Caution - location appartement -difficulté récupération

Bonsoir et merci d'avance à tous ceux et toutes celles qui nous aident ici
J'ai déposé mon préavis de départ le 26 novembre 2005 avec 2 mois de préavis
Ai procédé avec une personne de l'agence de location à l'état des lieux le
27 décembre + restitution des clés
1ère question : la date qui sert de calcul pour les 2 mois de délai légal
(?) de restitution est celle de l'état des lieux ou celle de la fin du
prévais ?
2nde question : pas de nouvelles de ma caution, hier (2 avril donc dans tous
les cas délai de 2 mois écoulé) je contacte l'agence qui me dit de voir
directement avec la propriétaire ( que je n'avais jamais rencontré
auparavant), chose fait par telephone elle m'explique qu'elle a due refaire
entièrement une pièce pour plus de 1000 euros avec facture d'un artisan et
qu'il reste une autre pièce a faire . . . ma caution était de 680 euros . .
.. donc elle a l'intention de ne rien me rendre. Je n'ai jamais reçu de
courrier de cette personne ou de l'agence dans le délai légal, cequi pour
moi fait office de non réclamation mais c'est certainement un préjugé de ma
part ?
Que puis je faire, j'ai occupé ce logement dix huit mois et à part deux
tâches sur une moquette bas de gamme qui avait déjà une bonne dizaine
d'année . . . Sur négo dans le délai j'aurai accepté de remplacer à mes
frais la moquette (maxi 200 euros pour 15 metres carrés à mon avis).
Que me conseillez vous ?

Merci d'avance

Hervé

Bonsoir et merci d'avance à tous ceux et toutes celles qui nous aident ici
J'ai déposé mon préavis de départ le 26 novembre 2005 avec 2 mois de préavis
Ai procédé avec une personne de l'agence de location à l'état des lieux le 27
décembre + restitution des clés
1ère question : la date qui sert de calcul pour les 2 mois de délai légal (?)
de restitution est celle de l'état des lieux ou celle de la fin du prévois ?
2nde question : pas de nouvelles de ma caution, hier (2 avril donc dans tous
les cas délai de 2 mois écoulé) je contacte l'agence qui me dit de voir
directement avec la propriétaire ( que je n'avais jamais rencontré
auparavant), chose fait par téléphone elle m'explique qu'elle a due refaire
entièrement une pièce pour plus de 1000 eus avec facture d'un artisan et
qu'il reste une autre pièce a faire . . . ma caution était de 680 eus . . .
donc elle a l'intention de ne rien me rendre. Je n'ai jamais reçu de courrier
de cette personne ou de l'agence dans le délai légal, ceci pour moi fait
office de non réclamation mais c'est certainement un préjugé de ma part ?
Que puis je faire, j'ai occupé ce logement dix huit mois et à part deux
tâches sur une moquette bas de gamme qui avait déjà une bonne dizaine d'année
. . . Sur négoce dans le délai j'aurai accepté de remplacer à mes frais la
moquette (maxi 200 eus pour 15 mètres carrés à mon avis).
Que me conseillez vous ?

Merci d'avance

Hervé

avant toute chose: que dit l'état des lieux de sortie!

--
Jean-Paul DROGER (pour me joindre en direct:
anti.droger.jean-paul@allamou.fr enlever "anti." et remplacer "allamou"
par "wanadoo"; to write me directly :anti.droger.jean-paul@allamou.fr,
remove "anti." and replace "allamou" by "wanadoo".

>> Bonsoir et merci d'avance à tous ceux et toutes celles qui nous aident
>> ici
>> J'ai déposé mon préavis de départ le 26 novembre 2005 avec 2 mois de
>> préavis
>> .. . . .
>> Que me conseillez vous ?

>> Merci d'avance

>> Hervé

> avant toute chose: que dit l'état des lieux de sortie!

> --

L'état des lieux indique qu'il existe des taches sur la moquette d'une pièce
, c'est la seule différence avec l'état des lieux d'entrée.
D'ou mon avis a l'époque d'attendre une réclamation du propriétaire et lui
proposer un amiable dans la mesure ou à ma connaissance à l'époque
l'ensemble du batiment était à la vente en lot. Je ne pensais donc pas en
quittant avoir ces frais puisque le reprenuer potentiel devait restructurer
l'ensemble des surfaces habitables ce qui comprenait des abbatage de
cloisons et donc réfection des sols.

