Que pensez vous de ce que l'on me propose ?

Bonjour,

Je suis novice, une commerciale me propose la chose suivante :
- Prendre un appart sur plan 125000 Euros sur 25 ans.
- Préparer toute la paperasse
- Profiter de la réduction d'impots de la loi de Rebien
- Cela me ferait payer tous les mois 160 Euros
- Une partie de mes 3000 Euros d'impots économisés par rapport à la loi
serait reversé pour mes mensualités en plus des 160 Euros.
Au bout de 10 ans je revend.
Gain en gros de 46000 Euros soit en gros un placement à 15% avec les taux
actuels et l'inflation lissée depuis 10 ans.
Le tout serait légal et respecterai toutes les règles.

La seule condition : ne pas habiter l'appart. Et ne pas cumuler ce genre
d'action (selon la loi a ce qu'il parait).

A quoi dois-je faire gaffe...

La personne me parait de bonne foie et sérieuse,

Merci,

Olivier

Bonjour,

Je suis novice, une commerciale me propose la chose suivante :
- Prendre un appart sur plan 125000 Euros sur 25 ans.
- Préparer toute la paperasse
- Profiter de la réduction d'impots de la loi de Rebien
- Cela me ferait payer tous les mois 160 Euros
- Une partie de mes 3000 Euros d'impots économisés par rapport à la loi
serait reversé pour mes mensualités en plus des 160 Euros.
Au bout de 10 ans je revend.
Gain en gros de 46000 Euros soit en gros un placement à 15% avec les taux
actuels et l'inflation lissée depuis 10 ans.
Le tout serait légal et respecterai toutes les règles.

La seule condition : ne pas habiter l'appart. Et ne pas cumuler ce genre
d'action (selon la loi a ce qu'il parait).

A quoi dois-je faire gaffe...

La personne me parait de bonne foie et sérieuse,

Merci,

Olivier

c'est la dernière mode des banquiers et autres démarcheurs au
téléphone! Ils oublient de préciser que le premier bénéficiaire de ce
montage est celui qui propose qui obtient une commission certaine! Par
contre dans leurs calculs ils oublient en général de compter:
- les frais de propriétaire qui ne sont pas nuls!
- les aléas du prix de l'immobilier et donc le prix de revente dans 10
ans n'est pas garanti!

Et le rendement de 15 % est donc quelque peu plus bas!

Pour l'instant j'ai donc posé ce quelques questions aux crétins qui
m'ont contacté; frais de propriétaire, garantie sur prix de revente
minimal et là j'ai pas de réponse!!

Allez bonne journée!

--
Pour m'envoyer un mail, veuillez s'il vous plait remplacer anti par
droger et manama par wanadoo: to send me directly a mail, please
replace anti with droger and manama with wanadoo.
anti.jean-paul@manama.fr

Bonjour,

Ce qui évident de suite c'est que ce ne sont pas une partie de tes 3000
euros d'impôts mais l'intégralité qui doit être utilisé.
Deuxièmement le prix de l'appartement correspond il au prix du marché? A mon
avis non car il est entaché des frais de commercialisation des soit-disant
spécialiste défiscalisation .
Si vous payez plus de 7000 euros annuellement optez pour la loi Girardin et
vous ne paierez plus du tout d'impôt , vous n'utiliserez qu'une partie de
votre gain fiscal et vous n'aurez bien sûr aucunement besoin d'effort
d'épargne personnel.
Pour toute info : visitez mon site:

www.mrdiffusion.com

Je paye 3000 Euros d'impots,
pour 30500 imposable...

Ce qui évident de suite c'est que ce ne sont pas une partie de tes 3000
euros d'impôts mais l'intégralité qui doit être utilisé.

A première vue la loi de rebien ne permet que d'utiliser une partie de ces
3000 Euros (excuser mes termes novices)

Merci,

Olivier

Je paye 3000 Euros d'impots,
pour 30500 imposable...

@+

Avec 3000 euros d'impôts et un revenu imposable de 30 500 ne vous
embarquez pas dans un truc comme ca...

Le montage proposé est tout à fait légal, il n'y a pas d'embrouille
de ce coté la.

Mais ce qu'il faut noter :
vous achetez un appartement, pas une sicav : Cet appartement, il va
falloir le louer. Le loyer proposé est-il au prix du marché ?
Etes-vous en mesure de faire face en cas de retards dans le payement
des loyers de votre locataire ? Avez vous le temps de vous occuper de
vos locataires ? ou comptez vous passer par une agence (dans ce cas,
comptez au minimum 10 % en moins sur vos loyers).

Vous avez devoir le garder au moins 9 ans pour bénéficier des
crédits d'impôts. En 9 ans, attendez vous à faire des réparations
(au moins changer la tapisserie et la moquette)

La réduction d'impôt ne joue réellement que sur les 5 premières
années. Ensuite, vous payerez des impôts sur vos loyers.

