Rémunération des agences immobilières

>>>> Les agences annoncent toutes le montant de leur rémunération en %.

>>>> Elles font forcément le calcul toutes de la même façon, si non, comment
>>>> pourrait-on comparer.

>>>> Et je veux savoir comment elles font ce calcul.

>>>> voilà
>>>> ast- Masquer le texte des messages précédents -

>>>> - Afficher le texte des messages précédents -

>>> Les prix sont établis librement, ce qui implique aussi leur
>>> Ce prix est négociable

>> Bonjour, une réponse pratique :
>> pour ne pas payer de taxe sur le partie rémunération de l'agence il
>> suffit de faire savoir au notaire lors de la rédaction de l'acte que
>> vous prenez à votre charge les FAI. De plus cela diminuera, à la marge,
>> la partie revenant au notaire.
>> Salut

> Les agences travaillent a des pourcentages différents,5%, 5,5%, 6%, 6,5%, 7%.
> Le poucentage est généralement considéré et prévu TTC.
> Il faut savoir que le montant de la commission est négociable par 'acquéreur.
> Le montant de la com est spécifié sur le mandat vendeur/agence mais au final
> c'est l'acquéreur qui paie la commission donc à lui de négocier la com réelle.

Intéressant. Je pensais que c'était au vendeur de négocier la com. Je viens
de téléphoner à un vendeur pour lui dire que son agence prenait trop et pour
lui suggérer de la faire baisser un peu. Le type était d'accord.

> Exemple:
> Le vendeur souhaite tirer de son bien 100 000 Euros.
> L'agence applique une commission de 6% TTC soit 6 000 Euros TTC.
> Soit 6 000 E / 1,196% = 5016,72 Euros HT + 983,28 de TVA
> Il faut savoir que les frais de transaction (notaire) ne sont calculés que
> sur le montant hors frais d'agence (100 000 E) moins le montant de sortie de
> meubles (cuisine incorporée, SdB meublée, meuble non déménageables etc...
> --
> Laxatif

Ca c'est une réponse claire !
merci

>> C'est en fonction du prix de vente du bien, 6,6% c'est cher.

>> Je serais plutôt pour une commission récompensant l'efficacité du
>> vendeur.

>> De 0 à 100 kEUR 0%
>> de 100 à 125 1%
>> 125/150 3%
>> etc ...


> tres interessant:
> de 0 a 100keuros = 0% (ce qui veut dire que pour un studio, un parking,
> l'agent n'aurait pas de commission)

Pour un bien à 150keuros le vendre moins de 100keuros c'est plutôt une
contre perfomance qui ne mérite pas de commisions !

> de 100 a 125 ke = 1% (1% de 25000 = 250 euros
> de 125 a 150 ke = 3% (3% de 25000 = 750 euros
> total commission = 1000 euros
> on voit immediatement l'homme d'affaire experimente

Vous avez passé une mauvais journée ?

Je montrais une méthode de commissionnement.

de 150 à 160 = 10% > 1000 euros
de 160 à 170 = 20 % > 2000 euros

Voila comment on peut continuer (vous n'aviez sans doute pas lu le "etc
....")

Satisfait tête d'ail ?

>>> C'est en fonction du prix de vente du bien, 6,6% c'est cher.

>>> Je serais plutôt pour une commission récompensant l'efficacité du
>>> vendeur.

>>> De 0 à 100 kEUR 0%
>>> de 100 à 125 1%
>>> 125/150 3%
>>> etc ...


>> tres interessant:
>> de 0 a 100keuros = 0% (ce qui veut dire que pour un studio, un parking,
>> l'agent n'aurait pas de commission)


> Pour un bien à 150keuros le vendre moins de 100keuros c'est plutôt une
> contre perfomance qui ne mérite pas de commisions !

En meme temps, qui va acheter un parking a 150k ?

>>>> C'est en fonction du prix de vente du bien, 6,6% c'est cher.

>>>> Je serais plutôt pour une commission récompensant l'efficacité du
>>>> vendeur.

>>>> De 0 à 100 kEUR 0%
>>>> de 100 à 125 1%
>>>> 125/150 3%
>>>> etc ...


>>> tres interessant:
>>> de 0 a 100keuros = 0% (ce qui veut dire que pour un studio, un parking,
>>> l'agent n'aurait pas de commission)


>> Pour un bien à 150keuros le vendre moins de 100keuros c'est plutôt une
>> contre perfomance qui ne mérite pas de commisions !

> En meme temps, qui va acheter un parking a 150k ?

Un parking de 30 m² pour un char Leclerc dans le triangle d'or, on ne doit
pas en être loin, mais le char Leclerc se fait rare au centre de Paris,
après tout ce n'est pas Bagdad !

>>> C'est en fonction du prix de vente du bien, 6,6% c'est cher.

>>> Je serais plutôt pour une commission récompensant l'efficacité du
>>> vendeur.

>>> De 0 à 100 kEUR 0%
>>> de 100 à 125 1%
>>> 125/150 3%
>>> etc ...


>> tres interessant:
>> de 0 a 100keuros = 0% (ce qui veut dire que pour un studio, un parking,
>> l'agent n'aurait pas de commission)

> Pour un bien à 150keuros le vendre moins de 100keuros c'est plutôt une
> contre perfomance qui ne mérite pas de commisions !

>> de 100 a 125 ke = 1% (1% de 25000 = 250 euros
>> de 125 a 150 ke = 3% (3% de 25000 = 750 euros
>> total commission = 1000 euros
>> on voit immediatement l'homme d'affaire experimente

> Vous avez passé une mauvais journée ?

