Agences immobilières en concurence et menaces

Menaces du commercial d'agence immobilère

Bonjour


Je sais que ce sujet a déjà été traité ici, mais il semble que la
jurisprudence ne soit pas toujours suivie.

Acte I.
En recherche d'une maison à vendre,pour y couler une retraite
paisible, nous en avons visité une par le biais d'une première agence
A, le commercial étant un indépendant travaillant dans ce cas là pour
cette agence.
Le prix donné sur le "bon de visite" était de 145 000 euros, frais
d'agence compris. ( Oui, nous faisons partie de cette catégorie des
gens à petit budget... :{ ) et ledit bon ne comporte pas le numéro
de mandat, ni la description du bien , comme la loi Hoguet l'y oblige.

Acte II.
Mon épouse, visitant d'autres agences, se voit offrir le même bien
pour 134 000 euros, frais d'agence compris, par une agence B.
Touchant une retraite de 1087 euros par mois, il est évident que nous
sautons sur cette offre.

Le premier intervenant de l'agence A, ayant appris notre relation
avec l'agence B, nous téléphone et, sans même proposer de s'aligner
sur l'agence B, nous dit que sur le bon de visite que nous avons
signé, il est dit que nous sommes obligés, pendant un délai de 24 mois
de traiter avec lui si nous acquérons ce bien.
Il semble ne pas savoir que la commission va à l'agence qui a
finalisé l'affaire, étant entendu que je sais que je ne peux traiter
directement avec le vendeur.
Rapidement il nous menace de poursuites judiciaires si nous ne
passons par lui.

Acte III.
Ce mercredi 28 mars 2007, il remet ça, par téléphone, menaces de
poursuites et chantage si nous l'évinçons de l'affaire.

Quand je lui dit que, par correction envers lui, ceci bien sûr avant
son premier coup de téléphone menaçant, je pensais lui proposer de
s'aligner sur l'agence B, il me dit qu'il s'excuse, qu'il s'est
emporté, énervé car il estime qu'il a travaillé et mérite salaire.
Il est prêt à nous poursuivre devant les tribunaux si nous persistons
à traiter avec l'agence B, même si cela doit prendre deux ans, pour
obtenir gain de cause.
Je lui ai parlé de la loi et des textes de jurisprudence concernant
ce genre de situation, mais il est resté sur ses positions.

Acte ... non final. :[
Voilà donc une personne qui tente faire de la vente forcée sous la
menace.
Ces menaces nous ont ébranlés, mon épouse et moi, ayant le sentiment
de la lutte du pot de fer contre le pot de terre.
Nous hésitons donc, alors que la signature du compromis devant le
notaire doit avoir lieu dans les jours prochains.
Trois solutions s'offrent à nous :

1 - passer outre les menaces et acheter à l'agence B, avec une épée
de Damoclès au-dessus des cheveux qui nous restent; nous n'avons pas
les moyens financiers, ni psychologiques d'assumer cela;

2 - se soumettre au chantage et traiter avec l'agence A, rejetant
l'agence B qui s'est activée dans les démarches, et qui pourrait
d'ailleurs se retourner contre nous!

3 - laisser tomber....., alors que vu nos finances, nos choix sont
restreints dans le choix d'une autre maison.

Le notaire, lui-même, dit que nous ne sommes pas à l'abri, malgré la
jurisprudence.

Voilà, c'était long, un peu misérabiliste sur les bords, mais nous
sommes un peu dépassés...

