Rémunération des agences immobilières

Par contre les prétentions des vendeurs ont doublées. Les prix affichés dans
les P-Annonces n'ont aucun rapport avec le montant des ventes réelles.

Ca c'est juste.

Je fais des visites d'apparts depuis 1 mois environ.

Pour connaître les prix du marché j'ai des revues comme "capital",
"le nouvel obs", une revue édité par les notaires du coin pour un salon
de l'immobilier, et je vais de temps en temps au tribunal pour assister
à des ventes aux enchères.

Et bien entre les prix du marché et ce que demandent les vendeurs, il y
a un gros écart.

Deux cas extrèmes

Un T3 de 62 m² dans un état correct, etage élevé, belle vue, vendu au
tribunal 115.000 € (1850 €/m²). J'en suis pas revenu d'un prix aussi bas.
Bon, c'est un appart dans une tour pas terrible de 15 etages, ceci explique
cela.

Un appart, sans balcon, pas de vue, sans garage, orienté nord est dans
une copropriété correcte. le proprio demande 4000 €/m²

Je lui dit c'est plus cher que dans le quartier le plus recherché, donc
le plus cher situé au centre ville.
Il me réponds, c'est le prix du marché et en prenant le tram, vous êtes en
10 mn au centre ville !

A comparer avec le prix du neuf: 2600€/m² à 3500€/m²
Le problème avec le neuf c'est qu'il faut attendre presque 2 ans la livraison.

>> Par contre les prétentions des vendeurs ont doublées. Les prix affichés
>> dans
>> les P-Annonces n'ont aucun rapport avec le montant des ventes réelles.

> Ca c'est juste.

> Je fais des visites d'apparts depuis 1 mois environ.

> Pour connaître les prix du marché j'ai des revues comme "capital",
> "le nouvel obs", une revue édité par les notaires du coin pour un salon
> de l'immobilier, et je vais de temps en temps au tribunal pour assister
> à des ventes aux enchères.

> Et bien entre les prix du marché et ce que demandent les vendeurs, il y
> a un gros écart.

Je ne dis pas que ces cas n'existe pas.

> Deux cas extrèmes

> Un T3 de 62 m² dans un état correct, etage élevé, belle vue, vendu au
> tribunal 115.000 € (1850 €/m²). J'en suis pas revenu d'un prix aussi bas.
> Bon, c'est un appart dans une tour pas terrible de 15 etages, ceci
> explique
> cela.

> Un appart, sans balcon, pas de vue, sans garage, orienté nord est dans
> une copropriété correcte. le proprio demande 4000 €/m²

> Je lui dit c'est plus cher que dans le quartier le plus recherché, donc
> le plus cher situé au centre ville.
> Il me réponds, c'est le prix du marché et en prenant le tram, vous êtes en
> 10 mn au centre ville !

Il va rester avec c'est tout ! Personne n'oblige l'agt immo de faire des
visites à un bien invendable, ou trop difficile à vendre.

> A comparer avec le prix du neuf: 2600€/m² à 3500€/m²
> Le problème avec le neuf c'est qu'il faut attendre presque 2 ans la
> livraison.

Selon les dernière info, il commence à avoir du stock, le prix ne devraient
pas progresser cette année.

>>> Par contre les prétentions des vendeurs ont doublées. Les prix affichés dans
>>> les P-Annonces n'ont aucun rapport avec le montant des ventes réelles.

>> Ca c'est juste.

>> Je fais des visites d'apparts depuis 1 mois environ.

>> Pour connaître les prix du marché j'ai des revues comme "capital",
>> "le nouvel obs", une revue édité par les notaires du coin pour un salon
>> de l'immobilier, et je vais de temps en temps au tribunal pour assister
>> à des ventes aux enchères.

>> Et bien entre les prix du marché et ce que demandent les vendeurs, il y
>> a un gros écart.

> Je ne dis pas que ces cas n'existe pas.

C'est systématique. En tout cas, c'est ce que moi je constate.
L'écart va de 10 à 30%.

