Etats des lieux entrant et sortant en commun

[skiper]

Bonjour,

Je viens de louer un appart et je vais donc bientot faire l'état des
lieux d'entrée.

L'agence immobilière me propose de faire celui-ci en commun avec le
locataire sortant, ceci afin de diviser les frais par 2.

Ca me ferait économiser 55€ mais j'ai des doutes.

Est-ce que ce qui sera indiqué sur l'etat des lieux sortant doit être
strictement identique a ce qui est indiqué sur l'etat des lieux
entrant ?

Est-ce que que je ne vais pas être obligé de laisser passer des petits
défauts pour ne pas les mettre sur le dos du locataire précédent ?

Merci d'avance de vos conseils.

[aladur]

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx x
Bonsoir,
N'étant pas locataire je ne connaît donc pas la réglementation, mais cela
m'interroge.
Est-il normal que les agences facturent l'état des lieux?
Cela veut dire que le loueur ne connaît pas exactement les locaux qu'il met
en location, car que fait-il payer (555 ?), la visite ou le document?.
Par logique l'état des lieux devrait être identique à celui fait avec le
locataire sortant, puis vous être soumis avant la signature du bail.
Puis avec les commission qu'elles prennent, ne sont-elles pas déjà
rémunérées pour cela?
De plus, si vous faites cela avec l'ancien locataire, pourquoi l'agence
prélève t-elle une somme si elle n'y participa pas (le document 55 ?)?
Il est évident qu'en étant trop pointilleux, vous risquez mettre l'ancien
locataire dans une mauvaise position.
Mais votre intérêt est d'être très pointilleux.
Cette agence, n'est-elle pas en train de jouer le rôle pervers, de vous
laisser vous débrouiller entre vous,
pour à la fin tout faire supporter au dernier locataire?
Des réponses de personnes éclairées vous seront précieuses.
Bon courage.
aladur.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx

[audry.jean-marie]

Bonjour,
Je vous conseille de décliner la proposition de l'agence. On comprend bien
son intérêt qui est de faire concorder exactement les deux EDL. Mais vous
serez fragilisé car toute remarque venant de vous apparaitra comme une mise
en cause du locataire sortant. Vous risquez de vous trouver dans une
situation humaine et psychologique où vous n'aurez pas envie de signaler les
défauts, ou bien vous le ferez trop modérément. Royalement, l'agence sera
placée en position d''arbitre, ce qui n'est absolument pas l'esprit d'un
EDL. Je trouve le procédé pervers même s'il est probalement légal (si vous
l'acceptez). A votre place je renoncerais à ce bonus financier.

[alain K.]

Bonjour,

Je viens de louer un appart et je vais donc bientot faire l'état des
lieux d'entrée.

L'agence immobilière me propose de faire celui-ci en commun avec le
locataire sortant, ceci afin de diviser les frais par 2.

Ca me ferait économiser 55? mais j'ai des doutes.

Est-ce que ce qui sera indiqué sur l'etat des lieux sortant doit être
strictement identique a ce qui est indiqué sur l'etat des lieux
entrant ?

Est-ce que que je ne vais pas être obligé de laisser passer des petits
défauts pour ne pas les mettre sur le dos du locataire précédent ?

Bonjour,
ce sujet a déjà été traité ici de très nombreuses fois. Je suggère que
vous utilisiez votre fonction "recherche".
Vous trouverez que l'EDL est gratuit, sauf si c'est un huissier qui le
réalise, dans certaines conditions.

Enfin, il est fortement déconseillé de suivre l'idée de l'agence. Votre
EDL d'entrée doit être fait "au millimètre", contradictoirement entre
vous et le bailleur (ou son mandataire), et chaque trou dans le mur doit
être noté. Chaque robinet doit être testé, chaque fenêtre itou
etc..........Car tout ce qui aura été oublié à l'entrée se retournera
contre vous à la sortie.
Avec Google, recherchez les sites qui traitent de ce sujet tels que
http://www.logement.equipement.gouv.fr/
http://www.dossierfamilial.com/html/dos_11.html
et http://www.finances.gouv.fr/DGCCRF/b...7/a0070017.htm et
encore
http://www.finances.gouv.fr/DGCCRF/b...7/a0070017.htm en
recherchant "état"
Alain

[skiper]

>> Bonjour,

>> Je viens de louer un appart et je vais donc bientot faire l'état des
>> lieux d'entrée.

>> L'agence immobilière me propose de faire celui-ci en commun avec le
>> locataire sortant, ceci afin de diviser les frais par 2.

>> Est-ce que que je ne vais pas être obligé de laisser passer des petits
>> défauts pour ne pas les mettre sur le dos du locataire précédent ?



> Bonjour,
> ce sujet a déjà été traité ici de très nombreuses fois. Je suggère que
> vous utilisiez votre fonction "recherche".
> Vous trouverez que l'EDL est gratuit, sauf si c'est un huissier qui le
> réalise, dans certaines conditions.

> Enfin, il est fortement déconseillé de suivre l'idée de l'agence. Votre
> EDL d'entrée doit être fait "au millimètre", contradictoirement entre
> vous et le bailleur (ou son mandataire), et chaque trou dans le mur doit
> être noté. Chaque robinet doit être testé, chaque fenêtre itou
> etc..........Car tout ce qui aura été oublié à l'entrée se retournera
> contre vous à la sortie.
> Avec Google, recherchez les sites qui traitent de ce sujet tels que
> http://www.logement.equipement.gouv.fr/
> http://www.dossierfamilial.com/html/dos_11.html
> et http://www.finances.gouv.fr/DGCCRF/b...7/a0070017.htm et
> encore
> http://www.finances.gouv.fr/DGCCRF/b...7/a0070017.htm en
> recherchant "état"
> Alain

Merci à vous tous pour ces conseils.

Sur l'état des lieux gratuit, c'est effectivement ce qu'on m'avais
déjà répondu ici. Disons que je suis prêt à laisser passer en
considérant que ca fait parti des frais cachés.

Sur la question précise de l'état des lieux en commun, je n'avais pas
trouvé de posts traitant de ce point. Qui plus est, c'est une question
qui n'est pas simple à soummettre au moteur de recherche des news
Google.

Je suivrais donc vos avis et demanderais un EDL séparé.

Merci encore à vous.