Estimation bien immobilier

[Séb.]

>> 10% de renta, vous y allez un peu fort!
>> Si vous avez des biens à 10% de renta, je les achète de suite! Et je ne
>> devrais pas être le seul sur le coup!
>> Actuellement un investisseur achète entre 5 et 8%, mais 8% devient de plus
>> en plus difficle à trouver....
>> SInon je suis d'accord avec votre raisonnement ;-)



> Ces apparts se louent 370 euros et 335 euros / mois sans les charges ... je
> fais comment la pour calculer ? 5 % ? 8 % ?


> patrick

la moyenne des 2 rendements, et voir les biens dans le secteur, prix auquel
ils se vendent etc.





--
Séb.
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[sebastien]

bonjour,
sur notre region, le pas de calais,
il y a encore qqs bons coups a faire a plus de 10 %
mais c'est vrai que cela est de plus en plus rare
sbastien

[o_l_i_v_i_e_r]

>> 10% de renta, vous y allez un peu fort!
>> Si vous avez des biens à 10% de renta, je les achète de suite! Et je ne
>> devrais pas être le seul sur le coup!
>> Actuellement un investisseur achète entre 5 et 8%, mais 8% devient de
>> plus
>> en plus difficle à trouver....
>> SInon je suis d'accord avec votre raisonnement ;-)



> Ces apparts se louent 370 euros et 335 euros / mois sans les charges ...
> je
> fais comment la pour calculer ? 5 % ? 8 % ?


> patrick

Pour l'appart à 370 :
renta 8% => 370*12/0,08=55.500
renta 5% => 370*12/0,05=88.800

Cet appatement vaut donc pour un investisseur entre 55.000 et 88.000 euros.
A vous maintenant de voir quels sont les renatbilités marché de votre
région.... 5%, il faut que ça soit dans une très grosse ville.... Le 8% est
assez classique mais vous pouvez peut être faire mieux....
Il est aussi possible qu'au vue de votre loyer (peut être pas cher???),
votre appartement valle plus cher vide en effet....
Quelle est la surface, le nb de pièces, la qualité de 'appartement et la
ville de ces appartements???

[bp]

>> Ces apparts se louent 370 euros et 335 euros / mois sans les charges ...
>> je
>> fais comment la pour calculer ? 5 % ? 8 % ?


>> patrick


> Pour l'appart à 370 :
> renta 8% => 370*12/0,08=55.500
> renta 5% => 370*12/0,05=88.800

> Cet appatement vaut donc pour un investisseur entre 55.000 et 88.000
> euros.
> A vous maintenant de voir quels sont les renatbilités marché de votre
> région.... 5%, il faut que ça soit dans une très grosse ville.... Le 8%
> est
> assez classique mais vous pouvez peut être faire mieux....
> Il est aussi possible qu'au vue de votre loyer (peut être pas cher???),
> votre appartement valle plus cher vide en effet....
> Quelle est la surface, le nb de pièces, la qualité de 'appartement et la
> ville de ces appartements???

La ville c est bordeaux, le quartier a victoire

370 euros ----> T2 42 m2 en trois pièce + salle de bain + wc
335 euros ----> T1 30 m2 en deux pieces + salle d eau avec wc dedans.

Les deux sont au 1er etage et très propre.

voila toutes les infos que je peux donner mais je sais pas très facile

merci encore

patrick

[o_l_i_v_i_e_r]

>>> Ces apparts se louent 370 euros et 335 euros / mois sans les charges
>>> ....
>>> je
>>> fais comment la pour calculer ? 5 % ? 8 % ?


>>> patrick


>> Pour l'appart à 370 :
>> renta 8% => 370*12/0,08=55.500
>> renta 5% => 370*12/0,05=88.800

>> Cet appatement vaut donc pour un investisseur entre 55.000 et 88.000
>> euros.
>> A vous maintenant de voir quels sont les renatbilités marché de votre
>> région.... 5%, il faut que ça soit dans une très grosse ville.... Le 8%
>> est
>> assez classique mais vous pouvez peut être faire mieux....
>> Il est aussi possible qu'au vue de votre loyer (peut être pas cher???),
>> votre appartement valle plus cher vide en effet....
>> Quelle est la surface, le nb de pièces, la qualité de 'appartement et la
>> ville de ces appartements???





> La ville c est bordeaux, le quartier a victoire

> 370 euros ----> T2 42 m2 en trois pièce + salle de bain + wc
> 335 euros ----> T1 30 m2 en deux pieces + salle d eau avec wc dedans.

> Les deux sont au 1er etage et très propre.

> voila toutes les infos que je peux donner mais je sais pas très facile

> merci encore

> patrick

Le 30m2 correspond plus à un investisseur alors que vous pourriez
potentiellement vendre (s'il était vide) le 42m2 à un accédant à la
proporiété.
Je serais vous je vendrais le T1 à un investisseur en vendant la rentabilité
et j'attendrais la fin du bail du T2 pour donner congé au locataire et le
vendre vide.... Votre T2 n'est pas loué très cher => la vente en rentabilité
ne va pas être optimale....
L'agence vous en a proposé combien pour le moment????

