Passer par une agence pour connaitre le vrai prix

[CM]

Bonjour,

Ma famille possède 2 vieilles maisons en campagne.

Une des 2 deux m'interesse mais je voudrais l'acheter au vrai prix car il me
semble qu'elle est estimée un peu haut.

Sur un mandat non exclusif, il sera trop taard pour se manifester après la
première offre concrète ?

Cordialement

[Baradozic]

Le mandat étant non exclusif vous êtes libre d'acquèrir sans passer par
l'agence .
Le problème réside plutôt dans le fait que si une offre est faite , vous
devrez vis à vis de votre famille proposer mieux .
Bien à vous .
Baradoz

[aladur]

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Bonsoir,
S'il n'y a pas de compromis de signé, il n'est pas trop tard.
aladur.
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[Jean-Michel]

Bonjour,

Ma famille possède 2 vieilles maisons en campagne.

Une des 2 deux m'interesse mais je voudrais l'acheter au vrai prix car il me
semble qu'elle est estimée un peu haut.

Sur un mandat non exclusif, il sera trop taard pour se manifester après la
première offre concrète ?

Cordialement

Pourquoi avoir besoin d'un agent immobilier ? Si vous estimez que la
personne propriétaire d'une des deux maisons propose un prix trop élevé,
négociez avec cette personne, et faites votre proposition ...

--
Jean-Michel - jmkdb

[CM]

Bonjour,

Non il n'y a pas de compromis, mais en fait je voudrai arriver à connaitre
la première offre pour connaitre le vrai prix mais après un compromis il
sera trop tard.

Je me demandais si un mandat de vente à un prix très haut permettrait
d'avoir une offre de prix inférieure d'un acheteur pour me permettre de
faire une offre équivalente.

Dans le cas d'une offre inférieure au prix d'origine, les engagements sont
ils du meme ordre que le compromis ?

cordialement

[Jean-Michel]

Bonjour,

Non il n'y a pas de compromis, mais en fait je voudrai arriver à connaitre
la première offre pour connaitre le vrai prix mais après un compromis il
sera trop tard.

La négociation entre un acheteur et un vendeur a un caractère
confidentiel...
Admettons qu'un vendeur en souhaite 120 et que vous lui en proposiez 100
sans savoir que quelqu'un en a proposé 110... Vous avez tout faux.
L'obtention de tous les marchés publics se fait ainsi !
Votre raisonnement doit être le suivant : quel est le prix maximum au-delà
duquel je n'irai pas afin d'acheter ce bien immobilier...? En fonction de
cela, vous ferez votre offre.
En Immobilier, il ne s'agit jamais de faire de bonnes affaires, il s'agit de
faire des affaires qui vous permettront ou jamais d'habiter dans ce logement
précis et pas un autre.

Je me demandais si un mandat de vente à un prix très haut permettrait
d'avoir une offre de prix inférieure d'un acheteur pour me permettre de
faire une offre équivalente.

Un mandat de vente qui a un prix manifestement trop élevé, s'il ne touchera
qu'un nombre réduit d'acheteurs, ouvre de plus la négociation d'une manière
outrancière. Avec le risque de voir le bien se dévaloriser tout seul, car
invendu son temps de présence sur le marché augmentera sa décote...

Dans le cas d'une offre inférieure au prix d'origine, les engagements sont
ils du meme ordre que le compromis ?

à partir du moment où un compromis de vente est signé, il vaut vente.

--
Jean-Michel -jmkdb

[CM]

Bonsoir,

En fait je pense ne pas avoir été très clair.

En famille se pose le problème du prix :
Trop bas, il y en a pour dire qu'on vole les uns ou les autres

Trop haut, on laisse filer

Comme il y a 2 maisons et que je m'interesse à une seule je pensais utiliser
un pau l'agence pour trouver un acquéreur et ainsi indiquer à tous le VRAI
prix du bien de façon non contestable.

MAIS je n'ai pas envie non plus de rater la maison aussi je cherche une
astuce, peut être un prix trop haut sur le mandat, l'agence trouve une
proposition et je fais une surenchère mais j'ai peur du compromis de vente.

merci

[Jean-Michel]

Bonsoir,

En fait je pense ne pas avoir été très clair.

En famille se pose le problème du prix :
Trop bas, il y en a pour dire qu'on vole les uns ou les autres

Trop haut, on laisse filer

Comme il y a 2 maisons et que je m'interesse à une seule je pensais utiliser
un pau l'agence pour trouver un acquéreur et ainsi indiquer à tous le VRAI
prix du bien de façon non contestable.

MAIS je n'ai pas envie non plus de rater la maison aussi je cherche une
astuce, peut être un prix trop haut sur le mandat, l'agence trouve une
proposition et je fais une surenchère mais j'ai peur du compromis de vente.

Bonjour,

Pourquoi ne pas demander au Notaire qui sera chargé de la vente ? Ceci
étant, la plupart des agences font des estimations gratuites... Profitez-en
sans leur confier de mandat !
Le problème de ces estimations, quelles qu'elles puissent être, est leur
fiabilité. Certains vont surestimer le bien dans le but de "rentrer un
mandat"... C'est aussi la faute des vendeurs qui mesurent le
professionnalisme au prix estimé le plus élevé...

Le mieux est de consulter les petites annonces des biens comparables au
vôtre, de consulter les affiches de vitrine des agences locales.. Et ainsi
de vous faire une idée des prix de mise en vente (cela ne sera pas le prix
des transactions....) Mais cela prendra du temps !

Il arrive à certains agents immobiliers, parfaitement au courant de votre
démarche, de vous donner -gratuitement- leur estimation sachant qu'ils ne
rentrent pas un mandat mais qu'ils rendent service à une personne
susceptible de parler d'eux en bien...

Pour résumer, je serai vous, je dirai ouvertement à l'agent immobilier de
quoi il est question, et nul doute que ce langage de vérité aura un impact à
celui qui est soucieux de sa notoriété... Mais n'en voulez pas non plus à
celui qui vous refusera cela, simplement parce qu'il a d'autres choses à
faire...

Et puis de toute façon, ce sera au propriétaire de vous donner son avis...
Ou bien votre proposition le satisfait, ou bien elle ne le satisfait pas.
Quand bien même vous auriez des arguments logiques à faire valoir... Mais
c'est tout de même mieux quand on en dispose... Mais ce n'est pas un gage de
réussite... N'oubliez pas ce point !

--
Jean-Michel - jmkdb

[aladur]

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Bonsoir,
Essayer de vous mettre d'accord sur un prix, mais tout n'est pas perdu car
vous pouvez laisser l'agence trouver un acquéreur, donc le prix sera établi,
et à ce moment là vous pourrez faire votre proposition.
Si vous faites parti des vendeur de ce bien et que l'agence n'a pas
l'exclusivité vous n'aurait pas de frais d'agence à payer.

Un des propriétaire qui se décide tardivement et qui achète le bien qu'ils
ont mis en vente cela se voit souvent.
aladur.
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accord étant obligatoire (si vodonc à ce moment la