Vente appartement loué.

Bonjour,

J'espère être sur le bon forum, voici ma question:

Nous sommes mon mari et moi locataires d'un appartement, nous avons reçu
mardi un coup de fil d'un agent immobilier mandaté par notre
propriétaire afin de faire une estimation du bien pour vente.
Nous sommes en place depuis bientôt deux ans et demi, aucun incident de
loyer et nous avons de bon rapport avec l'agence chargée de la gestion
de l'appartement.
Nos sommes un peu entonné de ne pas avoir été prévenu de la volonté de
notre propriétaire de vente, est ce normal?
Par ailleurs, nous avons notre bail jusqu'à l fin de l'année, ensuite ce
sera la période hivernale, vers quelle date devrons nous quitter
l'appartement?
Est il permis de demander quelques mois supplémentaire afin qu'un enfant
termine son année scolaire?

Merci d'avance.

--
Sév

Sév a écrit :

Bonjour,

Vous etes prioritaire pour acheter cette appartement. Donc, si cela vous
interesse .....





--
Vsin

Je ne connaîtrai pas la peur, car la peur tue l'esprit. La peur est la
petite mort qui conduit à l'oblitération totale. J'affronterai ma peur.
Je lui permettrai de passer sur moi, au travers de moi. Et lorsqu'elle
sera passée, je tournerai mon oeil intérieur sur mon chemin. Et là où
elle sera passée, il n'y aura plus rien. Rien que moi.

Est ce une location vide ?

Nos sommes un peu entonné de ne pas avoir été prévenu de la volonté de notre
propriétaire de vente, est ce normal?

Deja si il vend occupé, oui

De plus il n'en est qu'au stade de l'estimation, pas encore de la vente

Par ailleurs, nous avons notre bail jusqu'à l fin de l'année, ensuite ce sera
la période hivernale, vers quelle date devrons nous quitter l'appartement?

Si le propriétaire veut rompre le bail il doit le faire au moins 6 mois
avant la date d'échéance

A vous de faire trainer les choses pour dépasser les 2,5 années (vous
dites en etre proche) et etre garanti pour 3 ans si vous avez un doute
sur le fait qu'il veuille vendre vide

Vsin a écrit

Sév a écrit :

Bonjour,

Vous etes prioritaire pour acheter cette appartement.

Pas en cas de vente occupée

> Est ce une location vide ?

Ben, ils y habitent et veulent meme terminer l'annee scolaire du petit
!!!!!!!

>> Nos sommes un peu entonné de ne pas avoir été prévenu de la volonté de
>> notre propriétaire de vente, est ce normal?

> Deja si il vend occupé, oui

Cela peut etre transparent pour le locataire, effectivement.

> De plus il n'en est qu'au stade de l'estimation, pas encore de la vente

>> Par ailleurs, nous avons notre bail jusqu'à l fin de l'année, ensuite
>> ce sera la période hivernale, vers quelle date devrons nous quitter
>> l'appartement?

> Si le propriétaire veut rompre le bail il doit le faire au moins 6 mois
> avant la date d'échéance

> A vous de faire trainer les choses pour dépasser les 2,5 années (vous
> dites en etre proche) et etre garanti pour 3 ans si vous avez un doute
> sur le fait qu'il veuille vendre vide

Attention, apres 3 annees, le bail peut etre renouvellable par tacite
reconduction pour une periode d'une annee. A voir ce qu'il y a ecris
dans le contrat.

Il y a quelques temps, j'avais faillis etre confronte a ce probleme, le
resultat de mes recherches avait donne ceci :

En ce qui concerne les 6 mois, c'est meme a reception du recommande, et
non a son envoie.

Exemple : Vous recevez une notification de passage du facteur pour un
recommande a 6 mois plus 1 semaine. Si vous retirez votre recommande
apres 15 jours, les 6 mois ne sont plus respectes et la resiliation
n'est plus effective. Pour cela, ceetains proprietaires notifient par
huissier.

Ensuite, libre a vous d'etre "border line" ou de passer rapidement a
autre chose si vous en avez la possibilite et si une discussion avec
votre proprietaire ne donne rien de satisfaisant par rapport a vos
contraintes.

>> Est il permis de demander quelques mois supplémentaire afin qu'un
>> enfant termine son année scolaire?

Tout est possible entre personnes eduques et constructives. Se
rencontrer et discuter des problemes est il me semble la meilleur
solution a envisager lorsqu'un probleme apparait. Ensuite, chacun defend
sa croute, mais le dialogue doit etre la premiere solution a mettre en
oeuvre.




--
Vsin

Je ne connaîtrai pas la peur, car la peur tue l'esprit. La peur est la
petite mort qui conduit à l'oblitération totale. J'affronterai ma peur.
Je lui permettrai de passer sur moi, au travers de moi. Et lorsqu'elle
sera passée, je tournerai mon oeil intérieur sur mon chemin. Et là où
elle sera passée, il n'y aura plus rien. Rien que moi.

Vsin a écrit

>> Est ce une location vide ?

> Ben, ils y habitent et veulent meme terminer l'annee scolaire du petit
> !!!!!!!

Par opposition à "meublé"

>>> Est ce une location vide ?

>> Ben, ils y habitent et veulent meme terminer l'annee scolaire du petit
>> !!!!!!!

> Par opposition à "meublé"

Ok merci, j'avais pas compris comme cela.

On parle plus souvent de meuble et non meuble plutot que vide.

Thanks,




--
Vsin

Je ne connaîtrai pas la peur, car la peur tue l'esprit. La peur est la
petite mort qui conduit à l'oblitération totale. J'affronterai ma peur.
Je lui permettrai de passer sur moi, au travers de moi. Et lorsqu'elle
sera passée, je tournerai mon oeil intérieur sur mon chemin. Et là où
elle sera passée, il n'y aura plus rien. Rien que moi.

Exemple : Vous recevez une notification de passage du facteur pour un
recommande a 6 mois plus 1 semaine. Si vous retirez votre recommande apres
15 jours, les 6 mois ne sont plus respectes et la resiliation n'est plus
effective. Pour cela, ceetains proprietaires notifient par huissier.

il doit etre assez difficile de retirer une LR-AR apres 15 jours, comte tenu
du fait que la poste les renvoie a l'expediteur apres 14 jours.

Pour compléter les réponses précédentes, il faut faire la distinction
suivante :

Si vente libre (cad : que le propriétaire vend le bien à l'échéance du bail
sans locataire), le bailleur devra donner congé par LRAR ou par huissier
longtemps à l'avance (en général 6 mois avant la fin du bail), dans ce cas
le locataire aura la possibilité d'acquérir le bien, faute de pouvoir le
faire il devra rendre le bien à l'échéance du bail, dans cette situation le
locataire peut toujours demander au propriétaire une ralonge de temps (dans
ce cas vous pouvez lui proposer de signer un comodat, cela le rassurera).

Si vente occupée (cad : que le propriétaire vend le bien occupé par le
locataire) : le locataire ne peut (sauf cas particulier) acquerir le bien
et le propriétaire n'est pas tenu de l'aviser avant la vente.


Les réponses sont faite dans le cadre d'une location nue (vide) car la
location meublée est régie par d'autres dispositions.

loclan.

carrezlan a écrit

locataire aura la possibilité d'acquérir le bien, faute de pouvoir le faire
il devra rendre le bien à l'échéance du bail,

Il n'est pas obligé d'attendre l'échéance du bail mais peut partir à
tout moment apres que le préavis lui ait été signifié.