Vous achetez un immeuble neuf. Les immeubles neuf ont une surcote d'a
peu près 20 % par rapport à de l'ancien récent. Dans 9 ans,
etes-vous vraiement sûr de pouvoir le vendre le prix que vous l'avez
payé ?

Enfin, si vous n'êtes pas propriétaire de votre logement principal,
les emprunts que vous allez souscrire pour acheter cet immeuble, vous
empêcherons d'emprunter pour acheter votre logement.

Ceci étant, c'est juste mon avis :-)

Bonjour,

Je suis novice, une commerciale me propose la chose suivante :
- Prendre un appart sur plan 125000 Euros sur 25 ans.
- Préparer toute la paperasse

Bonjour,
une gestion de patrimoine en "père de famille" impose quelques règles de
base parmi :
- ne pas croire les vendeurs,
- ne pas acheter de la défiscalisation sous prétexte que .....bla bla.
Un appart doit s'acheter à son prix et se louer. La revente éventuelle dans
x année ne peut donner lieu à AUCUNE spéculation. Qui peut dire l'avenir????

Alain

Bonjour,

Je suis novice, une commerciale me propose la chose suivante :
- Prendre un appart sur plan 125000 Euros sur 25 ans.
- Préparer toute la paperasse
- Profiter de la réduction d'impots de la loi de Rebien
- Cela me ferait payer tous les mois 160 Euros
- Une partie de mes 3000 Euros d'impots économisés par rapport à la loi
serait reversé pour mes mensualités en plus des 160 Euros.
Au bout de 10 ans je revend.
Gain en gros de 46000 Euros soit en gros un placement à 15% avec les taux
actuels et l'inflation lissée depuis 10 ans.
Le tout serait légal et respecterai toutes les règles.

La seule condition : ne pas habiter l'appart. Et ne pas cumuler ce genre
d'action (selon la loi a ce qu'il parait).

A quoi dois-je faire gaffe...

Bonjour,

Un emprunt sur 25 ans d'un montant de 125 000 euros ?

Vous avez déjà fait une simulation de ce que vous remboursez comme capital
les 10 premières années :
http://www.tableau-amortissement.org/
Très peu, car avec un taux de 4% si vous empruntez la totalité, le capital
restant à rembourser sera de 89 000 euros a peu près ! 36 000 euros de
capital remboursé en 10 ans pour des mensualités de 660 euros hors
assurance, soit 79 200 euros.
Je pense que la vendeuse n'a pas oubliée de vous parler de l'indemnité due à
l'organisme emprunter en cas de remboursement anticipé du prêt, entre 1 et
3% du capital restant. A 1% on obtient déjà 792 euros de pénalité, donc en
fait votre remboursement en capital sera de 78 600 euros environ, soit
presque 2/3.

La question : ils vont où les 41 000 euros restants : chez le banquier !
Je n'hésite jamais à dire aux vendeurs de "de Robien" ou autre que pour moi
que l'argent aille aux impôts ou à la banque, pour moi c'est la même chose :
il n'est plus dans ma poche ! J'ai même tendance à dire qu'à somme égale, en
tant que citoyen, j'aime autant le verser dans le demi-tonneau des danaïdes
qu'est le budget de l'état.

Le financement sur 15 ans donne un capital restant du au bout de 10 ans de
63 200 euros, soit la 1/2 de remboursé.

Je pense que vous avez été informé des frais de copropriété à charge du
propriétaire, du montant de la taxe foncière (qui augmentera au moins autant
que les loyers), du temps d'innoccuppation entre locataires, des frais que
vous devez payez pour l'installation d'un premier locataire, etc.

Donc voila un certain nombre de points à aborder. N'oubliez pas que les lois
de défiscalisation s'appliquent quand le bien est loué. S'il n'est pas
suffisamment loué, vous supportez la totalité du remboursement, des charges
de copropriété, et vous n'avez plus droit à la réduction fiscale.

Bon j'arrête.

maurice

Je suis novice, une commerciale me propose la chose suivante :
- Prendre un appart sur plan 125000 Euros sur 25 ans.
- Préparer toute la paperasse
- Profiter de la réduction d'impots de la loi de Rebien
- Cela me ferait payer tous les mois 160 Euros
- Une partie de mes 3000 Euros d'impots économisés par rapport à la loi
serait reversé pour mes mensualités en plus des 160 Euros.
Au bout de 10 ans je revend.
Gain en gros de 46000 Euros soit en gros un placement à 15% avec les taux
actuels et l'inflation lissée depuis 10 ans.
Le tout serait légal et respecterai toutes les règles.

La seule condition : ne pas habiter l'appart. Et ne pas cumuler ce genre
d'action (selon la loi a ce qu'il parait).

A quoi dois-je faire gaffe...

A ça :
http://www.capital.fr/finances/robien/

La personne me parait de bonne foie et sérieuse,

;-)

A quoi dois-je faire gaffe...

A l'absence des locataires et une eventuelle baisse des prix de l'immo.