La surface dans une petite annonce

Bonjour,



Soit une villa (qui n'est pas un lot de copropriété) ayant nombreuses
dépendances, vérandas, garages, balcons qui font que la surface habitable
d'environ 185 m2 est significativement différente de la surface totale des
constructions 450 m2.

La SHON est a 205 m2 et la SHOB a 493 m2.



Si, en temps que particulier, je rédige une annonce de vente, en indiquant
une « surface utile » de 320 m2 (ce qui reviendrait à décompter la moitié
des surfaces "non habitables") est ce que cela pourrait être considéré comme
une tromperie sur la surface du bien ?



En d'autres termes, quelle est la surface consacrée par l'usage dans les
annonces de biens ne relevant pas de la loi carrez et quelles précautions de
rédaction devraient être prises par l'annonceur qui estime de bonne foi que
la « vraie » surface se situe entre la surface habitable et la surface
totale.



Merci de vos commentaires.

Bonjour,



Soit une villa (qui n'est pas un lot de copropriété) ayant nombreuses
dépendances, vérandas, garages, balcons qui font que la surface habitable
d'environ 185 m2 est significativement différente de la surface totale des
constructions 450 m2.

La SHON est a 205 m2 et la SHOB a 493 m2.



Si, en temps que particulier, je rédige une annonce de vente, en indiquant
une « surface utile » de 320 m2 (ce qui reviendrait à décompter la moitié
des surfaces "non habitables") est ce que cela pourrait être considéré
comme une tromperie sur la surface du bien ?



En d'autres termes, quelle est la surface consacrée par l'usage dans les
annonces de biens ne relevant pas de la loi carrez et quelles précautions
de rédaction devraient être prises par l'annonceur qui estime de bonne foi
que la « vraie » surface se situe entre la surface habitable et la surface
totale.



Merci de vos commentaires.

je crois bien que la loi carrez ne s'applique pas aux villas
une petite verification avec google, du style villa + loi carrez, ou
pavillon + loi carrez s'impose

je crois bien que la loi carrez ne s'applique pas aux villas
une petite verification avec google, du style villa + loi carrez, ou
pavillon + loi carrez s'impose

Merci de cette réponse,

Je pense également que le bien ne releve pas de la loi Carrez, sinon mon
post serait sans objet

Donc je repose ma question: A quelle(s) surface(s) ais je droit de faire
référence,
sachant que je ne suis pas tenu d'utiliser la surface loi Carrez.


Cordialement

C'est simple : surface habitable 185 m2 (sans reference a la loi carrez)
nombreuses surfaces annexes: XXX m2 sur XXXX m2 de terrain .

--
Drannob

Merci pour ce conseil,

Un détail encore: dans une petite annonce internet, il y a une surface
servant de critere de recherche, puis je mettre plus que la surface
habitable, pour être référencé dans la catégorie qui me semble logique, ou
dois je me tenir a la surface habitable
par exemple j'indique surface 300m2 et dans les texte je précise les
surfaces en question dont surface habitable 185 m2.

Il y a t'il risque que cela puisse être consiidéré comme une tromperie dans
ce cas de figure ?

Cordialement

Oui car les calculs d'evaluation des biens à vendre à fins de statistiques
tiennent comptent entre autre du prix au metre carré;
le prix de votre offre sera peut-etre plus cher que d'autres à surface egale
mais le detail des surfaces complementaires justifiera la surcote .
Pour exemple allez sur le site PAP ,cochez estimation , vous verrez
apparaitre en fin de saisie les resulats en fonction de la surface .

--
Drannob

Certes, je crée un préjudice aux médias proposant une estimation, j'en suis
navré, mais cela ne me pose pas de problème sauf aviscontraire, par contre
est ce que l'acheteur potentiel pourrait m'accuser de tromperie a partir du
moment ou je joue cartes sur table :
Je viens de dessiner un joli plan pour mesurer les surface, ce plan est
forcement faux, en plus ou en moins parce que je ne suis pas un metreur
professionnel.
Dois je garder ce plan secret ou puis je le communiquer a un prospect ou
encore un agence immobilière en ayant pris auparavent la précaution d'écrire
en gros caractères sur ce plan, par exemple: "ceci est un plan très
approximatif établi par un particulier ne pouvant servir qu'a se faire une
première idée de l'agencement des pièces et de la répartition des surfaces,
en aucun cas il ne constitue un document contractuel"

Merci de vos avis

Votre demarche est envisagable , l'acquereur hors du cadre de la Loi Carez
,n'achete pas une quantité de metres carres ,mais un bien , en fonction de
l'environement , la situation , le nombre de pieces , la nature et l'etat de
la construction ,la qualité des materiaux ,l'impression visuelle des
surfaces et volume,
etc. La prise de mesure rigoureuse par l'acheteur est rarement effectuée car
l'achat immobilier(si l'on n'est pas investisseur professionel ) est un coup
de coeur .
Le vendeur peut inviter l'acheteur à vérifier les cotes d'un croquis de
l'immeuble pour le transformer en plan à l'echelle ;
--
Drannob