Rémunération des agences immobilières

Bonjour,

Comment calcule t'on la rémunération d'une agence immobilière
lors de la vente d'un bien immobilier ?

Ex

Un logement vendu 150.000 euros FAI (Frais d'Agence Inclu)

L'agence prend 10.000 euros
Le vendeur 140.000 euros

Le pourcentage pris par l'agence est il de:

10.000 / 150.000 = 6.66 %

ou bien

10.000 / 140.000 = 7.14 %

merci
ast

Bonjour,

Comment calcule t'on la rémunération d'une agence immobilière
lors de la vente d'un bien immobilier ?

Ex

Un logement vendu 150.000 euros FAI (Frais d'Agence Inclu)

L'agence prend 10.000 euros
Le vendeur 140.000 euros

Le pourcentage pris par l'agence est il de:

10.000 / 150.000 = 6.66 %

ou bien

10.000 / 140.000 = 7.14 %

Ben ca depends, pourcent de quoi ?

... C'est 7.14% du montant net vendeur ou bien 6.66% du montant global de
la vente

>> Bonjour,

>> Comment calcule t'on la rémunération d'une agence immobilière
>> lors de la vente d'un bien immobilier ?

>> Ex

>> Un logement vendu 150.000 euros FAI (Frais d'Agence Inclu)

>> L'agence prend 10.000 euros
>> Le vendeur 140.000 euros

>> Le pourcentage pris par l'agence est il de:

>> 10.000 / 150.000 = 6.66 %

>> ou bien

>> 10.000 / 140.000 = 7.14 %

> Ben ca depends, pourcent de quoi ?

> .. C'est 7.14% du montant net vendeur ou bien 6.66% du montant global de la vente

Vous ne répondez pas à la question.

Les agences annoncent toutes le montant de leur rémunération en %.

Elles font forcément le calcul toutes de la même façon, si non, comment
pourrait-on comparer.

Et je veux savoir comment elles font ce calcul.

voilà
ast

Vous ne répondez pas à la question.

si car vous ne précisez pas ce que vous vouliez!

Les agences annoncent toutes le montant de leur rémunération en %.

Elles font forcément le calcul toutes de la même façon, si non, comment
pourrait-on comparer.

Et je veux savoir comment elles font ce calcul.

voilà
ast

ben il faut lire ce qui est marqué, et pas seulement le %!!

En général c'est le % du coût du bien + la TVA de 19.6% car en général
il y a les lettres HT à quelque part!!

Mais cela est donné sans avoir lu la pancarte de l'agence qui vous
intéresse!

--
Pour m'envoyer un mail, remplacer anti par droger et manama par
wanadoo; to send me directly a mail replace anti with droger and manama
with wanadoo;
anti.jean-paul@manama.fr

>>> Bonjour,

>>> Comment calcule t'on la rémunération d'une agence immobilière
>>> lors de la vente d'un bien immobilier ?

>>> Ex

>>> Un logement vendu 150.000 euros FAI (Frais d'Agence Inclu)

>>> L'agence prend 10.000 euros
>>> Le vendeur 140.000 euros

>>> Le pourcentage pris par l'agence est il de:

>>> 10.000 / 150.000 = 6.66 %

>>> ou bien

>>> 10.000 / 140.000 = 7.14 %

> Ben ca depends, pourcent de quoi ?

> .. C'est 7.14% du montant net vendeur ou bien 6.66% du montant global de la vente

> Vous ne répondez pas à la question.

> Les agences annoncent toutes le montant de leur rémunération en %.

> Elles font forcément le calcul toutes de la même façon, si non, comment
> pourrait-on comparer.

> Et je veux savoir comment elles font ce calcul.

> voilà
> ast- Masquer le texte des messages précédents -

> - Afficher le texte des messages précédents -

Les prix sont établis librement, ce qui implique aussi leur
présentation.
La réponse précédente est donc juste, selon que le prix soit FAI ou
FAE (pour exclus).
En pratique le vendeur fixe le prix souhaité, l'agence lui conseille
de rajouter une petite marge de négociation puis applique une
commission forfaitaire ou proportionelle, voire un barême par tranche,
afin d'obtenir le prix "FAI".
Ce prix est négociable, de même qu'il est conseillé à l'acheteur de
signer une fois la vente conclue un mandat de recherche pour extraire
de l'assiette taxable les frais d'agence.
Je ne sais pas ce que vaut ce dernier conseil, ni s'il est
indispensable de signer ce mandat pour exclure les frais d'agence
comme les meubles, de l'assiette taxable aux droits de mutations.

>> Vous ne répondez pas à la question.


> si car vous ne précisez pas ce que vous vouliez!

>> Les agences annoncent toutes le montant de leur rémunération en %.

>> Elles font forcément le calcul toutes de la même façon, si non, comment
>> pourrait-on comparer.

>> Et je veux savoir comment elles font ce calcul.

>> voilà
>> ast

> ben il faut lire ce qui est marqué, et pas seulement le %!!

> En général c'est le % du coût du bien + la TVA de 19.6% car en général il y a les lettres HT à quelque part!!

Le coût du bien, selon quel point de vue, celui du vendeur ou de l'acheteur ?
Et de quelle TVA parlez vous ?