>> Deux cas extrèmes

>> Un T3 de 62 m² dans un état correct, etage élevé, belle vue, vendu au
>> tribunal 115.000 € (1850 €/m²). J'en suis pas revenu d'un prix aussi bas.
>> Bon, c'est un appart dans une tour pas terrible de 15 etages, ceci explique
>> cela.

>> Un appart, sans balcon, pas de vue, sans garage, orienté nord est dans
>> une copropriété correcte. le proprio demande 4000 €/m²

>> Je lui dit c'est plus cher que dans le quartier le plus recherché, donc
>> le plus cher situé au centre ville.
>> Il me réponds, c'est le prix du marché et en prenant le tram, vous êtes en
>> 10 mn au centre ville !

> Il va rester avec c'est tout ! Personne n'oblige l'agt immo de faire des visites à un bien invendable, ou trop difficile à vendre.

4000€/m², c'est le prix en direct live avec le vendeur. Et bien chose
incroyable, une agence essaye de le vendre en rajoutant 6% au
prix exigé par le vendeur. ah ah ah ah !
Il y a des agents immobiliers qui ont du temps à perdre semble t'il !

>>>> Par contre les prétentions des vendeurs ont doublées. Les prix affichés
>>>> dans
>>>> les P-Annonces n'ont aucun rapport avec le montant des ventes réelles.

>>> Ca c'est juste.

>>> Je fais des visites d'apparts depuis 1 mois environ.

>>> Pour connaître les prix du marché j'ai des revues comme "capital",
>>> "le nouvel obs", une revue édité par les notaires du coin pour un salon
>>> de l'immobilier, et je vais de temps en temps au tribunal pour assister
>>> à des ventes aux enchères.

>>> Et bien entre les prix du marché et ce que demandent les vendeurs, il y
>>> a un gros écart.

>> Je ne dis pas que ces cas n'existe pas.

> C'est systématique. En tout cas, c'est ce que moi je constate.
> L'écart va de 10 à 30%.


>>> Deux cas extrèmes

>>> Un T3 de 62 m² dans un état correct, etage élevé, belle vue, vendu au
>>> tribunal 115.000 € (1850 €/m²). J'en suis pas revenu d'un prix aussi
>>> bas.
>>> Bon, c'est un appart dans une tour pas terrible de 15 etages, ceci
>>> explique
>>> cela.

>>> Un appart, sans balcon, pas de vue, sans garage, orienté nord est dans
>>> une copropriété correcte. le proprio demande 4000 €/m²

>>> Je lui dit c'est plus cher que dans le quartier le plus recherché, donc
>>> le plus cher situé au centre ville.
>>> Il me réponds, c'est le prix du marché et en prenant le tram, vous êtes
>>> en
>>> 10 mn au centre ville !

>> Il va rester avec c'est tout ! Personne n'oblige l'agt immo de faire des
>> visites à un bien invendable, ou trop difficile à vendre.

> 4000€/m², c'est le prix en direct live avec le vendeur. Et bien chose
> incroyable, une agence essaye de le vendre en rajoutant 6% au
> prix exigé par le vendeur. ah ah ah ah !
> Il y a des agents immobiliers qui ont du temps à perdre semble t'il !

C'est pour ça qu'il faut fonctionner sur un mode de rem par palier, 0%
jusqu'à un certain niveau puis 10 à 20 % sur les sommets.

| Parce que vous êtes totalement égocentrique.

Lorsque on est professionnel agressé on se défend c'est un minimum!
Ce n'est pas de l'égocentrisme!!
C'est tout simplement défendre sa profession face à la médisance venimeuse.

||| Si vous insistez, je pourrais vous faire un audit.

||||| Des cons et des feignasses !
||||| Enfoirés d'agents immobiliers !"
|||| Des trouduc irrespectueux dans votre genre, j'en pose un chaque matin.
| Vous ne parlez que de vous !!!

Il est vrai que c'est plus facile de parler des autres d'une manière abjecte et
injurieuse et salir une profession que vous ne connaissez que superficiellement.
Je défend un job qui m'a permis de vivre pendant 10ans et de sortir d'une
situation à priori inextricable.

| Je ne vois pas le rapport avec le sujet de ce thread !

