ACHAT IMMOBILIER ESPAGNE

[TEETOOS]

Bonjour,

je projète de faire l'acqusition d'un bien immobilier existant en espagne
(résidence secondaire).

- est-il possible de financer une partie avec un prêt immobilier d'une
Banque française (ou existe-t-il en france une interdiction à ce niveau (je
conçois qu'un prêt issu d'un CEL/PEL ne soit pas possible à cause de la
prime d'état)

- sinon, il me faut passer par une banque espagnole et le taux de crédits
que j'ai vus, me semblent plus élevés que ceux pratiqués en france

- j'ai déjà commencé à me renseigner sur les formalités et je n'ai pu
obtenir d'infos précises allant du compromis de vente à l'acte final. Si
vous avez des infos, merci

Je vous remercie

[coco]

Bonjour,

Premier point à faire dès que tu as dit oui à un appartement : ouvrir un
compte bancaire. Bien plus facile qu'en France. Et de ton compte en France,
tu vireras l'argent vers l'Espagne. Et là dessus, seront prélevées l'eau,
l'électricité, les charges de copro.
Puis choix du produit et réglement chez le notaire directement à l'acheteur
par l'intermédiaire de cette banque : souvent un représentant de la banque
vient chez le notaire avec toi. Le notaire n'encaisse pas l'argent. Il peut
arriver que le banquier adverse vienne aussi car c'est le seul moyen de
récupérer l'argent si le bien est hypothéqué (fréquent).
Les Espagnols déclarent la valeur cadastrale du bien vendu et tout le reste
est off. Le Off peut atteindre 30 à 40% du total.
Les taux sont plus élevés en difficile d'avoir un prêt en Espagne, sauf
hypothéque sur le bien et encore... Donc, faire un prêt en France avec le
compromis de vente fait en agence (pas toujours suffisant pour le banqsuier
mais cela dépend de la confiance de ta banque) et transférer les fonds.

[TEETOOS]

Merci infiniement. Jje vais contacter ma Banque rapidement.

Une banque espagnole m'avait indiqué que si crédit chez eux alors ils
envoient un architecte (à mes frais) pour évaluer le logement, c'est à
partir de cela qu'ils déterminent la valeur cadastrale ou figure*-t-elle sur
un autre diocument que détient le propriétaire ? Car dans mon cas, il y a de
fortes chances que je traite diercetement avec le vendeur (allemand) avec
des fonds issus de crédit + apport de France.

Merci

Cordialement