Pourriez vous donner un exemple chiffré ?

merci

>>>> Bonjour,
>>>> Comment calcule t'on la rémunération d'une agence immobilière
>>>> lors de la vente d'un bien immobilier ?
>>>> Ex
>>>> Un logement vendu 150.000 euros FAI (Frais d'Agence Inclu)
>>>> L'agence prend 10.000 euros
>>>> Le vendeur 140.000 euros
>>>> Le pourcentage pris par l'agence est il de:
>>>> 10.000 / 150.000 = 6.66 %
>>>> ou bien
>>>> 10.000 / 140.000 = 7.14 %
>>> Ben ca depends, pourcent de quoi ?
>>> .. C'est 7.14% du montant net vendeur ou bien 6.66% du montant global de la vente
>> Vous ne répondez pas à la question.

>> Les agences annoncent toutes le montant de leur rémunération en %.

>> Elles font forcément le calcul toutes de la même façon, si non, comment
>> pourrait-on comparer.

>> Et je veux savoir comment elles font ce calcul.

>> voilà
>> ast- Masquer le texte des messages précédents -

>> - Afficher le texte des messages précédents -

> Les prix sont établis librement, ce qui implique aussi leur
> présentation.
> La réponse précédente est donc juste, selon que le prix soit FAI ou
> FAE (pour exclus).
> En pratique le vendeur fixe le prix souhaité, l'agence lui conseille
> de rajouter une petite marge de négociation puis applique une
> commission forfaitaire ou proportionelle, voire un barême par tranche,
> afin d'obtenir le prix "FAI".
> Ce prix est négociable, de même qu'il est conseillé à l'acheteur de
> signer une fois la vente conclue un mandat de recherche pour extraire
> de l'assiette taxable les frais d'agence.
> Je ne sais pas ce que vaut ce dernier conseil, ni s'il est
> indispensable de signer ce mandat pour exclure les frais d'agence
> comme les meubles, de l'assiette taxable aux droits de mutations.

Bonjour, une réponse pratique :
pour ne pas payer de taxe sur le partie rémunération de l'agence il
suffit de faire savoir au notaire lors de la rédaction de l'acte que
vous prenez à votre charge les FAI. De plus cela diminuera, à la marge,
la partie revenant au notaire.
Salut

>>> Vous ne répondez pas à la question.


>> si car vous ne précisez pas ce que vous vouliez!

>>> Les agences annoncent toutes le montant de leur rémunération en %.

>>> Elles font forcément le calcul toutes de la même façon, si non, comment
>>> pourrait-on comparer.

>>> Et je veux savoir comment elles font ce calcul.

>>> voilà
>>> ast

>> ben il faut lire ce qui est marqué, et pas seulement le %!!

>> En général c'est le % du coût du bien + la TVA de 19.6% car en général il
>> y a les lettres HT à quelque part!!

> Le coût du bien, selon quel point de vue, celui du vendeur ou de
> l'acheteur ?
> Et de quelle TVA parlez vous ?

> Pourriez vous donner un exemple chiffré ?

C'est en fonction du prix de vente du bien, 6,6% c'est cher.

Je serais plutôt pour une commission récompensant l'efficacité du vendeur.

De 0 à 100 kEUR 0%
de 100 à 125 1%
125/150 3%
etc ...

C'est en fonction du prix de vente du bien, 6,6% c'est cher.

Je serais plutôt pour une commission récompensant l'efficacité du vendeur.

De 0 à 100 kEUR 0%
de 100 à 125 1%
125/150 3%
etc ...

tres interessant:
de 0 a 100keuros = 0% (ce qui veut dire que pour un studio, un parking,
l'agent n'aurait pas de commission)
de 100 a 125 ke = 1% (1% de 25000 = 250 euros
de 125 a 150 ke = 3% (3% de 25000 = 750 euros
total commission = 1000 euros
on voit immediatement l'homme d'affaire experimente

||| Les agences annoncent toutes le montant de leur rémunération en %.

||| Elles font forcément le calcul toutes de la même façon, si non, comment
||| pourrait-on comparer.

||| Et je veux savoir comment elles font ce calcul.

||| voilà
||| ast- Masquer le texte des messages précédents -

||| - Afficher le texte des messages précédents -

|| Les prix sont établis librement, ce qui implique aussi leur
|| Ce prix est négociable

| Bonjour, une réponse pratique :
| pour ne pas payer de taxe sur le partie rémunération de l'agence il
| suffit de faire savoir au notaire lors de la rédaction de l'acte que
| vous prenez à votre charge les FAI. De plus cela diminuera, à la marge,
| la partie revenant au notaire.
| Salut

Les agences travaillent a des pourcentages différents,5%, 5,5%, 6%, 6,5%, 7%.
Le poucentage est généralement considéré et prévu TTC.
Il faut savoir que le montant de la commission est négociable par 'acquéreur.
Le montant de la com est spécifié sur le mandat vendeur/agence mais au final
c'est l'acquéreur qui paie la commission donc à lui de négocier la com réelle.
Exemple:
Le vendeur souhaite tirer de son bien 100 000 Euros.
L'agence applique une commission de 6% TTC soit 6 000 Euros TTC.
Soit 6 000 E / 1,196% = 5016,72 Euros HT + 983,28 de TVA
Il faut savoir que les frais de transaction (notaire) ne sont calculés que
sur le montant hors frais d'agence (100 000 E) moins le montant de sortie de
meubles (cuisine incorporée, SdB meublée, meuble non déménageables etc...
--
Laxatif