Etat des lieux de sortie (encore et toujours)

[Chris]

Bonjour à tout le monde,

Suite à un état des lieux de sortie qui ne me satisfait pas, je me
permets de vous demander votre aide souvent si précieuse. Je me mets un
peu de pommade, il s'agit de ma première news sur ce forum

Bref, j'ai récemment effectué un état des lieux de sortie. Des choses
ont été signalées par l'agence, certaines vraies, et d'autres que nous
avons contestées par écrit. 3 jours après, je reçois une lettre
recommandée me sommant d'effectuer toutes les réparations dans un délai
de 8 jours. Ma première question : ont-ils le droit de me donner un
ultimatum ? C'est très désagréable de recevoir une telle lettre. De
plus, vu que je conteste les points qui vont suivre, à partir de quand
débute cet ultimatum ?

Il y a deux points que je conteste:

* le premier est un écaillement de la peinture sur le plafond de la
salle de bain. A notre arrivée, la peinture était effectivement neuve.
Mais est-ce de notre faute si leur peinture est de mauvaise qualité et
si cet appartement est très mal ventilé ? Il s'agit d'un appart des
années 50 rapidement refait à mon avis.

* Le second provient du parquet. Un mois après notre emménagement, le
parquet a commencé à se décoller. On a aussitôt envoyé une lettre
recommandée le signalant. Quelqu'un de chez eux est venu et l'a
constaté. Ils ont fait venir un artisan qui a fait un devis à la
propriétaire. Après plusieurs appels de notre part, ils nous répondu : "
Mais vous savez, si la propriétaire ne veut pas payer, on ne peut rien
faire". Maintenant, ils désirent que l'on répare ce parquet. Vu que j'ai
toujours l'accusé de réception de cette lettre AR, je pense obtenir gain
de cause pour ce point. Mais au vu de leur mauvaise foi, est-ce que j'ai
un recourt ? Il est marqué sur le contrat de location qu'ils doivent
effectuer les réparations nécessaires au maintien en l'état normal
(autre que locatives bien sûr et c'est le cas). Puis-je utiliser ce
point comme eux ?

Je vous remercie par avance.

Christophe.

[tikat]

Bonjour à tout le monde,

Suite à un état des lieux de sortie qui ne me satisfait pas, je me
permets de vous demander votre aide souvent si précieuse. Je me mets un
peu de pommade, il s'agit de ma première news sur ce forum

Bref, j'ai récemment effectué un état des lieux de sortie. Des choses
ont été signalées par l'agence, certaines vraies, et d'autres que nous
avons contestées par écrit. 3 jours après, je reçois une lettre
recommandée me sommant d'effectuer toutes les réparations dans un délai
de 8 jours. Ma première question : ont-ils le droit de me donner un
ultimatum ? C'est très désagréable de recevoir une telle lettre. De
plus, vu que je conteste les points qui vont suivre, à partir de quand
débute cet ultimatum ?

Il y a deux points que je conteste:

* le premier est un écaillement de la peinture sur le plafond de la
salle de bain. A notre arrivée, la peinture était effectivement neuve.
Mais est-ce de notre faute si leur peinture est de mauvaise qualité et
si cet appartement est très mal ventilé ? Il s'agit d'un appart des
années 50 rapidement refait à mon avis.

* Le second provient du parquet. Un mois après notre emménagement, le
parquet a commencé à se décoller. On a aussitôt envoyé une lettre
recommandée le signalant. Quelqu'un de chez eux est venu et l'a
constaté. Ils ont fait venir un artisan qui a fait un devis à la
propriétaire. Après plusieurs appels de notre part, ils nous répondu : "
Mais vous savez, si la propriétaire ne veut pas payer, on ne peut rien
faire". Maintenant, ils désirent que l'on répare ce parquet. Vu que j'ai
toujours l'accusé de réception de cette lettre AR, je pense obtenir gain
de cause pour ce point. Mais au vu de leur mauvaise foi, est-ce que j'ai
un recourt ? Il est marqué sur le contrat de location qu'ils doivent
effectuer les réparations nécessaires au maintien en l'état normal
(autre que locatives bien sûr et c'est le cas). Puis-je utiliser ce
point comme eux ?

Bonjour,
Vous devez vous défendre surtout concernant le parquet, pour la
peinture de la salle de bains, c'est plus litigieux si vous avez
affaire à un proprio malhonnète, il peut prétendre que vous n'avez pas
aéré suffisamment...
Envoyez une réclamation avec vos arguments en RAR et expliquez bien
que vous n'êtes absolument pas d'accord sur ces points.(joindre toutes
les photocopies des justificatifs). Si possible prendre des photos des
dégradations. cela pourra vous servir si vous poursuivez votre action.
A savoir, il existe dans tous les départements des possibilités de
régler vos litiges devant une commission de conciliation totalement
gratuite et sans avocat.

[Chris]

Merci pour votre réponse.