Est il intéressant financièrement de louer un appartement

Bonjour,

Je dispose d'un appartement que j'ai fini de payer et dans lequel je
vis. Je souhaite le vendre ou le louer pour acheter (et vivre) dans un
appartement plus grand.

Pensez vous qu'il peut être intéressant de le louer plutôt que le
vendre.
Ou, posé autrement, que puis je espérer comme revenu *NET* mensuel
d'un appartement que je louerais disons 1000 euros ?

Merci pour votre aide.

Bonjour,

Je dispose d'un appartement que j'ai fini de payer et dans lequel je
vis. Je souhaite le vendre ou le louer pour acheter (et vivre) dans un
appartement plus grand.

Pensez vous qu'il peut être intéressant de le louer plutôt que le
vendre.
Ou, posé autrement, que puis je espérer comme revenu *NET* mensuel
d'un appartement que je louerais disons 1000 euros ?

Merci pour votre aide.

Tout dépend de votre taux d'imposition, et ensuite de la localisation
de votre appartement, de votre locataire, des impôts fonciers et des
travaux que vous risquez d'être amené à réaliser.

Pour faire bref : Si vous prévoyez un loyer à 1 000 euros par mois,
comptez 9 mois dans l'année de revenu (1 mois pour l'impôt foncier, 1
mois pour les charges de copropriété, 1 mois de vacance, c'est à
dire le temps de trouver un locataire).

Il vous reste 9 000 euros de revenu. Si vous prenez le micro-foncier,
vous allez payer des impôts sur 60 % de ces 9 000 euros. Si votre taux
marginal d'IR est à 30 % cela vous fait 2 000 euros d'impôts. Auquel
il faut rajouter la CSG / RDS - 10 %

Donc a partir d'un loyer de 1 000 euros par mois, il vous reste
grosso-modo : 6 000 euros.

C'est un calcul a la louche. Mais le montage que vous proposez
présente une faiblesse majeure : vous empruntez sur votre logement
principal. Si votre emprunt était sur l'appartement à louer, vous
pourriez déduire les intérêts d'emprunt et amméliorer un peu votre
rendement (disons de 1 000 euros).

Merci infiniment, henriparisien, pour ces éclaircissements.

N'oubliez pas que votre résidence principale n'est pas soumise à l'impôt sur
la plus value... Ca vous concerne peut être???
Que représente la valeur locative de votre appartement par rapport à sa
valeur marchande à la vente???
Votre appartement est-il situé de façon à prendre de la valeur dans les
années qui viennent???

Ce sont les questions à se poser...

Merci pour vos réponses.

N'oubliez pas que votre résidence principale n'est pas soumise à l'impôt sur
la plus value... Ca vous concerne peut être???

Cela veut donc dire, que si je garde cet appartement, tout en vivant
dans un nouvel appartement, et que je décide par la suite de vendre le
1er appartement, je serai assujetti à un "impôt sur la plus value" ?
Quel est est son montant ?

Que représente la valeur locative de votre appartement par rapport à sa
valeur marchande à la vente???

Je ne sais pas encore exactement. Pouvez vous m'indiquez un ratio à
partir duquel, il serait inconsidéré de louer ?

Votre appartement est-il situé de façon à prendre de la valeur dans les
années qui viennent???

Difficile à prévoir, mais on peut imaginer qu'il ne risque pas d'en
perdre (quartier St Germain / Paris)

donc si je comprends bien il vaut mieux emprunter pour un bien a louer
plutot que pour l'habitation principale ?

<Bonjour,
<
<Je dispose d'un appartement que j'ai fini de payer et dans lequel je
<vis. Je souhaite le vendre ou le louer pour acheter (et vivre) dans un
<appartement plus grand.
<
<Pensez vous qu'il peut être intéressant de le louer plutôt que le
<vendre.
<Ou, posé autrement, que puis je espérer comme revenu *NET* mensuel
<d'un appartement que je louerais disons 1000 euros ?
<
<Merci pour votre aide.

En location, vous devrez payer ceci:

- Impôt foncier
- CRL (contribution sur les revenus locatifs, 2.5% des revenus locatifs)
- CSG (11% je crois)
- impôt sur le revenu (dépend de votre taux marginal d'imposition)
- les charges (celles du propriétaire, honoraire syndic, assurance immeuble, réparation immeuble, etc)
- L'entretien du logement (moquette, peinture, etc)
- Eventuellement une assurance "propriétaire" pour le logement (en plus de celle du locataire)

j'espère n'avoir rien oublié.
ast

donc si je comprends bien il vaut mieux emprunter pour un bien a louer
plutot que pour l'habitation principale ?

oui car l accédant a la propriété ne peut pas deduire de ses revenus les
interets d emprunt
alors que l investisseur, lui peut le faire sur
un bien qu il va louer!!!

Dana un cas, l accedant achete pour se loger, dans l autre
l'investisseur achete pour faire du fric, ce dernier
fait donc monter les prix marché, c est pas une necessité pour lui
et en plus il est avantagé !!

C est un jeu tres drole ou a la course au logement, tout le monde n est
pas logé a la meme enseigne.

La goche caviar et la goche bobo sont mobilisés sur le sujet depuis
longtemps, leur greve de la faim dure depuis 3 ans !!

En location, vous devrez payer ceci:

- Impôt foncier
- CRL (contribution sur les revenus locatifs, 2.5% des revenus locatifs)
- CSG (11% je crois)
- impôt sur le revenu (dépend de votre taux marginal d'imposition)
- les charges (celles du propriétaire, honoraire syndic, assurance immeuble,
réparation immeuble, etc)
- L'entretien du logement (moquette, peinture, etc)
- Eventuellement une assurance "propriétaire" pour le logement (en plus de
celle du locataire)

2005 n'etait pas la dernière année de la CRL ?
Je n'arrive pas a retrouver où j'ai cru comprendre ça, je me trompe
peut être.

--
Malizmo

>> En location, vous devrez payer ceci:

>> - Impôt foncier
>> - CRL (contribution sur les revenus locatifs, 2.5% des revenus locatifs)
>> - CSG (11% je crois)
>> - impôt sur le revenu (dépend de votre taux marginal d'imposition)
>> - les charges (celles du propriétaire, honoraire syndic, assurance immeuble, réparation immeuble, etc)
>> - L'entretien du logement (moquette, peinture, etc)
>> - Eventuellement une assurance "propriétaire" pour le logement (en plus de celle du locataire)


> 2005 n'etait pas la dernière année de la CRL ?
> Je n'arrive pas a retrouver où j'ai cru comprendre ça, je me trompe peut être.

Non, je l'ai payée vendredi dernier. Mais je crois que c'est la
dernière fois. Quelqu'un peut confirmer ? merci.