Merci
Hervé

avant toute chose: que dit l'état des lieux de sortie!

--

L'état des lieux indique qu'il existe des taches sur la moquette d'une pièce
, c'est la seule différence avec l'état des lieux d'entrée.


.....Donc ne peut vous être facturé que le remplacement de la
moquette . que le proprio décide ensuite de refaire tout
l'appart ce n'est pas votre problème .
Par ailleurs, vous n'avez rien à voir en direct avec le proprio, vous avez
signé en agence , c'est à l'agence de vous restituer votre dépôt de
garantie . Si elle l'a elle même versé au proprio à votre entrée dans
les lieux, c'est à elle de la récupérer et de vous le restituer .
Lettre recommandée AR à votre agence avec copie des états des lieux
d'entrée et de sortie et mise en demeure de vous restituer la différence
entre le montant de votre dépot de garantie et le coût de remplacement de
la moquette.

--
Freddo
"Dans la vie, ne pas reconnaître son talent, c'est faciliter
la réussite des médiocres "

Bonsoir et merci d'avance à tous ceux et toutes celles qui nous aident ici
J'ai déposé mon préavis de départ le 26 novembre 2005 avec 2 mois de préavis
Ai procédé avec une personne de l'agence de location à l'état des lieux le
27 décembre + restitution des clés
1ère question : la date qui sert de calcul pour les 2 mois de délai légal
(?) de restitution est celle de l'état des lieux ou celle de la fin du
prévais ?

Celle ou les clefs ont ete rendues.

2nde question : pas de nouvelles de ma caution, hier (2 avril donc dans tous
les cas délai de 2 mois écoulé) je contacte l'agence qui me dit de voir
directement avec la propriétaire ( que je n'avais jamais rencontré
auparavant), chose fait par telephone elle m'explique qu'elle a due refaire
entièrement une pièce pour plus de 1000 euros avec facture d'un artisan et
qu'il reste une autre pièce a faire...

Que dit l'etat des lieux pour ces pieces...

ma caution était de 680 euros...
donc elle a l'intention de ne rien me rendre. Je n'ai jamais reçu de
courrier de cette personne ou de l'agence dans le délai légal, cequi pour
moi fait office de non réclamation mais c'est certainement un préjugé de ma
part ?

Oui. C'est a vous de reclamer la caution. Elle sera eventuellement
dimunuee des travaux mais cela doit etre justifie.

De plus, tout travaux n'est pas a la charge du locataire (surtout s'il
s'agit d'usure normale).

Que puis je faire, j'ai occupé ce logement dix huit mois et à part deux
tâches sur une moquette bas de gamme qui avait déjà une bonne dizaine
d'année...

Usure normale.

Sur négo dans le délai j'aurai accepté de remplacer à mes
frais la moquette (maxi 200 euros pour 15 metres carrés à mon avis).

Ce n'etait en aucun cas a votre charge.

Que me conseillez vous ?

LRAR de mise en demeure (utilisez ces termes dans la lettre) de vous
restituer la caution sinon saisie juridiction competentes avec demande
de dommage et interet et interet legaux.

Prennez contact avec votre assurance habitation : il y a probablement
une protection ou une assitance juridique. Demandez ce qu'ils gerent et
comment cela se passe si cela doit aller jusqu'au proces.

--
Laurent GARNIER

L'état des lieux indique qu'il existe des taches sur la moquette d'une pièce
, c'est la seule différence avec l'état des lieux d'entrée.


....Donc ne peut vous être facturé que le remplacement de la
moquette .

Et encore : deux taches faut pas exagerer (au pire cela justifie un
netoyage mais pas un remplacement - a moins que les taches etaient larges).

que le proprio décide ensuite de refaire tout
l'appart ce n'est pas votre problème .
Par ailleurs, vous n'avez rien à voir en direct avec le proprio, vous avez
signé en agence , c'est à l'agence de vous restituer votre dépôt de
garantie .

Non. C'est le proprio l'interlocuteur du locataire. L'agence n'est que
le mandataire.

Lettre recommandée AR à votre agence avec copie des états des lieux
d'entrée et de sortie et mise en demeure de vous restituer la différence
entre le montant de votre dépot de garantie et le coût de remplacement de
la moquette.

Non pas a l'agence : au proprio (copie a l'agence eventuellement).