Alexandre le - pas - bienheureux

Pauvres petits retraités. On vous plaint
Car avec 1087 euros de revenus, vous devez avoir un sacré apport pour
pouvoir prétendre à un tel achat. Mais bon si la loi ne protège pas le
faisan elle n'éaprgne pas non plus le pigeon.
Votre discours misérabiliste il est vrai, semble néanmoins fondé. Rien ne
vous oblige à acheter un bien à 145 000 euros, si vous l'avez vu dans une
autre agence à 134 000 euros. Si le bon de visite est une preuve du travail
effectué par la première agence, la jurispridence base tout sur le mandat.
Le droit à commission est là quand l'affaire a été conclue, vous avez
raison. Mais plutôt que d'essayer de nous faire pleurer sur votre sort, qui
pour la plupart est enviable, racontez nous comment et pour quelle raison,
vous n'avez pas de suite demandé à l'agence A de s'aligner, plutôt que
d'aller immédiatement sur différents forums pour savoir comment un bon de
visite devait être rempli afin d'encore une fois truander une agence
visiblement débutante??
Autre info pour votre petite bourse, et votre petite épargne, les 24 mois ne
tiennent pas la route et ne sauraient dépasser la durée légale d'un mandat.
En la matière ne l'ayant pas lu, basez vous sur une durée maximum
équivalente à la durée dudit mandat soit 3, 9,12 ou 15 mois.

Voilà les informations d'un agent immobilier s'étant calmé mais constatant
encore une fois que la plupart des fils ici ne sont destinés qu à truander
les agents immobiliers. A2 tout le moins de le tenter.

Pascal wrote

> Pauvres petits retraités. On vous plaint...

__________________________

Pascal, avec ce genre de comportement de merde...

>>> Dans ma boite à connards avec les 4 ou 5 autres pingouins qui s'y
>>> trouvent depuis des années.

Plonk !

--

nm

Tout de même pour info

"Lorsqu'un agent immobilier bénéficiaire d'un mandat fait visiter à une
personne l'immeuble mis en vente et qu'ensuite le vendeur traite directement
avec cette personne, l'opération est réputée effectivement conclue au sens
de l'article 6 de la loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) par l'entremise de
cet agent, lequel a alors droit au paiement de la commission convenue sauf à
tenir compte du prix de vente réel de l'immeuble et des circonstances ou des
fautes de l'agent immobilier" (Cour de cassation, 1e chambre civ., 17
novembre 1993, 8 juillet 1994).

Mon comportement ne fait que plaindre ces pauvres petits retraités. c'est
tout. Qu'ai je dis d'autre, j'adhère à la difficile condition de pauvres
retraités qui gagnent 1087 ¤uros par mois et vont se payer une maison à 134
000 euros sur le dos d'une agence, car si je pose tout sur le papier c'est
du cash non???

Menaces du commercial d'agence immobilère

Evitez autant que possible les agences. Il est toujours plus simple
de négocier sans intermédiaire.

Pour les aspects juridiques de votre affaire, je vous recommande la
lecture de ce site:

http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...id_rubrique=16

Encore une connerie d'Ast qui enfin après des mois de questions pour savoir
comment on peut rouler les agences, a choisi son camp. Et bien bonne
continuation.
C'est effectivement plus simple de se passer d'intermédiaire, de ne pas
payer d'agence, tout en payant aussi cher qu'avec voire plus (Demander aux
notaires) et de n'avoir aucune garantie.
Quand les cons voleront AST tu seras chef d'escadrille

Encore une connerie d'Ast qui enfin après des mois de questions pour savoir comment on peut rouler les agences, a choisi son camp.
Et bien bonne continuation.
C'est effectivement plus simple de se passer d'intermédiaire, de ne pas payer d'agence, tout en payant aussi cher qu'avec voire
plus (Demander aux notaires) et de n'avoir aucune garantie.

De quelles garanties parlez vous svp ?

En cas de transaction de particulier à particulier, un notaire s'occupe
de la rédaction du compromis de vente et garanti la transaction.

Quand les cons voleront AST tu seras chef d'escadrille

A quoi sert l'agence immobilière alors qu'il est si simple aujourd'hui de mettre en
relation vendeur et acheteur avec internet ?

Attends AST Attends tu comprendras vite

Pauvres petits retraités. On vous plaint
Car avec 1087 euros de revenus, vous devez avoir un sacré apport pour
pouvoir prétendre à un tel achat. Mais bon si la loi ne protège pas le
faisan elle n'éaprgne pas non plus le pigeon.

