Pourquoi vendre un appartement?

[couic]

Bonjour,

Je me demande depuis quelques temps ce qui pousse une personne à vendre un
bien immobilier actuellement, plutôt que de le garder et le mettre en
location par exemple? Je fais surtout allusion à des appartements.
Dans les grandes lignes, un appartement apporte aujourd'hui une rentabilité
locative entre 5 et 10% de la valeur marché du bien... Les taux d'intérêts
étant bas, il semblerait préférable d'emprunter et au besoin mettre
l'appartement en garantie hypothèquaire...???

Pourriez-vous m'éclairer???

[corwin]

Bonjour,

Je me demande depuis quelques temps ce qui pousse une personne à vendre un
bien immobilier actuellement, plutôt que de le garder et le mettre en
location par exemple? Je fais surtout allusion à des appartements.
Dans les grandes lignes, un appartement apporte aujourd'hui une rentabilité
locative entre 5 et 10% de la valeur marché du bien... Les taux d'intérêts
étant bas, il semblerait préférable d'emprunter et au besoin mettre
l'appartement en garantie hypothèquaire...???

Pourriez-vous m'éclairer???

Parce que les banques peuvent te refuser un prêt si tu n'as pas un
apport presonnel suffisant.

Parce que louer est un investissement qui peut se relever risqué, les
diverses assurances (non paiement des loyers par exemple) ou charge de
copropriété pour travaux,... absorbent ton bénéfice et tu ne trouves pas
toujours un locataire qui reste les 20 ans que dure ton crédit

Parce que si tu passes d'un deux pièces louable 500€ pour acheter un
trois pièces pour lequel tu rembourses 1.000€ par mois, tu n'es pas
nécessairement gagnant par rapport au bénéfice du cash immédiat tiré de
la vente de ton précédent logement.

[couic]

>> Bonjour,

>> Je me demande depuis quelques temps ce qui pousse une personne à vendre
>> un
>> bien immobilier actuellement, plutôt que de le garder et le mettre en
>> location par exemple? Je fais surtout allusion à des appartements.
>> Dans les grandes lignes, un appartement apporte aujourd'hui une
>> rentabilité
>> locative entre 5 et 10% de la valeur marché du bien... Les taux
>> d'intérêts
>> étant bas, il semblerait préférable d'emprunter et au besoin mettre
>> l'appartement en garantie hypothèquaire...???

>> Pourriez-vous m'éclairer???




> Parce que les banques peuvent te refuser un prêt si tu n'as pas un
> apport presonnel suffisant.

> Parce que louer est un investissement qui peut se relever risqué, les
> diverses assurances (non paiement des loyers par exemple) ou charge de
> copropriété pour travaux,... absorbent ton bénéfice et tu ne trouves pas
> toujours un locataire qui reste les 20 ans que dure ton crédit

> Parce que si tu passes d'un deux pièces louable 500€ pour acheter un
> trois pièces pour lequel tu rembourses 1.000€ par mois, tu n'es pas
> nécessairement gagnant par rapport au bénéfice du cash immédiat tiré de
> la vente de ton précédent logement.

Attention, je parle d'investissement hors résidence principale, ce qui
change complètement la vision des banques....
Dans ce cas en effet, l'apport perso n'est pas un critère....
Oui, il y a des risques dans la location, mais ils sont très faibles... Pour
la rotation des locataires, un locataire part, un autre rentre....

[Benoit Leraillez]

Oui, il y a des risques dans la location, mais ils sont très faibles... Pour
la rotation des locataires, un locataire part, un autre rentre....

Ou un autre qui ne paye pas et n'est expulsé qu'au bout d'un temps
certain. Y-a-t-il une statistique à ce propos ? Tant sur la probabilité
d'avoir ce problème que la durée moyenne de la procédure.

--
Les gens sans humour manquent de sérieux.

[Fritto Misto]

Je me demande depuis quelques temps ce qui pousse une personne à vendre un
bien immobilier actuellement.

Les prix sont au max, faut en profiter.

[FOST©]

Et surtout les taux d'intérêt sont en rain de remonter.... On a atteint le
plancher il y a deux ans