Estimation bien immobilier

[bp]

Bonjour,

Suite à un divorce, pour la liquidation de la communauté, deux appartements
ont ete estimé par une agence. Ces deux appartements étant loués, donc non
vide, est ce qu'ils perdent de leur valeur par rapport à leur estimation ?


Merci de votre aide

Patrick.

[Fabienne]

Bonjour,

Suite à un divorce, pour la liquidation de la communauté, deux
appartements ont ete estimé par une agence. Ces deux appartements étant
loués, donc non vide, est ce qu'ils perdent de leur valeur par rapport à
leur estimation ?


Merci de votre aide

Patrick.

Il est d'usage de faire une réfaction de 20 à 30 %. Assurez-vous qu'elle
n'est pas déjà intégrée dans les évaluations d'agence.

[bp]

>> Bonjour,

>> Suite à un divorce, pour la liquidation de la communauté, deux
>> appartements ont ete estimé par une agence. Ces deux appartements étant
>> loués, donc non vide, est ce qu'ils perdent de leur valeur par rapport à
>> leur estimation ?


>> Merci de votre aide

>> Patrick.


> Il est d'usage de faire une réfaction de 20 à 30 %. Assurez-vous qu'elle
> n'est pas déjà intégrée dans les évaluations d'agence.

Merci de votre réponse mais comment voir si l'agence a fait cette réfraction
? ou en tient compte dans son estimation ?


Patrick

[Fabienne]

>>> Bonjour,

>>> Suite à un divorce, pour la liquidation de la communauté, deux
>>> appartements ont ete estimé par une agence. Ces deux appartements étant
>>> loués, donc non vide, est ce qu'ils perdent de leur valeur par rapport à
>>> leur estimation ?


>>> Merci de votre aide

>>> Patrick.


>> Il est d'usage de faire une réfaction de 20 à 30 %. Assurez-vous qu'elle
>> n'est pas déjà intégrée dans les évaluations d'agence.



> Merci de votre réponse mais comment voir si l'agence a fait cette
> réfraction ? ou en tient compte dans son estimation ?


> Patrick

Comment le savoir ? En leur demandant simplement s'ils ont évalués les biens
à l'état libre ou en tenant compte de leur situation d'occupation. Il est
préférable d'avoir une estimation à l'état libre, comme ça vous êtes maître
de la réfaction que vous pouvez/voulez effectuer.

[bp]

>>>> Bonjour,

>>>> Suite à un divorce, pour la liquidation de la communauté, deux
>>>> appartements ont ete estimé par une agence. Ces deux appartements étant
>>>> loués, donc non vide, est ce qu'ils perdent de leur valeur par rapport
>>>> à leur estimation ?


>>>> Merci de votre aide

>>>> Patrick.


>>> Il est d'usage de faire une réfaction de 20 à 30 %. Assurez-vous qu'elle
>>> n'est pas déjà intégrée dans les évaluations d'agence.



>> Merci de votre réponse mais comment voir si l'agence a fait cette
>> réfraction ? ou en tient compte dans son estimation ?


>> Patrick


> Comment le savoir ? En leur demandant simplement s'ils ont évalués les
> biens à l'état libre ou en tenant compte de leur situation d'occupation.
> Il est préférable d'avoir une estimation à l'état libre, comme ça vous
> êtes maître de la réfaction que vous pouvez/voulez effectuer.

Merci beaucoup,

Je vais leur demander.


Patrick

[o_l_i_v_i_e_r]

>>>>> Bonjour,

>>>>> Suite à un divorce, pour la liquidation de la communauté, deux
>>>>> appartements ont ete estimé par une agence. Ces deux appartements
>>>>> étant
>>>>> loués, donc non vide, est ce qu'ils perdent de leur valeur par
>>>>> rapport
>>>>> à leur estimation ?


>>>>> Merci de votre aide

>>>>> Patrick.


>>>> Il est d'usage de faire une réfaction de 20 à 30 %. Assurez-vous
>>>> qu'elle
>>>> n'est pas déjà intégrée dans les évaluations d'agence.



>>> Merci de votre réponse mais comment voir si l'agence a fait cette
>>> réfraction ? ou en tient compte dans son estimation ?


>>> Patrick


>> Comment le savoir ? En leur demandant simplement s'ils ont évalués les
>> biens à l'état libre ou en tenant compte de leur situation d'occupation.
>> Il est préférable d'avoir une estimation à l'état libre, comme ça vous
>> êtes maître de la réfaction que vous pouvez/voulez effectuer.


> Merci beaucoup,

> Je vais leur demander.


> Patrick

Vous devriez surtout faire faire l'évaluation par plusieurs agences immo....
Et vous verrez qu'l y aura certainement des écarts...
Il existe des agents immo qui sous estiment les biens immo pour les vendre
plus facilement, c'est un peu naturel... Il y en a au contraire qui gonfle
artificiellement le prix simplement pour séduire le vendeur et prendre un
mandat et se débrouilleront pour renégocier à la baisse le prix ensuite....
L'agent immobilier ets un commercial avant tout ne l'oubliez pas lol!!!

[sebastien]

bonjour,
c'est simple, si les apparts sont loues c'est donc un investisseur qui
achatera. un investisseur n'achete en general que si il y a au moins 10 % de
rentabilitée donc si un appart est loués 800 euros/mois il vaut :
800*12(mois)=9600 euros donc 10 % de 96000 euros soit env un bien qui se
vendrait au alentours des 100.000 euros
voila
sébastien

[o_l_i_v_i_e_r]

10% de renta, vous y allez un peu fort!
Si vous avez des biens à 10% de renta, je les achète de suite! Et je ne
devrais pas être le seul sur le coup!
Actuellement un investisseur achète entre 5 et 8%, mais 8% devient de plus
en plus difficle à trouver....
SInon je suis d'accord avec votre raisonnement ;-)

[JustMe]

o_l_i_v_i_e_r a écrit

10% de renta, vous y allez un peu fort!
Si vous avez des biens à 10% de renta, je les achète de suite! Et je ne
devrais pas être le seul sur le coup!

Vu que le prix de l'immobilier a bien doublé en 10 ans, avoir du 10% ou
plus de rentabilité par rapport au prix d'achat n'a rien
d'extraordinaire...

[bp]

10% de renta, vous y allez un peu fort!
Si vous avez des biens à 10% de renta, je les achète de suite! Et je ne
devrais pas être le seul sur le coup!
Actuellement un investisseur achète entre 5 et 8%, mais 8% devient de plus
en plus difficle à trouver....
SInon je suis d'accord avec votre raisonnement ;-)

Ces apparts se louent 370 euros et 335 euros / mois sans les charges ... je
fais comment la pour calculer ? 5 % ? 8 % ?


patrick