Le rapport!
C'est une profession que je défend. Celle qui m'a nourri.
C'est que j'ai fais ce boulot pour gagner ma vie comme tout le monde.
Surtout pas pour me laisser traiter de cons, de fénéant, d'enfoiré par quelqu'un
qui se prétend chef d'une petite entreprise avec un esprit communard.

| Je suis chez chef d'une petite entreprise et je n'ai pas non plus de leçon à
| recevoir de vous.

| Le sujet du post était la rémunération des agences immobilières et malgré
| votre experience vous n'y avez en rien contribué.ERREUR!!!

Voyez ci-dessous que vous faites erreur.
le 26/02/2007 à 20:23 (AST a d'ailleurs été très satisfait de la réponse).

Salut
Les agences travaillent a des pourcentages différents,5%, 5,5%, 6%, 6,5%, 7%.
Le poucentage est généralement considéré et prévu TTC.
Il faut savoir que le montant de la commission est négociable par 'acquéreur.
Le montant de la com est spécifié sur le mandat vendeur/agence mais au final
c'est l'acquéreur qui paie la commission donc à lui de négocier la com réelle.
Exemple:
Le vendeur souhaite tirer de son bien 100 000 Euros.
L'agence applique une commission de 6% TTC soit 6 000 Euros TTC.
Soit 6 000 E / 1,196% = 5016,72 Euros HT + 983,28 de TVA
Il faut savoir que les frais de transaction (notaire) ne sont calculés que
sur le montant hors frais d'agence (100 000 E) moins le montant de sortie de
meubles (cuisine incorporée, SdB meublée, meuble non déménageables etc...
--
Laxatif

>> Parce que vous êtes totalement égocentrique.
> Lorsque on est professionnel agressé on se défend c'est un minimum!
> Ce n'est pas de l'égocentrisme!!

Ah si, quand on parle exclusivement de soi, il s'agit bien de nombrilisme.

> C'est tout simplement défendre sa profession face à la médisance
> venimeuse.

Les agents immo, les garagistes, les assureurs ....

>>>> Si vous insistez, je pourrais vous faire un audit.

>>>>>> Des cons et des feignasses !
>>>>>> Enfoirés d'agents immobiliers !"
>>>>> Des trouduc irrespectueux dans votre genre, j'en pose un chaque
> matin.
> Vous ne parlez que de vous !!!
> Il est vrai que c'est plus facile de parler des autres d'une manière
> abjecte et
> injurieuse et salir une profession que vous ne connaissez que
> superficiellement.
> Je défend un job qui m'a permis de vivre pendant 10ans et de sortir d'une
> situation à priori inextricable.

Mais on s'en contre fout !

Nous parlons de rémunération, capito ?

> Je ne vois pas le rapport avec le sujet de ce thread !
> Le rapport!
> C'est une profession que je défend. Celle qui m'a nourri.

Bonjour les violons !

> C'est que j'ai fais ce boulot pour gagner ma vie comme tout le monde.

Oui, comme tout le monde, ou est le probleme ?

> Surtout pas pour me laisser traiter de cons, de fénéant, d'enfoiré par
> quelqu'un

Je ne vous connait PAS. Parlez nous de votre experience personnel pour
infirmer ce que j'avance, soyez un peu moins immature.

> qui se prétend chef d'une petite entreprise avec un esprit communard.

Je suis chef d'une petite entreprise oeuvrant dans les télécoms.

Je ne vois pas ce que vous voulez dire par "esprit communard" ??

>> Je suis chez chef d'une petite entreprise et je n'ai pas non plus de
>> leçon à
>> recevoir de vous.

>> Le sujet du post était la rémunération des agences immobilières et
>> malgré
>> votre experience vous n'y avez en rien contribué.ERREUR!!!
> Voyez ci-dessous que vous faites erreur.
> le 26/02/2007 à 20:23 (AST a d'ailleurs été très satisfait de la réponse).

