Louer - à l'année ou à la saison / Dpt 34 nord

[V&D]

Bonjour,

Je souhaiterais acheter un bien immobilier (maison de ville ou villa) sur la
région du nord de l'Hérault ( Ganges / Saint Bauzille de Putois / Laroque /
Le Vigand dpt 30...).
Je voudrais savoir s'il serait + interessant pour moi de louer ensuite mon
bien à l'année ou à la saison ?
A vous de me faire partager votre expérience !

Merci bcp de vos témoignages

Véro

[Matthieu]

Si tu loues à la saison, vu que c'est semaine par semaine, tu vas devoir
etre sur place pour les clés etc.
Mais pourquoi tout le monde veut et achete dans le sud. On n'a plus de quoi
se loger nous !
Achetez à Cambrai ! ;-)
Ceci dit, entre les 4 villages que tu as cité, les différences de prix sont
pas mal ...

[mrdiffusion]

Les locations saisonnières sont maintenant restraintes et sont juillet et
août
Le montant du loyer à la semaine correspond à un mois hors
saison.L'investissement immobilier pur en tant qu'investisseur n'est pas
valable.
Si vous désirez en plus occuper de temps à autre ce logement.....
Il ne faut tout de même pas croire qu'il y aura une rentabilité
importante.Enfin les prix de l'immobilierdans ces régions est désormais
élevés.
Avant tout définissez mieux votre projet : budget achat ,investissement seul
ou avec occupation temporaire par vous-mêmes et ainsi je pourrais mieux vous
conseiller pour celui-ci dans cette région où je suis propriétaire
d'appartements.

[V&D]

........ merci tout dabord pour ces 2 réponses

Pour ce qui est de notre situation, nous habitatons le Mas de Londres - donc
à 25 minutes environ de là où nous voudrions achetéer. Il est certain qu'au
prix actuel de l'immobilier, on ne pourra pas faire de rendement important,
la difficulté est plutôt d'arriver a avoir une mensualité apportée par un
locataire (saisonnier ou annuel) égale à la mensualité de l'emprunt......
L'investissement prévu est d'environ 120 000 euros.

[Moisse]

D'une plume alerte, dans le message

....... merci tout dabord pour ces 2 réponses

Pour ce qui est de notre situation, nous habitatons le Mas de Londres
- donc à 25 minutes environ de là où nous voudrions achetéer. Il est
certain qu'au prix actuel de l'immobilier, on ne pourra pas faire de
rendement important, la difficulté est plutôt d'arriver a avoir une
mensualité apportée par un locataire (saisonnier ou annuel) égale à
la mensualité de l'emprunt...... L'investissement prévu est d'environ
120 000 euros.

Bien que votre question soit complètement HS, aucune question de droit
mais l'espérance d'un conseil.
Pour espérer faire fructifier votre investissement en location
saisonnière, encore faut-il qu'il soit situé dans un lieu adéquat.
A part sur le littoral, je ne vois pas comment vous pourrez louer à la
semaine, surtout que l'été la saison marchande est courte.
Dans le coin que je fréquente l'été les locations se sont effondrées au
profit des camping-car, des campings avec les mobil-home, les campings
offrant de sus des services et une convivialité qu'on ne retrouve pas en
location classique.
Voila fin des conseils.

--
Moisse
Nospam : sans doute
moisse@douteifrance.com

[Paul-Olivier Margail]

(...)
Pour ce qui est de notre situation, nous habitatons le Mas de Londres - donc
à 25 minutes environ de là où nous voudrions achetéer. Il est certain qu'au
prix actuel de l'immobilier, on ne pourra pas faire de rendement important,
la difficulté est plutôt d'arriver a avoir une mensualité apportée par un
locataire (saisonnier ou annuel) égale à la mensualité de l'emprunt......
L'investissement prévu est d'environ 120 000 euros.