Ce qui est fort irritant, sur les forums où certains espèrent une
réponse positive à leur questions, c'est de subir l'arrogance et un
mépris même pas dissimulé de la part de "d'habitués" qui semblent
tentés de tirer sur tout ce qui bouge.
Facile pour un professionnel de la chose de déblatérer sur un
particulier novice en la matière.
Je crains fort que cela renforce l'idée négative qu'on se fait des
"agences".

Ouais, mon p'tit gars, je vais faire encore dans le misérabilisme,
vous faites bien dans le mépris...
Si je peux acheter, c'est un peu parce qu'on a fait de l'épargne de
"père de famille" sur + de 30 ans, un peu en vivant raisonnablement...
Décrivez donc vos revenus d'agent immobiler, et , tiens , la marque de
votre voiture...

Votre discours misérabiliste il est vrai, semble néanmoins fondé. Rien ne
vous oblige à acheter un bien à 145 000 euros, si vous l'avez vu dans une
autre agence à 134 000 euros. Si le bon de visite est une preuve du travail
effectué par la première agence, la jurispridence base tout sur le mandat.
Le droit à commission est là quand l'affaire a été conclue, vous avez
raison. Mais plutôt que d'essayer de nous faire pleurer sur votre sort, qui
pour la plupart est enviable, racontez nous comment et pour quelle raison,
vous n'avez pas de suite demandé à l'agence A de s'aligner, plutôt que

Lors d'une conversation téléphonique, l'agent de l'agence A a proposé
de descendre à 138 000 euros, pas moins,et a tout de suite proféré ses
menaces de poursuites.
Cela ne m'a pas vraiment donné envie de discuter plus avant, surtout
quand il a recommencé, les menaces, quelques jours après.

d'aller immédiatement sur différents forums pour savoir comment un bon de
visite devait être rempli afin d'encore une fois truander une agence
visiblement débutante??

Alors là vous êtes insultant !
A quoi servent les forums si ce n'est pour s'informer ?
Où avez-vous vu que je voulais truander ? J'ai trouvé moins cher !
A quoi sert-il à un vendeur de déposer des mandats simples en
plusieurs agences comme la loi l'y autorise,si, dès qu'une de celles-
ci a fait effectuer une visite, elle prétend bloquer toute action des
autres agences ?
Une visite et le bon qui l'accompagne ne donnent pas droit
automatiquement à rémunération ou, pire, à indemnité.
Dans mon cas, 4 agences sont sur l'affaire, chacune ayant effectué
plusieurs visites. Rien ne leur est dû tant qu'il n'y pas acte
authentique chez notaire.
Quant à l'agence débutante, il s'agit d'une grosse boite en Alsace
dont je tairai le nom, je ne tiens pas à être , en plus, poursuivi
pour diffamation !!!

Autre info pour votre petite bourse, et votre petite épargne, les 24 mois ne
tiennent pas la route et ne sauraient dépasser la durée légale d'un mandat.

Evidemment que je ne l'ai pas lu ! Il est en possession du vendeur!

En la matière ne l'ayant pas lu, basez vous sur une durée maximum
équivalente à la durée dudit mandat soit 3, 9,12 ou 15 mois.

Je répète : je suis un quidam quelconque en face d'un commercial pro
et je n'ai pas d'argument à lui opposer; et je ne suis vraiment pas
sûr de trouver, auprès de gens partisans comme vous, de l'aide qui me
permette de tenir un discours d'égal à égal avec ces professionnels
aguerris à toutes les ficelles plus ou moins tordues de ce métier...

Voilà les informations d'un agent immobilier s'étant calmé mais constatant
encore une fois que la plupart des fils ici ne sont destinés qu à truander
les agents immobiliers. A2 tout le moins de le tenter.

Là, une certaine paranoïa ne vous fait-elle pas inverser les rôles ?
Votre Maman ne vous aurait-elle pas assez aimé - ou , alors, trop -?

Allez!, moi aussi je vais me calmer.

Alexandre l'agacé