Montage pour rachat maison familiale ?

Bonjour,
Notre tante, qui n'a pas d'enfants, possède une maison (qu'elle
n'habite pas mais où elle séjourne l'été avec la famille) qu'elle ne
peut plus supporter financièrement avec les revenus de sa retraite.
D'autre part elle a besoin d'un petit capital pour s'assurer une vie
décente jusqu'à la fin de ses jours. Elle envisage donc de vendre
cette maison. La solution du viager s'avère très pénalisante pour la
valeur du bien et ne semble pas intéressante. D'autre part nous
souhaitons conserver ce bien dans la famille car nous sommes très
attachés à cette maison.
Mon frère, moi, et éventuellement ma soeur (qui sommes ses neveux et
nièces) envisageons donc de la racheter, éventuellement en SCI et en
nue propriété (pour la décôte sur prix d'achat). Par contre nous
n'avons pas les moyens suffisants pour rembourser mensuellement un
emprunt immobilier classique et recherchons le meilleur montage
financier pour acquérir ce bien. Prêt in fine dans l'attente de
pouvoir louer le bien après la disparition de ma tante, pour après
rembourser des mensualités d'un prêt classique grâce aux revenus de la
location de cette maison ?
Précisions : ma tante est âgée de 79 ans et la valeur de la maison est
estimée entre 230 000 et 270 000 euros

Y-aurait-il d'autres astuces ?

Merci de votre aide

la SCUI peut peut être lui acheter en viager?

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Pour m'envoyer un mail, remplacer anti par droger et manama par
wanadoo; to send me directly a mail replace anti with droger and manama
with wanadoo;
anti.jean-paul@manama.fr

Notre tante, qui n'a pas d'enfants, possède une maison (qu'elle
n'habite pas mais où elle séjourne l'été avec la famille) qu'elle ne
peut plus supporter financièrement avec les revenus de sa retraite.
D'autre part elle a besoin d'un petit capital pour s'assurer une vie
décente jusqu'à la fin de ses jours. Elle envisage donc de vendre
cette maison. La solution du viager s'avère très pénalisante pour la
valeur du bien et ne semble pas intéressante. D'autre part nous
souhaitons conserver ce bien dans la famille car nous sommes très
attachés à cette maison.
Mon frère, moi, et éventuellement ma soeur (qui sommes ses neveux et
nièces) envisageons donc de la racheter, éventuellement en SCI et en
nue propriété (pour la décôte sur prix d'achat). Par contre nous
n'avons pas les moyens suffisants pour rembourser mensuellement un
emprunt immobilier classique et recherchons le meilleur montage
financier pour acquérir ce bien.

Prêt in fine dans l'attente de pouvoir louer le bien après la disparition
de ma tante, pour après rembourser des mensualités d'un prêt classique
grâce aux revenus de la location de cette maison ?

Un prêt in-fine doit être garanti par un autre patrimoine.
Qu'apporterez-vous à la banque en garantie?

Précisions : ma tante est âgée de 79 ans et la valeur de la maison est
estimée entre 230 000 et 270 000 euros

Y-aurait-il d'autres astuces ?

Oui, une toute simple:
Votre tante vous fait un crédit-vendeur.
Tout simplement.

Bonjour,

Oui, une toute simple:
Votre tante vous fait un crédit-vendeur.
Tout simplement.

Qu'est-ce qu'un crédit-vendeur ?

(merci)

Catherine