Truc et astuce avant achat appartement

[anonymous]

Bonjour à tous,

Je me présente, je suis un jeune employer dans une entreprise et j'ai
obtenu mon premier CDI. Je commence donc à songer acheter un
appartement. Je vis en concubinage avec mon amie qui est dans le
libérale.
J'ai regarder les différents posts au sujet des achats d'appartement
(resp. maison) afin de me renseigner pour éviter tous problèmes. J'ai
pas trouvé beaucoup de choses, hormis une : il faut contacter son
propre notaire (et non pas ceux que propose le vendeur) avant même le
compromie (sa ne coute pas plus chère et permet d'eviter certain
problème).

J'aurais voulu savoir ce qu'il fallait aussi vérifier, se méfier et
savoir !!!

Si vous avez des liens, des expériences ou d'autres choses qui
pourrait me guider afin de me permettre d'acheter mon premier bien,
sans me faire arnaquer ou même passer dans des procédure longue et
fastidieuses, je vous remercie d'avance.

PS: c'est pour un appartement minimum T3 voir un maison si le prix
n'est aps trop chère, dans la region PACA (dans le 06)

[serges drennade]

J'aurais voulu savoir ce qu'il fallait aussi vérifier, se méfier et
savoir !!!

demandez à votre notaire ce qu'il pense d'un achat immobilier dans le cas
d'un concubinage, cela ne devrait pas trop le faire rire.

Vous risquez très très gros en cas de décès d'un des deux futurs
propriétaires.

Vous risquez aussi de vous voir obligé de souscrire une assurance 100% pour
chacun des acheteurs, ce qui n'est pas mal en soi...

[anonymous]

Vous risquez très très gros en cas de décès d'un des deux futurs
propriétaires.

Vous risquez aussi de vous voir obligé de souscrire une assurance 100% pour
chacun des acheteurs, ce qui n'est pas mal en soi...

Arf, il vaut mieux que je me marie avant alors....

[Bzzz]

>> Vous risquez très très gros en cas de décès d'un des deux futurs
>> propriétaires.

>> Vous risquez aussi de vous voir obligé de souscrire une assurance 100% pour
>> chacun des acheteurs, ce qui n'est pas mal en soi...

> Arf, il vaut mieux que je me marie avant alors....

Moi et mon compagnon sommes dans la même situation avec le même
projet (7 ans de vie commune et une pépette de 4 ans et le projet
d'acheter une maison qui va enfin pouvoir se réaliser pour 2007).
Le mariage ne nous enchante pas non plus terriblement mais bon...
on se dit qu'en plus de tout bien sécuriser pour chacun des deux
et pour l'enfant en cas de décès ou de séparation, c'est aussi
une occasion pour faire une belle fête avec les copains :-)
Pas évident d'acheter à deux en ayant un situation bien claire et
propre quand on est pas marié.....

[serges drennade]

>> Vous risquez très très gros en cas de décès d'un des deux futurs
>> propriétaires.

>> Vous risquez aussi de vous voir obligé de souscrire une assurance 100% pour
>> chacun des acheteurs, ce qui n'est pas mal en soi...

> Arf, il vaut mieux que je me marie avant alors....

disons que c'est à prendre en compte lorsque l'on décide de faire un achat
immobilier à deux...

Car le fisc ne vous loupera pas. croyez moi et surtout, renseignez vous à
ce sujet d'autant plus que votre compagne est libéral.

Mais rien ne vous oblige à ne pas prendre les risques plutot que la
bague....

[Capucine]

Bonjour à tous,

Je me présente, je suis un jeune employer dans une entreprise et j'ai
obtenu mon premier CDI. Je commence donc à songer acheter un
appartement. Je vis en concubinage avec mon amie qui est dans le
libérale.
J'ai regarder les différents posts au sujet des achats d'appartement
(resp. maison) afin de me renseigner pour éviter tous problèmes. J'ai
pas trouvé beaucoup de choses, hormis une : il faut contacter son
propre notaire (et non pas ceux que propose le vendeur) avant même le
compromie (sa ne coute pas plus chère et permet d'eviter certain
problème).

J'aurais voulu savoir ce qu'il fallait aussi vérifier, se méfier et
savoir !!!

Si vous avez des liens, des expériences ou d'autres choses qui
pourrait me guider afin de me permettre d'acheter mon premier bien,
sans me faire arnaquer ou même passer dans des procédure longue et
fastidieuses, je vous remercie d'avance.