--
Laurent GARNIER

Et encore : deux taches faut pas exagerer (au pire cela justifie un
netoyage mais pas un remplacement - a moins que les taches etaient larges).

L'auteur initial précisait même "j'ai occupé ce logement dix huit mois
et à part deux tâches sur une moquette bas de gamme qui avait déjà une
bonne dizaine d'année . . ."

Est-il vraiment anormal qu'une moquette "bas de gamme" de plus de dix
présente deux taches ?
De ce point de vue, est-il normal de facturer totalement la pose d'une
moquette neuve, puisque la moquette initiale peut déjà être considérée
comme bonne à changer vu son âge respectable ?

--
Francis Chartier

Est-il vraiment anormal qu'une moquette "bas de gamme" de plus de dix
présente deux taches ?

Non. Sauf si les taches etait nettoyables. Il faut rendre le logement
propre. Mais ca ne justifie pas le changement de la moquette. Tout au
plus un nettoyage.

De ce point de vue, est-il normal de facturer totalement la pose d'une
moquette neuve, puisque la moquette initiale peut déjà être considérée
comme bonne à changer vu son âge respectable ?

Ca clairement non.

--
Laurent GARNIER

Que puis je faire, j'ai occupé ce logement dix huit mois et à part deux
tâches sur une moquette bas de gamme qui avait déjà une bonne dizaine
d'année . . . Sur négo dans le délai j'aurai accepté de remplacer à mes
frais la moquette (maxi 200 euros pour 15 metres carrés à mon avis).
Que me conseillez vous ?

De retenir la leçon et de remettre en état la moquette sans même se
poser de question la prochaine fois. Dans la plupart des cas, louer une
shampouineuse pour la nettoyer revient nettement moins cher que de la
changer.

Sur le principe, c'est contestable comme méthode. L'état d'usure de la
moquette ne justifie pas vraiment qu'une simple tache implique que tu
doive payer l'intégralité de son remplacement, mais on est pas non plus
sur quelquechose d'élémentaire et d'automatique, donc en cas de mauvaise
volonté du propriétaire, les moyens nécessaires pour récupérer une
partie de la caution seront très longs, démesurés par rapport à la
situation.

A noter que si c'est réalisé par un artisan, on arrive très vite à une
somme importante qui te bouffe ta caution, et que le propriétaire est en
droit de se contenter d'un devis pour justifier la retenue et par
conséquent de faire en fait autre chose moins cher.

L'état des lieux indique qu'il existe des taches sur la moquette d'une
pièce
, c'est la seule différence avec l'état des lieux d'entrée.


....Donc ne peut vous être facturé que le remplacement de la
moquette .

Et encore : deux taches faut pas exagerer (au pire cela justifie un
netoyage mais pas un remplacement - a moins que les taches etaient larges).

que le proprio décide ensuite de refaire tout
l'appart ce n'est pas votre problème .
Par ailleurs, vous n'avez rien à voir en direct avec le proprio, vous avez
signé en agence , c'est à l'agence de vous restituer votre dépôt de
garantie .

Non. C'est le proprio l'interlocuteur du locataire. L'agence n'est que
le mandataire.

..../...C'est aussi la plupart du temps le seul interlocuteur des locataires.
Quand un propriétaire confie la gestion d'un bien a une agence,
ce n'est pas pour faire le boulot de celle-ci .
Qui a fait les états de lieux d'entrée et de sortie ...l'agence !
Elle a mandat pour gérer , elle doit gérer et en l'espèce c'est à elle
d'apprécier si la moquette doit être changée ou non et si c'est une
dépense à la charge du locataire ou du propriétaire (usure normale etc ...)
Si vous croyez que j'appelle les propriétaires qui me confient leurs biens
et ensuite
partent à des milliers de kms ( j'habite la Réunion ...oui , avec les
moustiques ! )
pour leur indiquer qu'il y a une moquette à changer et à qui je vais retenir
ces frais ,
vous vous trompez. Je gère . Point final ...et tout se passe bien merci !

Lettre recommandée AR à votre agence avec copie des états des lieux
d'entrée et de sortie et mise en demeure de vous restituer la différence
entre le montant de votre dépot de garantie et le coût de remplacement de
la moquette.

Non pas a l'agence : au proprio (copie a l'agence eventuellement).

Toujours pas d'accord vous vous en doutez ! :-)
Freddo

--
Laurent GARNIER