Dans la haute vallée de l'Hérault et les Portes des Cévennes, il est
illusoire de faire des simulations avec montant de loyers élevés : les
chiffres des produits doivent toujours être revus à la baisse et ceux
des charges, à la hausse. Depuis juin 2005, au Vigan, je loue 4
appartements tout neufs dans un immeuble rénové :

1 studio de 30 m2 avec énorme salle de bains : 280 Euros + 10 de charges

1 F2 de 45 m2 avec cuisine américaine + sdb + superbe terrasse privative
couverte de15 m2 : 330 Euros + 10 de charges

2 F3 de 65 m2 : 380 Euros + 10 de charges chacun

Ces 4 appartements sont partis comme des petits pains (j'accepte CAF et
FSL s'il y a caution). Ils sont plein centre et très ensoleillés. Les
locataires, en provenance directe de Montpellier, me supplient de leur
faire des baux à vie :-)

Je te conseille vivement de zapper la location saisonnière au profit de
durées plus longues pour cette raison : la fréquentation est en baisse
et l'an dernier, pendant les 2 mois qu'a duré la saison, j'ai vu des
braderies en tous genres pour cause de manque de clientèle ou d'intérêt.
Ainsi, pour une descente en canoë, tu te voyais offrir 6 bouteilles de
vin.

D'un autre côté, je ne me risquerais pas à décourager un investisseur :
cette région va se développer et fait des efforts colossaux pour attirer
(avant-hier, l'expérience "Télé Le Vigan") : festivals, festivités,
randonnées (le Bramabiau !!!).

A ce train-là, en plus de la route qui est actuellement en travaux et
qui va furieusement ressembler à une quatre-voies, ils arriveront à
faire de cette zone une zone très attractive.

De plus, ce qu'on te met dans l'assiette pour 12 Euros est une véritable
incitation à la débauche des papilles gustatives : plusieurs entrées au
choix ; côtelettes d'agneau (2, énormes) et leurs 3 légumes ou steack
(il remplit l'assiette et se coupe avec le dos du couteau tellement il
est tendre) ; îles flottantes maison dont le blanc a été poché dans du
lait...

Si N-D de Londres et St Martin connaissent actuellement une expansion
énorme, force est de constater que plus bas, Le Causse de la Selle n'a
pas de mal à s'engloutir dans ses propriétés à 650 000 Euros et, un poil
plus haut, St Julien de la Nef n'arrive pas à caser ses appartements de
standing bercés par le rire des oiseaux qui font mumuse dans le
fleuve...

Attention, donc, à la somme que tu vas investir au départ. Il faut que
le futur bien à louer soit rentable et ne t'entraîne pas dans un
exercice déficitaire chronique.

Tes prix doivent rester attractifs sinon tu ne parviendras pas à louer.
Et pour ça, tu ne peux pas te permettre d'injecter trop d'argent.

--
P-Ol

[mrdiffusion]

Maintenant que tout est dit :
montant du crédit 120 000euros mensualités sur 20 ans= 741 euros .Reste donc
à savoir si ce sera le montant des revenus fonciers...

J'en doute fort sinon j'achète de suite 3 ou maisons dans ce coin.

[V&D]

...... et voilà la difficulté !!
et bien en tout cas merci de vos conseils, je pense que je vais abandonner
l'idée de la location saisonnière............ et bien étudier tout ça avant
l'investissement !!
Merci encore
Bon week end de Pâques à tous

Véro

[Moisse]

D'une plume alerte, dans le message

..... et voilà la difficulté !!
et bien en tout cas merci de vos conseils, je pense que je vais
abandonner l'idée de la location saisonnière............ et bien
étudier tout ça avant l'investissement !!
Merci encore
Bon week end de Pâques à tous

Véro

Par ailleurs ayez le soucis constant de vos capacités financières
réelles.
Si les loyers perçus sont indispensables à l'équilibre de votre budget,
vous prennez de gros risques.
Un locataire en difficultés financières, familiales ou de mauvaise foi
commence toujours par ne plus payer son loyer.
A+

--
Moisse
Nospam : sans doute
moisse@douteifrance.com

[Freddo]

Par ailleurs ayez le soucis constant de vos capacités financières
réelles.
Si les loyers perçus sont indispensables à l'équilibre de votre budget,
vous prennez de gros risques.
Un locataire en difficultés financières, familiales ou de mauvaise foi
commence toujours par ne plus payer son loyer.
A+

il existe des assurances "loyers impayés " !
Freddo