Agence immobilière

[laplesse]

Un bien qui 400 000 ?uros, l'agence va effectivement prendre aux alentours
de 20 000 euros de commissions. Mais on ne vend pas un bien à 400K? comme un
bien à 100 K?. Cela signifie qu'en fait si l'agence veut réellement vendre
le bien elle doit engager beaucoup de frais. Et tout d'abord des frais de
Publicité afin que le bien soit vus sur différents sites et les abonnements
sur les Sites SeLoger ou autres valent une fortune. Quand on rajoute à cela
les frais de pub papiers. Mais le métier de l'agent immo ne se borne pas à
ouvrir des portes c'est un peu réducteur. Nous sommes avant tous des pros
charger de trouver le client et le financement. Monter un dossier de
financement sur de tels biens n'est pas chose facile. ALors non nous ne
prenons pas 20 000 euros pour une visite, nous prenons 20 000 euros, car le
risque c'est nous qui le prenons aussi et pas le vendeur encore moins
l'acheteur et le risque est bien d'engager beaucoup de frais poiur que cela
soit une autre agence qui vende. Tout cela a un coût. Je ne parlerai pas de
notre expertise en ce qui concerne tous les diagnostics, les risques que
nous prenons avec des pingouins qui essayent de griller les agences, le
risque avec ces mêmes pingouins qui disent je vais acheter de particuliers à
particuliers de manière à moins payer et qui en fait se font rouler dans la
farine par ces mêmes particuliers.
Notre métier en est réellement un et le soucis actuel n'est pas tant les
frais d'agence (ils sont proportionnels au net vendeur) mais bien le net
vendeur, mais là nous n'entendons jamais les pingouins dirent "les vendeurs"
sont des truands. Et pourtant 100% des agents en France vous diront que ce
sont les vendeurs qui sont dingues, mais à la limite tant qu'il y a des
pingouins pour acheter pourquoi nous nous generions de leur en prendre un
peu plus???

[laplesse]

Tu ne payes pas une visite espèce de Pingouin. Mais le fait que l'agence
face toute une campagne de Pub autour de ce bien qu'elle engage des frais,
qu'elle paye des négos, des sécrétaires. Nous n'avons nous aucune garantie
de réussite. Combien de maisons vendues en une journée, pour des biens que
l'on se traine en portefeuille durant des mois et des mois sans pouvoir le
vendre?? Ne crois tu pas que cela à un cout?
Je le répète une dernière fois les frais d'agence sont fonction du net
vendeur. Plus celui ci sera élever plus les frais le seront. Notre métier
depuis des mois consiste à essayer de faire entendre raison aux vendeurs qui
n'écoutent pas nos expertises et qui font un prix eux-mêmes. Moins ils nous
écoutent plus nous prenons de risques. Le premier est celui d'engager des
frais pour rien.
Donc tant qu'il aura des cons pour acheter des maisons surcotées par des
vendeurs... nous prendrons nos frais

[Jean Marc]

Et pourtant 100% des agents en France vous diront que ce sont les vendeurs
qui sont dingues, mais à la limite tant qu'il y a des pingouins pour
acheter pourquoi nous nous generions de leur en prendre un peu plus???

Oui, pourquoi ?


Jean Marc

[LAPLESSE]

Marre de tes raisonnements simplistes. Tu parles d'un métier que tu ne
connais pas. Vient en agence une semaine et je te promets que tu changeras
d'avis.
Perso j'ai fait 24 ventes en 2006, et mes 24 clients n'ont pas du tout le
sentiment d'avoir été roulé dans la farine.24 clients pour lesquels je me
suis défoncé à trouver "la maison" de leur rêve. 24 clients pour lesquels
j'ai passé des heures sur la route, 24 clients que j'ai trimballés parfois
pour rien, mais 24 clients qui n'ont même tentés de négocier un centime. Sur
255 000 euros de chiffre d'affaire cela représente donc une moyenne de 10
000 euros de frais d'agence. Nous sommes loin des 20 000 exposés tout à
l'heure. Sur ces 255 000 j'ai été rémunéré de 15%. Donc effectivement on
arrive à un salaire assez sympa. Notre profession est rémunératrice, comme
beaucoup d'autre et ce n'est pas pour cela que nous sommes des truands. Le
marché explose à cause non pas des agences mais des vendeurs. De plus les
données sont fausses car le marché pro ne représente que 45% des ventes. 55%
se font en direct et es ventes là sont les plus lourdes car les particuliers
augmente leur net vendeur du montant de la commission qu'un acheteur aurait
payé en agence sans aucune garantie pour l'acheteur. J'ai tant d'exemple
d'estimations non respectée par les vendeurs, que je pourrai en parler des
heures. Mais il faut savoir que depuis 2ans, quand nous disons 150 000 à un
vendeur, nous récupérons la maison en vente à 200 000 là personne ne
s'offusque et surtout pas les acheteurs. Donc mon boulot à moi ce n'est de
manger ma commission, mais bien de négocier avec le vendeur pour faire
baisser le prix et être au prix marché et quand je réussis à descendre le
prix de 50 000 euros, ma commission baisse aussi et cela c'est un boulot
dont au quotidien mes clients m'ont remerciés.
Pout ta gouverne, ce n'est ni une porsche, ni une mercédés mais une ford
fiesta

[Moisse]

D'une plume alerte, dans le message

Marre de tes raisonnements simplistes. Tu parles d'un métier que tu ne
connais pas. Vient en agence une semaine et je te promets que tu
changeras d'avis.
Perso j'ai fait 24 ventes en 2006, et mes 24 clients n'ont pas du
tout le sentiment d'avoir été roulé dans la farine.24 clients pour
lesquels je me suis défoncé à trouver "la maison" de leur rêve. 24
clients pour lesquels j'ai passé des heures sur la route, 24 clients
que j'ai trimballés parfois pour rien, mais 24 clients qui n'ont même
tentés de négocier un centime.

