achat immeuble

Bonjour je suis en train d'acheter un immeuble de 8 logements dont 3
devraient être libre, mais voila ils viennent d'être squatter. Je viens de
dire au notaire que je signerais le compromis que lorsque les trois
logements seront vidé de ses occupants indésirables. La réponse de celui ci
est qu' il y a d'autres acheteurs et l'affaire risque de me passer devand le
nez. Le propriétaire étant a l'étranger. J'ai peur de ne pouvoir déloger ces
personnes qui ont promis de partir rapidement ??que me conseillez vous??

Bonjour je suis en train d'acheter un immeuble de 8 logements dont 3
devraient être libre, mais voila ils viennent d'être squatter. Je viens de
dire au notaire que je signerais le compromis que lorsque les trois
logements seront vidé de ses occupants indésirables. La réponse de celui
ci
est qu' il y a d'autres acheteurs et l'affaire risque de me passer devand
le
nez. Le propriétaire étant a l'étranger. J'ai peur de ne pouvoir déloger
ces
personnes qui ont promis de partir rapidement ??que me conseillez vous??

D'acheter des locaux vides au moment du compromis et au moment de l'acte
authentique...

Bonjour je suis en train d'acheter un immeuble de 8 logements dont 3
devraient être libre, mais voila ils viennent d'être squatter. Je viens de
dire au notaire que je signerais le compromis que lorsque les trois
logements seront vidé de ses occupants indésirables. La réponse de celui
ci
est qu' il y a d'autres acheteurs et l'affaire risque de me passer devand
le
nez. Le propriétaire étant a l'étranger. J'ai peur de ne pouvoir déloger
ces
personnes qui ont promis de partir rapidement ??que me conseillez vous??

Le coût d'une expulsion représente (par personne à expulser) un budget
minimum de 3.500 ?.
Outre l'indisponibilité des locaux pendant la période d'expulsion, qui peut
durer ... (lorsque j'étais débutant, je me faisait fort de maintenir, au
titre de l'Aide Juridictionnelle, un locataire pendant un minimum de 2 ans)
....

Donc tout dépend de l'utilisation que vous attendez de ces locaux.
(Visiblement une utilisation de rendement).

D'autre part, un appartement squatté diminue la valeur locative de
l'ensemble de l'immeuble.

1er conseil : exigez d'acheter les locaux "vides".
2ème conseil : si vous passez outre au premier, négociez une diminution du
prix qui prends en compte le coût de l'expulsion et l'absence de loyers
(soit au bas mot une remise de 24.000 à 30.000 ? par logement).
3ème conseil : attachez-vous vite les services d'un avocat. Vous allez en
avoir besoin pas plus tard que très bientôt :-)

Ariel DAHAN

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Bonjour je suis en train d'acheter un immeuble de 8 logements dont 3
devraient être libre, mais voila ils viennent d'être squatter. Je viens de
dire au notaire que je signerais le compromis que lorsque les trois
logements seront vidé de ses occupants indésirables. La réponse de celui
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est qu' il y a d'autres acheteurs et l'affaire risque de me passer devand
le
nez. Le propriétaire étant a l'étranger. J'ai peur de ne pouvoir déloger
ces
personnes qui ont promis de partir rapidement ??que me conseillez vous??

Finalement, vous avez acheté ou pas?

Cordialement,

Ariel DAHAN
Avocat

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