> Je montrais une méthode de commissionnement.

> de 150 à 160 = 10% > 1000 euros
> de 160 à 170 = 20 % > 2000 euros

> Voila comment on peut continuer (vous n'aviez sans doute pas lu le "etc
> ...")

> Satisfait tête d'ail ?

excusez-moi de vous demander pardon, mais je ne vous ai pas compris
pourriez-vous me faire le calcul de la commission d'un bien vendu 20.000
euros, suivant votre mode de commissionnement

>>>> C'est en fonction du prix de vente du bien, 6,6% c'est cher.

>>>> Je serais plutôt pour une commission récompensant l'efficacité du
>>>> vendeur.

>>>> De 0 à 100 kEUR 0%
>>>> de 100 à 125 1%
>>>> 125/150 3%
>>>> etc ...


>>> tres interessant:
>>> de 0 a 100keuros = 0% (ce qui veut dire que pour un studio, un parking,
>>> l'agent n'aurait pas de commission)

>> Pour un bien à 150keuros le vendre moins de 100keuros c'est plutôt une
>> contre perfomance qui ne mérite pas de commisions !

>>> de 100 a 125 ke = 1% (1% de 25000 = 250 euros
>>> de 125 a 150 ke = 3% (3% de 25000 = 750 euros
>>> total commission = 1000 euros
>>> on voit immediatement l'homme d'affaire experimente

>> Vous avez passé une mauvais journée ?

>> Je montrais une méthode de commissionnement.

>> de 150 à 160 = 10% > 1000 euros
>> de 160 à 170 = 20 % > 2000 euros

>> Voila comment on peut continuer (vous n'aviez sans doute pas lu le "etc
>> ...")

>> Satisfait tête d'ail ?
> excusez-moi de vous demander pardon, mais je ne vous ai pas compris
> pourriez-vous me faire le calcul de la commission d'un bien vendu 20.000
> euros, suivant votre mode de commissionnement

Tranche A de 0 à 15 000 = 0%
Tranche B de 15 à 20 000 = x%
Tranche C de 20 à 25 000 = y%
Tranche D sup. à 25 000 = z%

soit x<y<z

Vous pouvez créer autant de tranches qu'il vous plaira.

Voila pour la méthode.

Si vous n'êtes pas satisfait, il n'y a aucune garantie que cette méthode
fonctionne dans votre configuration intellectuelle.

Vous pouvez aussi la recompiler pour votre cortex cérébral, car cette
méthode est CopyLeft.

Si vous n'avez pas compris, les cours, eux, sont payants.

excusez-moi de vous demander pardon, mais je ne vous ai pas compris
pourriez-vous me faire le calcul de la commission d'un bien vendu 20.000
euros, suivant votre mode de commissionnement

C'est ici:

http://www.paroles.net/chansons/22466.htm

Pauvre pingouin 1000 euros pour 150 000? Sais tu à combien revient la vente
d'un appart de M...?




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Antivirus avast! : message Sortant sain.
Base de donnees virale (VPS) : 000719-0, 28/02/2007
Analyse le : 28/02/2007 19:16:11
avast! - copyright (c) 1988-2007 ALWIL Software.
http://www.avast.com

Connard de prétentieux autrement dit le vendeur pinguoin se sucre et
l'agence prend rien ou 1000 eulros non mais cela va bien oui????




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Analyse le : 28/02/2007 19:16:12
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Le nombre de conneries ici. Explique ton assiette taxable? Sais-tu
réellement ce qu'est un mandat de recherche Pingouin?

>>> Bonjour,

>>> Comment calcule t'on la rémunération d'une agence immobilière
>>> lors de la vente d'un bien immobilier ?

>>> Ex

>>> Un logement vendu 150.000 euros FAI (Frais d'Agence Inclu)

>>> L'agence prend 10.000 euros
>>> Le vendeur 140.000 euros

>>> Le pourcentage pris par l'agence est il de:

>>> 10.000 / 150.000 = 6.66 %

>>> ou bien

>>> 10.000 / 140.000 = 7.14 %

> Ben ca depends, pourcent de quoi ?

>> .. C'est 7.14% du montant net vendeur ou bien 6.66% du montant global de
>> la vente

> Vous ne répondez pas à la question.

> Les agences annoncent toutes le montant de leur rémunération en %.

> Elles font forcément le calcul toutes de la même façon, si non, comment
> pourrait-on comparer.

> Et je veux savoir comment elles font ce calcul.

> voilà
> ast- Masquer le texte des messages précédents -

> - Afficher le texte des messages précédents -

Les prix sont établis librement, ce qui implique aussi leur
présentation.
La réponse précédente est donc juste, selon que le prix soit FAI ou
FAE (pour exclus).
En pratique le vendeur fixe le prix souhaité, l'agence lui conseille
de rajouter une petite marge de négociation puis applique une
commission forfaitaire ou proportionelle, voire un barême par tranche,
afin d'obtenir le prix "FAI".
Ce prix est négociable, de même qu'il est conseillé à l'acheteur de
signer une fois la vente conclue un mandat de recherche pour extraire
de l'assiette taxable les frais d'agence.
Je ne sais pas ce que vaut ce dernier conseil, ni s'il est
indispensable de signer ce mandat pour exclure les frais d'agence
comme les meubles, de l'assiette taxable aux droits de mutations.



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Antivirus avast! : message Entrant sain.
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Analyse le : 28/02/2007 19:12:03
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