Pourquoi les traiter de pingouins et autres "cons " ??
Ils n'ont même pas essayé de réduire votre commission, signe qu'ils ont
apprécié votre efficacité.
C'est dommage de mépriser ainsi vos clients.
(...]

commission qu'un acheteur aurait payé en agence sans aucune garantie
pour l'acheteur.

Et quelles sont donc ces garanties fournies par l'agence en sus de
celles habituelles exigibles auprès du vendeur ?

J'ai tant d'exemple d'estimations non respectée par

les vendeurs, que je pourrai en parler des heures. Mais il faut
savoir que depuis 2ans, quand nous disons 150 000 à un vendeur, nous
récupérons la maison en vente à 200 000 là personne ne s'offusque et
surtout pas les acheteurs. Donc mon boulot à moi ce n'est de manger
ma commission, mais bien de négocier avec le vendeur pour faire
baisser le prix et être au prix marché et quand je réussis à
descendre le prix de 50 000 euros, ma commission baisse aussi et cela
c'est un boulot dont au quotidien mes clients m'ont remerciés. Pout
ta gouverne, ce n'est ni une porsche, ni une mercédés mais une
ford fiesta

Pour le reste le marché immobilier n'est pas surcoté comme vous vous
acharnez à le dire. Il obéit simplement à la loi de l'offre et la
demande, est plus ou moins attractif fonction des difficultés à obtenir
du financement.
Pour le reste je déplore comme beaucoup la multiplication des agences à
tout va, signe qu'il va exister des dérives, des irrégularités et des
escroqueries dont feront forcément les frais les usagers les moins
avertis.
A+
--
Moisse

[Jean Marc]

Marre de tes raisonnements simplistes. Tu parles d'un métier que tu ne
connais pas.

C'est vrai, je ne connais pas ce métier. C'est pour ça que j'ai des
raisonnements simplistes.
Prenons un exemple.

Donc mon boulot à moi ce n'est de manger ma commission, mais bien de
négocier avec le vendeur pour faire baisser le prix et être au prix
marché et quand je réussis à descendre le prix de 50 000 euros, ma
commission baisse aussi et cela c'est un boulot dont au quotidien mes
clients m'ont remerciés.

Ce n'est pas moi, hein, qui ait dit ça.
Alors si ce qui est décrit là est la règle et non une exception, pourquoi le
prix des maisons a-t-il doublé en 8 ans ?
N'est-ce pas dire que ce sont les vendeurs les responsables qui est
simpliste ?

Et puis quand vous parlez de "clients", parlez-vous uniquement des acheteurs
?
Les vendeurs ne seraient pas aussi vos clients ?

Je m'y perds un peu voyez-vous.


Jean Marc
pinguin simplet

[laplesse]

Mais non Pingouin, Les clients sont acheteurs et vendeurs c'est pour cela
que les agents immobiliers gagnent tout le temps.
Maintenant reprends le fil Pingouin, je t'explique pourquoi les prix montent
Combien vaut ta maison? Tu le sais? Non Donc fait venir une ou cinq agences
et fait la estimer. Mais comme dans ton esprit de pingouin les agences
estiment au plus bas pour vendre au plus vite, les 5 estimations seront trop
basses, et toi avec ton esprit de Pingouin tu feras ton prix bien au dessus
du prix du marché, et alors Pingouin le prix de l'immobilier monte, monte,
monte à cause de pingouins comme toi.
Mais tu sais Pingouin, les garagistes, les avocats, les banquiers, les
agents immobiliers, les huissiers etc etc sont tous des truands. Seuls les
pingouins bien pensants et perdus sur la banquise sont des gens honnêtes
mais eux seuls loin, très loin des professionnels tentent de vendre des
ruines de particuliers à particuliers, et trouvent d'autres Pingouins dans
ton genre pour les acheter. Le seul Problême Pingouin, c'est que
généralement avec votre prix du marché totalement vicié par vos espérances
c'est que ta barraque tu l'auras payée 50% plus chére.
Pourquoi? Parce que Pingouin quand tu es acheteur c'est trop cher et donc
les agences te truandent et quand tu es vendeur c'est pas assez cher et les
agences te truandent aussi et donc vous vous arrangez entre Pingouins et en
dehors de toute réalité.

Voilà Pingouin en espérant que tu ne te perdes plus Pingouin

[VarioFlux]

[snip]
Je m'y perds un peu voyez-vous.
Jean Marc
pinguin simplet

Bah, ne vous plaignez pas, un pingouin c'est sympa, pis c'est libre.
Il y a quelques jours, c'était "vrai canard" qu'il utilisait (en
anglais dans le texte)

[Jean Marc]

Bah, ne vous plaignez pas, un pingouin c'est sympa, pis c'est libre.
Il y a quelques jours, c'était "vrai canard" qu'il utilisait (en anglais
dans le texte)

Mais je ne me plains pas.
Je suis venu sur ce forum pour apprendre.

Donc tant qu'il aura des cons pour acheter des maisons surcotées par des
vendeurs... nous prendrons nos frais

Et pourtant 100% des agents en France vous diront que ce sont les vendeurs
qui sont dingues, mais à la limite tant qu'il y a des pingouins pour
acheter pourquoi nous nous generions de leur en prendre un peu plus???

Intéressant non ?


Jean Marc
bandit manchot

[LAPLESSE]

Rien dans le crane en plus