Congé pour vendre vaut-il mieux négocier ?

Bonjour à tous.


J'imagine le sujet largement débattu, mais voici :

J'ai donné congé pour vente à mon locataire parisien (dans les délais et
avec les formes et les règles).
C'est un appartement haussmanien de 5 pièces.

Celui- serait acheteur mais boude un peu et laisse sous-entendre qu'une
réduction de prix va être nécessaire et
que cet appartement ne peut être vendu comme libre et doit subir une décote
de 10 à 20%.

Questions :
Dois-je être prudent et lui accorder un prix "amical", et de combien ?
Ou bien puis-je compter sur la justice pour le dissuader et le faire partir
dans un délai raisonnable, disons 1 an ?
Perdra-t-il son droit de préemption?
Dans quelle mesure pourrai-je lui réclamer des dommages et intérêts ?

Paul

Bonjour à tous.


J'imagine le sujet largement débattu, mais voici :

Vous auriez pu faire une recherche sur Goggle... Le sujet a été à de maintes
fois débattu effectivement.

J'ai donné congé pour vente à mon locataire parisien (dans les délais et
avec les formes et les règles).

Nous imaginons que vous avez un récépissé de réception de lettre recommandée
ou d'une notification par voie d'huissier.

C'est un appartement haussmanien de 5 pièces.
Cela serait un studio que cela ne changerait rien à l'affaire

Celui- serait acheteur mais boude un peu et laisse sous-entendre qu'une
réduction de prix va être nécessaire et
que cet appartement ne peut être vendu comme libre et doit subir une décote
de 10 à 20%.

Il est acheteur à vos conditions ou il renonce à son droit à préempter. Il
n'y a pas d'autre alternative, sauf si vous acceptez sa contre-offre auquel
cas tout le monde est d'accord : rendez-vous chez le Notaire donc !

Questions :
Dois-je être prudent et lui accorder un prix "amical", et de combien ?

C'est à vous seul de voir et de décider si le prix proposé par votre
locataire vous convient ou non...Il n'y a pas de prix amical... Il y UN
prix, celui où les deux parties sont d'accord.

Ou bien puis-je compter sur la justice pour le dissuader et le faire partir
dans un délai raisonnable, disons 1 an ?

Vous avez délivré un congé pour vendre, nul n'est besoin de la Justice pour
cela...votre locataire doit partir à la fin du bail s'il ne préempte pas. Et
s'il ne part pas, il n'est plus occupant de plein droit et donc est
expulsable par une procédure référé-liberté.

Perdra-t-il son droit de préemption?

Oui, s'il ne vous répond pas dans un délai de deux mois, ou s'il refuse vos
conditions...
Ensuite, il aura un droit de substitution à l'acte si les conditions de la
vente ont changé et notamment à la baisse. Ce sera au Notaire chargé de
rédiger cet acte à qui il appartiendra de faire le nécessaire...
--
Jean-Michel - jmkdb

Bonjour à tous.


J'imagine le sujet largement débattu, mais voici :

J'ai donné congé pour vente à mon locataire parisien (dans les délais
et
avec les formes et les règles).
C'est un appartement haussmanien de 5 pièces.

Celui- serait acheteur mais boude un peu et laisse sous-entendre
qu'une
réduction de prix va être nécessaire et
que cet appartement ne peut être vendu comme libre et doit subir une
décote
de 10 à 20%.

Questions :
Dois-je être prudent et lui accorder un prix "amical", et de combien ?
Ou bien puis-je compter sur la justice pour le dissuader et le faire
partir
dans un délai raisonnable, disons 1 an ?
Perdra-t-il son droit de préemption?

bonjour,

avez-vous bien évalué votre bien? les propriétaires ont toujours
tendance à surévalué leur bien.
Ceci étant, si votre locataire est réellement intéressé par l'achat,
discutez en avec lui rapidement.
Si le bien est à Paris, faites lui savoir vos sources quant au prix
offert, en sachant qu'il n'y a, aujourd'hui, pratiquement plus de
décote, pour un "bon" bien, entre un vide et un occupé.
Alain

Bonjour à tous.


J'imagine le sujet largement débattu, mais voici :

J'ai donné congé pour vente à mon locataire parisien (dans les délais et
avec les formes et les règles).
C'est un appartement haussmanien de 5 pièces.

Celui- serait acheteur mais boude un peu et laisse sous-entendre qu'une
réduction de prix va être nécessaire et
que cet appartement ne peut être vendu comme libre et doit subir une
décote
de 10 à 20%.

Questions :
Dois-je être prudent et lui accorder un prix "amical", et de combien ?

Pourquoi ? Vous êtes dans votre droit, libre de fixer votre prix, donc si
vous disposez de temps, vous pouvez chercher la vente au prix mentionné sur
votre congé pour vente.

Ou bien puis-je compter sur la justice pour le dissuader et le faire
partir
dans un délai raisonnable, disons 1 an ?

Je pense que votre congé pour vente a été donné dans les formes, donc à
l'échéance du bail locatif, le locataire est tenu de partir.

Perdra-t-il son droit de préemption?

Il est d'une durée de deux mois ! s'il accepte il dispose de deux mois de
plus, pour réaliser sa demande de crédit.

Bonjour à tous.


J'imagine le sujet largement débattu, mais voici :

J'ai donné congé pour vente à mon locataire parisien (dans les délais et
avec les formes et les règles).
C'est un appartement haussmanien de 5 pièces.

Celui- serait acheteur mais boude un peu et laisse sous-entendre qu'une
réduction de prix va être nécessaire et
que cet appartement ne peut être vendu comme libre et doit subir une
décote
de 10 à 20%.

Questions :
Dois-je être prudent et lui accorder un prix "amical", et de combien ?
Ou bien puis-je compter sur la justice pour le dissuader et le faire
partir
dans un délai raisonnable, disons 1 an ?
Perdra-t-il son droit de préemption?
Dans quelle mesure pourrai-je lui réclamer des dommages et intérêts ?

Paul

Toute la question est est combien de temps vous avez devant vous.
Si le locataire "s'incruste" et si il paie ses indemnités d'occupation comme
occupant sans titre ...
J'ignore cependant quels sont les délais à Paris pour obtenir une
expulsion avec les forces de l'ordre à Paris ...


Jacues