> Salut
> Les agences travaillent a des pourcentages différents,5%, 5,5%, 6%, 6,5%,
> 7%.
> Le poucentage est généralement considéré et prévu TTC.
> Il faut savoir que le montant de la commission est négociable par
> 'acquéreur.
> Le montant de la com est spécifié sur le mandat vendeur/agence mais au
> final
> c'est l'acquéreur qui paie la commission donc à lui de négocier la com
> réelle.
> Exemple:
> Le vendeur souhaite tirer de son bien 100 000 Euros.
> L'agence applique une commission de 6% TTC soit 6 000 Euros TTC.
> Soit 6 000 E / 1,196% = 5016,72 Euros HT + 983,28 de TVA
> Il faut savoir que les frais de transaction (notaire) ne sont calculés que
> sur le montant hors frais d'agence (100 000 E) moins le montant de sortie
> de
> meubles (cuisine incorporée, SdB meublée, meuble non déménageables etc...

Et je répondais que ce mode de calcul ne récompense pas les bons commerciaux
et induisaient des mauvais comportements.

Sur ça je n'ai pas eu de réponse, monsieur dugland.

Entre parenthèse j'ai compris pourquoi votre pseudo est "laxatif", c'est
parce que VOUS FAITES CHIER TOUT LE MONDE !

Entre parenthèse j'ai compris pourquoi votre pseudo est "laxatif", c'est
parce que VOUS FAITES CHIER TOUT LE MONDE !

La seule chose que j'aimerai beaucoup!!
C'est vous avoir en face de moi et portée de ma main.
Les chiens aboient plus fort surtout lorsque la porte est fermée.
--
Laxatif

Entre parenthèse j'ai compris pourquoi votre pseudo est "laxatif", c'est
parce que VOUS FAITES CHIER TOUT LE MONDE !

La seule chose que j'aimerai beaucoup!!
C'est vous avoir en face de moi et portée de ma main.
Les chiens aboient plus fort surtout lorsque la porte est fermée.
Votre attitude relève de la psychiatrie.
Laxatif

La seule chose que j'aimerai beaucoup!!
C'est vous avoir en face de moi et portée de ma main.
Les chiens aboient plus fort surtout lorsque la porte est fermée.
Votre attitude relève de la psychiatrie.
Laxatif

J'ai suivi votre conversation avec d'autres intervenants.
Vous avez un langage et une manière d'essayer de vous donner de
l'importance et compenser votre inculture flagrante en insultant les
autres, traitant tout le monde de (je cite):
- Vous avez passé une mauvais journée ?
- Satisfait tête d'ail ?
- Il n'y a aucune garantie que cette méthode fonctionne dans votre configuration intellectuelle.
- Vous pouvez aussi la recompiler pour votre cortex cérébral,
- Le vendeur pingOUin ?? Vous vous appelez Pascal Pinguoin ?
- As-tu compris, nez de tanche ?
- Pauvre pascal ...
- Au boulot feignants !
- Les agence immo, tous des raclures de bidet.
- Des cons et des feignasses !
- Enfoirés d'agents immobiliers !"
- Le cul sur votre trône vous donnez l'impression d'être occupé.
- Parce que vous êtes totalement égocentrique.
- Vous êtes obsédé par vous même
- Bonjour les violons ! (ça veut dire quoi?)
- Sur ça je n'ai pas eu de réponse, monsieur dugland.
- Votre pseudo est "laxatif", c'est parce que VOUS FAITES CHIER TOUT LE MONDE !

Franchement!! Lorque l'on suit vos conversations on a vraiment l'impression
d'avoir à faire à un décérébré. Il faut consulter un spécaliste Monsieur!
Mais si je peux vous rassurer, VOTRE CAS EST DESESPERE & IRREVERSIBLE.

Laxatif

Bonjour,

Tant qu'à rester dans le HS, ce n'est pas plus anormal que de gagner
150000 euro/semaine pour courrir 3h derriere un ballon.

Ce n'est pas obligatoire d'aller voir un match de foot. Si on trouve que
c'est trop cher, on n'y va pas. Par contre, se loger, c'est obligatoire.
Donc c'est regrettable que ce soit le moyen pour un tas de spéculateurs de
s'enrichir le plus possible. En fait, les agents immobiliers profitent de la
situation comme les banquiers, parce qu'il n'est pas possible de leur
échaper.
--
Bernard