[bp]

Le 30m2 correspond plus à un investisseur alors que vous pourriez
potentiellement vendre (s'il était vide) le 42m2 à un accédant à la
proporiété.
Je serais vous je vendrais le T1 à un investisseur en vendant la
rentabilité
et j'attendrais la fin du bail du T2 pour donner congé au locataire et le
vendre vide.... Votre T2 n'est pas loué très cher => la vente en
rentabilité
ne va pas être optimale....
L'agence vous en a proposé combien pour le moment????

entre 44000 et 48000 pour le t1

et entre 60000 et 68000 pour le t2 mais je ne sais pas si ce prix correspond
a la valeur vide ou avec les locataires.


Patrick

[Moisse]

D'une plume alerte, dans le message

>> Le 30m2 correspond plus à un investisseur alors que vous pourriez
>> potentiellement vendre (s'il était vide) le 42m2 à un accédant à la
>> proporiété.
>> Je serais vous je vendrais le T1 à un investisseur en vendant la
>> rentabilité
>> et j'attendrais la fin du bail du T2 pour donner congé au locataire
>> et le vendre vide.... Votre T2 n'est pas loué très cher => la vente
>> en rentabilité
>> ne va pas être optimale....
>> L'agence vous en a proposé combien pour le moment????



> entre 44000 et 48000 pour le t1

> et entre 60000 et 68000 pour le t2 mais je ne sais pas si ce prix
> correspond a la valeur vide ou avec les locataires.


> Patrick

Ils ont bien de la chance nos amis bordelais, de pouvoir acquérir des T2
à 70000 euros.
Cela ne risque pas d'arriver à Paris, petite couronne comprise.
:-)

--
Moisse
Nospam : sans doute
moisse@douteifrance.com

[bp]

Ils ont bien de la chance nos amis bordelais, de pouvoir acquérir des T2 à
70000 euros.
Cela ne risque pas d'arriver à Paris, petite couronne comprise.
:-)

--
Moisse
Nospam : sans doute
moisse@douteifrance.com

je ne pense pas qu un T2 de 42 m2 se loue non plus 370 euros/mois chez vous
? ou je me trompe.

patrick

[o_l_i_v_i_e_r]

>> Le 30m2 correspond plus à un investisseur alors que vous pourriez
>> potentiellement vendre (s'il était vide) le 42m2 à un accédant à la
>> proporiété.
>> Je serais vous je vendrais le T1 à un investisseur en vendant la
>> rentabilité
>> et j'attendrais la fin du bail du T2 pour donner congé au locataire et
>> le
>> vendre vide.... Votre T2 n'est pas loué très cher => la vente en
>> rentabilité
>> ne va pas être optimale....
>> L'agence vous en a proposé combien pour le moment????



> entre 44000 et 48000 pour le t1

> et entre 60000 et 68000 pour le t2 mais je ne sais pas si ce prix
> correspond
> a la valeur vide ou avec les locataires.


> Patrick

Est-ce des prix net vendeur????
Pour le T1, je ne connais pas la situation du quartier de Bordeaux, mais si
le quartier est correct, sans être top, il serait dommage de vendre avec une
renta inférieure à 8%, soit 50.000 euros.
D'ailleurs regardez à 2 fois avant de vendre.... Vous vendez pour quelle
raison???
Si vous avez besoin d'argent pour un autre projet, ne vaut-il pas mieux
garder un placement sur que vous avez et qui vous sert 8% de renta et
emprunter 50.000 eurosde plus à votre banque à un taux inf à 4% en mettant
en garantie cet appartement pour la banque avec un privilège de prêteur de
deniers???

[bp]

>> entre 44000 et 48000 pour le t1

>> et entre 60000 et 68000 pour le t2 mais je ne sais pas si ce prix
>> correspond
>> a la valeur vide ou avec les locataires.


>> Patrick



> Est-ce des prix net vendeur????
> Pour le T1, je ne connais pas la situation du quartier de Bordeaux, mais
> si
> le quartier est correct, sans être top, il serait dommage de vendre avec
> une
> renta inférieure à 8%, soit 50.000 euros.
> D'ailleurs regardez à 2 fois avant de vendre.... Vous vendez pour quelle
> raison???
> Si vous avez besoin d'argent pour un autre projet, ne vaut-il pas mieux
> garder un placement sur que vous avez et qui vous sert 8% de renta et
> emprunter 50.000 eurosde plus à votre banque à un taux inf à 4% en
> mettant
> en garantie cet appartement pour la banque avec un privilège de prêteur de
> deniers???

je ne veux rien monter du tout c est suite a un divorce et cela me
permettrait de ne pas faire d umprunt pour rembousser ma cote part.