PS: c'est pour un appartement minimum T3 voir un maison si le prix
n'est aps trop chère, dans la region PACA (dans le 06)

Bonjour, les banquiers se méfient des tout nouveaux salariés sauf du public
bien entendu !
Donc attends toi à un refus pour le moment.
Sinon, en pca sauf erreur de ma part, il est impossible d'acheter sauf en
étant millionnaire. Enfin quand je dis ça je pense à Nice, je me trompe
peut-être pour le reste.
Sinon le meilleur moyen de ne pas se faire rouler, c'est de faire venir
l'expert de la banque pour vérifier que tout est ok. Vous visitez une fois
et si ça vous plait, vous signer le compromis pour réserver le bien (si vous
êtes sur de le vouloir hormis vices cachés) et vous faites venir un expert
dans les sept jours suivant la signature. Si l'expert trouve un bléme au
niveau du prix ou de l'architecture etc vous pourrez vous retirer de la
vente sans aucun frais.
Bonne chance !

[anonymous]

note : faire venir un expert pour verifier le prix et l'apparte.

Je note aussi qu'il vaut mieux se marier. Ce n'est pas un problème
pour moi c'est juste une question de temps. S'il faut se marier, il
faudra que j'attende l'année prochaine pour acheter l'appart (un
mariage ne se fait pas en un week end). Le seul inconvéhiant, c'est
que j'achete pour éviter de payer un loyer qui sert à rien. Attendre
un an, cela signifie que je vais payer 700 € / par mois pour rien.
Donc une perte de capitale de 8400€ de perdu.

Y a t'il moyen de commencer maintenant en ayant les droits des mariers,
si on a pris rendez vous devant le maire ? (je pense pas)

PS: quand vous dites que le fisque nous tomberons dessus, c'est à dire
? y'a un truc illégalle la dedans ? ou ils vont juste me sortir une
taxe avec un nom barbarre ?

[Capucine]

note : faire venir un expert pour verifier le prix et l'apparte.

Je note aussi qu'il vaut mieux se marier. Ce n'est pas un problème
pour moi c'est juste une question de temps. S'il faut se marier, il
faudra que j'attende l'année prochaine pour acheter l'appart (un
mariage ne se fait pas en un week end). Le seul inconvéhiant, c'est
que j'achete pour éviter de payer un loyer qui sert à rien. Attendre
un an, cela signifie que je vais payer 700 ? / par mois pour rien.
Donc une perte de capitale de 8400? de perdu.

Y a t'il moyen de commencer maintenant en ayant les droits des mariers,
si on a pris rendez vous devant le maire ? (je pense pas)

Le pacs !
Enfin il parait !

[serges drennade]

note : faire venir un expert pour verifier le prix et l'apparte.

Je note aussi qu'il vaut mieux se marier. Ce n'est pas un problème
pour moi c'est juste une question de temps.

suffit de prendre un rdv avec m'sieur l'maire. Ensuite, vous pouvez
facilement faire la fête après. Ceci n'est valable QUE si vous décidez de
vous marier. Mais encore une fois, ce n'est pas obligatoire.

S'il faut se marier, il
faudra que j'attende l'année prochaine pour acheter l'appart (un
mariage ne se fait pas en un week end). Le seul inconvéhiant, c'est
que j'achete pour éviter de payer un loyer qui sert à rien. Attendre
un an, cela signifie que je vais payer 700 € / par mois pour rien.
Donc une perte de capitale de 8400€ de perdu.

voir plus haut

Y a t'il moyen de commencer maintenant en ayant les droits des mariers,
si on a pris rendez vous devant le maire ? (je pense pas)

faut pas rêver....

PS: quand vous dites que le fisque nous tomberons dessus, c'est à dire
? y'a un truc illégalle la dedans ? ou ils vont juste me sortir une
taxe avec un nom barbarre ?

rien d'illégal.

Vous pouvez acheter ensemble sans être marié, rien ne vous en empêche.

C'est dans le cas du décès d'un des deux partenaires que les choses se
compliquent.

Si vous êtes mariés avec une donation au dernier survivant, celui qui
restera héritera directement de la part de l'autre.

Si vous n'êtes pas mariés, le fisc considèrera que c'est un héritage et
donc le dernier survivant devra s'aquitter de.....60% de droit de
succession.

Exemple : vous achetez un bien d'une valeur de 200 000 euros avec une
répartition de 50% chacun avec 100% d'assurance chacun.

Si l'un des partenaires décède, l'assurance va payer intégralement le bien.
cool.

Par contre, le survivant devra s'aquitter de 60% de taxes sur ce qu'il
hérite, soit 60 000 euros à verser au fisc par celui qui reste en
vie....dur car il faut payer.....de suite. Cela conduit souvent à la vente
du bien.

Le PACS vous permet d'avoir un abbatement, mais bon....dans le cas d'un
achat immobilier, vu les sommes mises en jeu.....

Et n'oubliez pas que la situation se complique fortement en cas d'enfants
car ceux ci héritent direct donc le survivant ne peut vendre le bien....aie
!

[serges drennade]

Y a t'il moyen de commencer maintenant en ayant les droits des mariers,
si on a pris rendez vous devant le maire ? (je pense pas)

Le pacs !
Enfin il parait !

le pacs permet seulement un abbatement, mais les frais de succesion restent
à payer.....aie