résiliation de bail

Bonjour,

Je viens d'acheter un batiment d'habitation avec des travaux, et je souhaite
résilier mon bail actuel car je suis trop éloigné de ma nouvelle aquisition.
J'ai alors trouvé une autre location à deux pas de mon chantier, qui est
libre à la fin du mois.
J'ai donc informé le propriétaire de mon logement actuel que je désirais
rompre le bail, mais celui ci m'impose un préavis de trois mois.
Je lui ai alors proposé de trouver un autre locataire, ce qu'il refuse car
prétend ne pas vouloir relouer !

Vous l'aurez compris, il faut absolument que je quite le logement actuel à
la fin du mois, mais le propriétaire semble vouloir gagner encore quelques
sous...

Y a t'il un moyen de détourner les trois mois de préavis, sachant que sur le
bail il est en plus mentionné qu'un garage était prévu pour Juillet 2003, et
que bien sur je n'en ai pas vu la couleur ?!

Merci d'avance

CV

Bonjour,

Je viens d'acheter un batiment d'habitation avec des travaux, et je souhaite
résilier mon bail actuel car je suis trop éloigné de ma nouvelle aquisition.
J'ai alors trouvé une autre location à deux pas de mon chantier, qui est
libre à la fin du mois.
J'ai donc informé le propriétaire de mon logement actuel que je désirais
rompre le bail, mais celui ci m'impose un préavis de trois mois.

Je lui ai alors proposé de trouver un autre locataire, ce qu'il refuse car
prétend ne pas vouloir relouer !

Vous l'aurez compris, il faut absolument que je quite le logement actuel à
la fin du mois, mais le propriétaire semble vouloir gagner encore quelques
sous...

Y a t'il un moyen de détourner les trois mois de préavis, sachant que sur le
bail il est en plus mentionné qu'un garage était prévu pour Juillet 2003, et
que bien sur je n'en ai pas vu la couleur ?!

Bonjour,

Votre propriétaire ne vous impose rien, il ne fait que respecter la Loi.
Votre préavis est de trois mois, c'est indiscutable et incontournable.

C'est aussi le bon vouloir du propriétaire, tout de même, de vous accorder
ou non, la réduction du préavis. Mais vous ne pouvez pas lui en vouloir s'il
s'y refuse, la loi est de son côté; et pour tout vous dire, hormis les cas
où il est prévu une réduction du préavis, je trouve assez juste qu'un
préavis de trois mois soit institué lorsque le locataire signifie son congé,
même si je peux comprendre que votre situation personnelle en souffre.

--
Jean-Michel - jmkdb

Le seul moyen de réduire votre préavis est de trouver un accord amiable avec
le propriétaire, ce qui dans votre cas se présente assez mal. A moins que
vous ne vous trouviez dans l'une des situations qui rend possible la
réduction du préavis à un mois (licenciement, mutation professionnelle, RMI,
âge supérieur à 60 ans et état de santé..).

Je ne dirais pas que votre propriétaire cherche à "gagner encore quelques
sous". Le bon droit est totalement de son coté, sauf à considérer le contrat
de location comme une boulette de papier. Un préavis de 3 mois, cela peut
sembler beaucoup mais pensez que si c'était lui qui résiliait le bail, il
aurait à respecter des règles bien plus contraignantes.
AJM

Bonjour,

(snip)

et si jamais c le propriétaire qui voulait résilier le bail par ce qu'il a
trouvé un locataire près à payer dix fois plus, que penseriez vous de
l'absence de préavis ? de vous retrouver à la rue tout de suite ?