A la charge du propriétaire ?

[anonymous]

Bonjour,
je vais bientôt emménager dans un apartement. Lors de la visite, nous
avons vu qu'une infiltration avait eu lieu sur le plafond. Cette
derniére a laissée une trainée sur le plafond. Nous trouvons cela
"moche" et je me demande à qui incombe les charges liés au plafond.
Peut-on demander à notre propiétaire de nous fournir la peinture ? De
plus, si les autres locataires précédent laissent l'appartement avec
des marques apparentes sur les peintures (ex. Rebouchage de trous avec
du mastique blanc sur de la peinture d'une autre couleur), que se
passe-t-il au niveau de la peinture ? Cela reste en l'etat et à notre
charge ? Le propriétaire doit repeindre et dans ce cas on peut lui
demander une participation pour nous faire ce que l'on souhaite ?

Comme vous pouvez certainement le comprendre, je n'ai jamais eu d'apart
avant

amicalement

[emile]

Bonjour,

Vous pouvez en effet demander à votre propriétaire de prendre en
charge les répartations. Après, cela peut prendre plusieurs formes :
il refait la peinture lui même, il vous laisse le soin de payer la
peinture et vous rembourse sur factures etc ...
Il n'est peut être pas tenu de le faire, mais c'est finalement c'est
un peu dans son interet de prendre soin de son appartement au risque de
le laisser en mauvais état.

Personnellement, j'ai eu à emménager dans un appartement ayant subi
un dégat des eaux provenant du plafond.
Il a pris en charge l'intégralité des travaux (décollage papier
peint, ponçage, lissage, enduit). En contrepartie, il nous a laissé
la peinture à faire. Ensuite, il s'agit simplement de bon sens, de
discussion et de diplomatie. :-)

Bon courage à vous et bon emménagement,

Cordialement,
Emile

[kyle katarn]

je vais bient“t emm‚nager dans un apartement. Lors de la visite, nous
avons vu qu'une infiltration avait eu lieu sur le plafond. Cette
derni‚re a laiss‚e une train‚e sur le plafond. Nous trouvons cela
"moche" et je me demande … qui incombe les charges li‚s au plafond.
Peut-on demander … notre propi‚taire de nous fournir la peinture ? De
plus, si les autres locataires pr‚c‚dent laissent l'appartement avec
des marques apparentes sur les peintures (ex. Rebouchage de trous avec
du mastique blanc sur de la peinture d'une autre couleur), que se
passe-t-il au niveau de la peinture ? Cela reste en l'etat et … notre
charge ? Le propri‚taire doit repeindre et dans ce cas on peut lui
demander une participation pour nous faire ce que l'on souhaite ?

déjà, cela apparait-il sur l'état des lieux d'entrée ?

si oui, vous pouvez laisser en état.

en avez-vous parler au bailleur au moment de la signature du bail ?

si non, vous pouvez toujours demander une réduction d'un loyer
en contrepartie d'une peinture.

mais attention à la couleur (pour l'EDL de sortie) !

[anonymous]

Bonjour,
en fait nous n'avons pas encore eménagé. Je posais ces questions afin
de savoir jusqu'ou je pouvais allé à demander au propriétaire le
jour de l'état des lieux. Le premier méssage est dans la même veine
que ce que je pensais de base

Merci beaucoup

[strepto]

Bonjour,
en fait nous n'avons pas encore eménagé. Je posais ces questions afin
de savoir jusqu'ou je pouvais allé à demander au propriétaire le
jour de l'état des lieux. Le premier méssage est dans la même veine
que ce que je pensais de base

Merci beaucoup

en sachant qu'il n'a aucune obligation car c'est vous qui faites le
choix d'entrer dans les lieux. vous pouvez vous protéger en faisant
mentionner ladite marque dans l'edl.
si il est malin il profitera de l'occasion pour rafraîchir son bien,
mais cela dépend du caractère du propriétaire...
dans tous les cas soyez vigilants au moment de l'edl notamment pour ce
qui concerne l'état des murs et plafonds et de l'équipement électrique.

bon emménagement

[anonymous]

en sachant qu'il n'a aucune obligation car c'est vous qui faites le
choix d'entrer dans les lieux. vous pouvez vous protéger en faisant

Ah ok, c'est ce que je voulais savoir. Il n'y a aucune obligation à ce
niveau.

mentionner ladite marque dans l'edl.

