Acheter un apparetement occupe tout en etant locataire sois-meme

[Saïd]

Bonjour,

Je compte acheter un appartement dans Paris. Je suis locataire pour
l'instant. Je vois des propositions interessante d'appartements loues
(vendus occupes). Les loyers que payent les occupants sont souvent
superieurs au loyer que je paye.

Question fiscalite: Devrias-je payer des impots sur la totalite des loyers
que je percevrai de mon futur locataire ou bien est-ce que je pourrais
deduire les loyers que je paye moi-meme? Sachant que mon but n'est pas de
faire un investissement locatif mais d'habiter dans l'appartement que
j'aurais achete le plus tot possible.

Et a combien se monte la taxation des revenus locatifs? Ils sont a ajouter
a mes revenus de travail ou sont-ils taxes d'une autre maniere (qui ne
depend pas de mes autres revenus)?

Merci pour vos eclaircissements.

--
Saïd.

[George]

SAlut

Je suis dans le mem cas que toi !

J'ai acheté l'année dernière un appart occupé et je suis de mon cote
toujours locataire !
En fait, tu devras déclarer tes revenus foncieret cela aumentera ta base
d'imposition..en fait tout depend des montants...

je te conseil d'utuliser Click impot plus pour faire des simulations... et
aussi de jetter un oeil sur mon site que je developpe www.123immorent.com
(rubrique outils) je dois rajouté un document sur l'imposition bientot !!!

cordialement,

jerome

[Saïd]

SAlut

Je suis dans le mem cas que toi !

J'ai acheté l'année dernière un appart occupé et je suis de mon cote
toujours locataire !
En fait, tu devras déclarer tes revenus foncieret cela aumentera ta base
d'imposition..en fait tout depend des montants...

Donc j'ajoute ce que mon locataire me verse au total de mes revenus? Et je
ne peux pas deduire le loyer que je paye?

C'est bien ca?

--
Saïd.

[George]

c'est ca !

[Saïd]

c'est ca !

OK merci.

--
Saïd.

[George]

mais cela reste quand même une bonne opération carles pris des appartement
perdent 20/30% de leur valeur libre..et si en plus tu peux attendre c nikel

[Jean-Yves]

Bonjour,

Bonjour,

Je compte acheter un appartement dans Paris. Je suis locataire pour
l'instant. Je vois des propositions interessante d'appartements loues
(vendus occupes). Les loyers que payent les occupants sont souvent
superieurs au loyer que je paye.

Question fiscalite: Devrias-je payer des impots sur la totalite des
loyers
que je percevrai de mon futur locataire ou bien est-ce que je pourrais
deduire les loyers que je paye moi-meme? Sachant que mon but n'est pas de
faire un investissement locatif mais d'habiter dans l'appartement que
j'aurais achete le plus tot possible.

Et a combien se monte la taxation des revenus locatifs? Ils sont a
ajouter
a mes revenus de travail ou sont-ils taxes d'une autre maniere (qui ne
depend pas de mes autres revenus)?

Merci pour vos eclaircissements.

--
Saïd.

Tu ne peux pas déduire le loyer que tu payes pour te loger.

Par contre tu pourras déduire des loyers que tu perçois les interets
d'emprunts du pret que tu as contracté pour acheter cet appartement locatif
(ceci tant que tu loueras cet appartement).

Jean-Yves

[Gabriel]

Si je ne me trompe pas, abattement forfaitaire de 14 % sur revenus locatifs
lors de la déclaration.

[Jean-Phi63]

>> SAlut

>> Je suis dans le mem cas que toi !

>> J'ai acheté l'année dernière un appart occupé et je suis de mon cote
>> toujours locataire !
>> En fait, tu devras déclarer tes revenus foncieret cela aumentera ta base
>> d'imposition..en fait tout depend des montants...


> Donc j'ajoute ce que mon locataire me verse au total de mes revenus? Et je
> ne peux pas deduire le loyer que je paye?

> C'est bien ca?

C'est un peu simpliste.

En réalité, tu as le choix entre deux formules :

-déclarer au réel, en remplissant une déclaration séparée où tu déduit
du loyer que tu touches certains frais ( travaux normalement à la
charge du locataire réalisé par toi, intêrêts d'emprunts, frais
d'agence si location...); le revenu (ou le déficit) est rajouté à ton
revenu imposable. Si tu achète et que tu loues aprés plusieurs mois de
travaux, c'est trés interessant, parceque tu peux être en déficit
foncier sur 2 exercices, au moment ou tu paye le plus d'interêts à la
banque !
C'est une option prise pour 3 ans
-le régime microfoncier : le montant des loyers est grévé d'une décote
de 40%, et les 60% restants sont intégrés à ton revenu imposable.

Fait donc des simulations sur 3 ans avant de faire ton choix de régime
d'imposition.

I faut équilibrer au mieux l'emprunt et le loyer. Si on a des travaux,
on prends 2 emprunts, un long et un court, et en 4 ou 5 ans, on est en
bénéfice foncier, et ce n'est plus génant de payer des impôts !

Surtout, c'est l'objectif patrimonial de départ qui doit rester
important. Cherche t-on à préparer sa retraite, un placement à long
terme pour valoriser un capital, un futur départ dans la vie pour nos
enfants? La fiscalité reste un paramètre, mais ne doit pas être à ce
stade un objectif : si tu en a assez pour chercher à payer moins
d'impôt, tu n'en est plus à poster sur ce NG pour avoir des conseils !

--
.........
Avant de poser une question, vérifiez qu'elle n'a pas déjà été posée !

M'enfin !

[Jean-Phi63]

Si je ne me trompe pas, abattement forfaitaire de 14 % sur revenus locatifs
lors de la déclaration.

Au réél seulement !

Sinon 40% en micro foncier (loyers encaissés inférierus à 15000€/an)

--
.........
Avant de poser une question, vérifiez qu'elle n'a pas déjà été posée !

M'enfin !