas assez pour les frais de notaire

Je gagne 2050 euros nets tous les mois (mais suis en période d'essai
jusque
septembre)

109.000 euros 4.40% 15 ans 828.28 par mois
=================20=== 683.72=======

Je n'ai aucun crédit en cours.


Est-ce que c'est valable ? Possible ? Est-ce que les taux vont être
beaucoup
plus important que si j'avais un réel apport" ?

oui malheureusement

[Jean-Michel]

>> Bonjour,
>> Peut-on acheter un appartement avec un crédit total, ou un apport très
> faible ?

> en principe, oui, mais les taux sont plus eleves


>> Exemple:

>> Je suis intéressé par un appartement à Paris à 109 000 €

>> J'ai 3000 euros d'apport

> meme pas assez pour les frais de notaire


>> Je gagne 2050 euros nets tous les mois (mais suis en période d'essai
>> jusque
>> septembre)

> 109.000 euros 4.40% 15 ans 828.28 par mois
> =================20=== 683.72=======


>> Je n'ai aucun crédit en cours.


>> Est-ce que c'est valable ? Possible ? Est-ce que les taux vont être
>> beaucoup
>> plus important que si j'avais un réel apport" ?

> oui malheureusement


>> Merci
>> Florent

Bonjour,

Peu d'établissements financiers financent la totalité de l'acquisition,
frais compris... Mais cela reste possible de l'ordre de la négociation, de
même que le taux.
Il n'y a pas un taux apport et un taux sans apport....

En revanche, la règle du tiers d'endettement est un scoring assez
incontournable, à moins que la quotité restante soit largement suffisante
auquel cas, cela peut être dépassé.
Avec des revenus nets de 2000 euros, on peut envisager une mensualité aux
alentours de 600 euros.
600 euros sur 20 ans, cela donne environ 98 000 euros ...

Je serai vous, je contacterai mon banquier, puis d'autres banques ou
établissements spécialisés comme entenial, ucb, crédit immobilier... Vous
pouvez aussi bénéficier de certaines aides...

Si vous aviez un PEL ou un CEL cela vous aiderait...

Renseignez vous.

[Stéphane]

Personnellement je dirais NON.

Avant meme de calculer si sur 30 ans vous pouvez acheter en étant endetté au
tier, ce qu'il faut bien voir c'est que si vous n'avez pas de garantie (ou
garant) c'est mal barré.

Vous etes en période d'essai jusqu'en septembre.
Si vous faites un crédit aujourd'hui les banques ne vous verront pas comme
si vous aviez un CDI.

Ensuite c'est pas pareil si vous etes propriétaire de 2 ou 3 appartements
déjà payé ou si c'est votre premier achat.
De meme si uen personen se porte garant.
Bref "des garanties".

N'importe qui peut calculer/simuler votre capacité d'acquisition selon vos
revenus, endetements en cours, durée d'emprunt, ...

Par contre la réalité est tout autre.

J'étais passé poser quelques question à mon banquier, voici ces mots :
"Exemple: une personne qui a entre 25 et 30 ans, premiere acquisition
immobilière, en CDI depuis 2 ans dans un domaine sûr (pas informatique, pas
mode, pas vetement, pas ceci, pas cela .. bref quasi que les
fonctionnaires), qui n'a pas de garant, et qui veut acheter seul, sous
réserve que son taux maximal d'entement ne soit pas atteind, c'est sûr à 50%
que son prêt soit accepté... en prenant biensûr les assurances nécessaires"

Les taux affichés sont une chose, le TEG en est une autre.


Ceci dit, faites le tour de toutes les banques (enfin autant que vous
pourrez), ça vaut le coup. Et une fois le meilleur devis en main, retourner
voir les autres pour négocier.

En temps normal une banque n'est pas là pour prendre des risques. Nous
sommes (depuis pas mal de temps maintenant) en période de crise économique,
et vous voulez que les banque prennent un risque sur 15-20-25 ans ??

Enfin certains répondront que oui les banques prennent des risques, mais les
risques sont calculés .. tellement calculés/analysés qu'on n'appelle plus ça
des "risques" :-)

Vous demandiez notre avis, je vous donne le mien : NON je n'y crois pas,
mais je vous encourage à me prouver que je me trompe.

Courage ...


Stéphane

[Florent]

Et si on recule cet achat de 3 mois, on reprend donc les mêmes données,
sauf que je suis en CDI, j'ai surement mes chances non ? En tout cas je vais
essayer .. Je vous donnerai des nouvelles

[Stéphane]

En toute logique : OUI, d'avantage de chance

à ce moment là, meme si c'est tout gagné, on peut se permettre d'y croire
:-)


Stéphane