Ok, je le ferais.

si il est malin il profitera de l'occasion pour rafraîchir son bien,

Mais en même temps c'est tout des frais pour lui. Ca lui reviendrait
vraiment moins chere de nous fournir la peinture que de faire
intervenir une entreprise ? Je me rends pas du tout compte en fait...
même si je pense connaitre la reponse

mais cela dépend du caractère du propriétaire...
dans tous les cas soyez vigilants au moment de l'edl notamment pour ce
qui concerne l'état des murs et plafonds et de l'équipement électrique.

On m'a dit que l'equipement electrique etait à la charge du proprio,
c'est vrai ?
A quoi dois-je faire attention egalement ? genre chasse d'eau qui
fonctionne mal ou je sais pas quoi d'autre ?

bon emménagement

Merci j'ai hate et j'ai un proprio super sympas donc ca devrait tres
bien se passer mais je prefere bien connaitre tout avant tout de même

[strepto]

>> en sachant qu'il n'a aucune obligation car c'est vous qui faites le
>> choix d'entrer dans les lieux. vous pouvez vous protéger en faisant

> Ah ok, c'est ce que je voulais savoir. Il n'y a aucune obligation à ce
> niveau.

> mentionner ladite marque dans l'edl.

> Ok, je le ferais.

> si il est malin il profitera de l'occasion pour rafraîchir son bien,

> Mais en même temps c'est tout des frais pour lui. Ca lui reviendrait
> vraiment moins chere de nous fournir la peinture que de faire
> intervenir une entreprise ? Je me rends pas du tout compte en fait...
> même si je pense connaitre la reponse

>> mais cela dépend du caractère du propriétaire...
>> dans tous les cas soyez vigilants au moment de l'edl notamment pour ce
>> qui concerne l'état des murs et plafonds et de l'équipement électrique.

> On m'a dit que l'equipement electrique etait à la charge du proprio,
> c'est vrai ?
> A quoi dois-je faire attention egalement ? genre chasse d'eau qui
> fonctionne mal ou je sais pas quoi d'autre ?

verifier l'etat des prises (aspect, scellement), meme si c'est a la
charge du proprietaire il faut le signaler dans l'edl pour qu'il
remplisse son obligation de travaux...
la prise d'antenne si elle existe, gaz si il y a
radiateurs electriques ou non : fonctionnent-ils tous, presence de
fuites si non electriques
etat du tableau electrique
en fait mieux vaut s'assurer de tout ca afin que les travaux eventuels
puissent etre faits avant votre emmenagement.
pareil pour la plomberie ou les sanitaires (carrelage, joints...)
notifier la presence ou l'absence (et le nombre) de cles par porte
comportant des serrures (y compris a l'interieur).

> bon emménagement

> Merci j'ai hate et j'ai un proprio super sympas donc ca devrait tres
> bien se passer mais je prefere bien connaitre tout avant tout de même
>

c'est plus prudent mais c'est toujours agreable de tomber sur des gens
sympas

[kyle katarn]

A quoi dois-je faire attention egalement ? genre chasse d'eau qui
fonctionne mal ou je sais pas quoi d'autre ?

- éclats sur le carelage (faire noter la position)
- éclats sur les sanitaires (important !)
- vitre fendue - état des volets
- la moindre déchirure du papier peint
- la moindre tâche sur une peinture (porte, mur, plafond).
- si chaudière : demander de quand date le dernier entretien.
(vous êtes libre de choisir la société pour le futur entretien, quelque
soit la mention dans le bail).
- présence ou non de douille et d'ampoule ?
- le nombre de clés fournies
- les portes ferment bien ? à clef ?
- la boîte aux lettres est en bon état ? (étanche si dehors ?)
- surtout : noter la propreté du logement (à la sortie, les proprio y sont
plus sensible qu'à l'entrée !)
- faire noter la valeur du compteur eau et EDF /GDF le cas échéant.
- l'état des joints de sanitaire (durée de vie ~ 3 ans ...)


Attention : les proprio sont toujours sympa à l'EDL d'entrée
et certain le sont beaucoups moins à la sortie.
(ex : EDL entrée : 15 min. EDL sortie : 1h30 !)

si vous avez le temps, allez voir l'ADIL de votre département.
beaucoups de bon conseil ... gratuitement !